Of u nu een eerste woning koopt, een pand huurt, uw huis verkoopt of aan een renovatie begint, elk vastgoedproject begint met de juiste informatie. Op deze pagina verzamelen we de belangrijkste aandachtspunten om goed voorbereid te starten. Voor wie dieper wil graven, verwijzen we telkens door naar onze gespecialiseerde pagina's.
Een woning kopen
De aankoop van een woning is voor de meeste mensen de grootste financiële beslissing van hun leven. Een goede voorbereiding loont.
- Bepaal je budget realistisch. Hou niet alleen rekening met de aankoopprijs, maar ook met de registratierechten (vanaf 2022 is het tarief in Vlaanderen 3% voor de eigen en enige woning, 12% voor andere), de notariskosten, eventuele renovatiekosten en de maandelijkse financieringslasten.
- Controleer altijd het EPC-certificaat. Een pand met een slecht energielabel brengt hogere verwarmingskosten met zich mee en in Vlaanderen gelden renovatieverplichtingen bij aankoop van panden met lage EPC-scores.
- Vraag het bodemattest en de stedenbouwkundige inlichtingen op. Zo weet je of er geen juridische problemen kleven aan het pand.
- Laat een bouwkundige keuring uitvoeren bij oudere woningen. De kosten van een onaangename verrassing na de aankoop liggen doorgaans veel hoger dan die van een grondige inspectie vooraf.
- Bekijk meerdere panden voor je een bod uitbrengt. Hoe meer vergelijkingsmateriaal, hoe beter je een realistisch bod kan doen.
Een woning huren
Ook als huurder is het belangrijk om goed voorbereid te zijn. De Vlaamse woninghuurwet bepaalt de rechten en plichten van beide partijen.
- Vraag een plaatsbeschrijving bij intrede. Deze is verplicht en beschermt je bij de teruggave van de huurwaarborg.
- Controleer de huurwaarborg. Die bedraagt maximaal twee maanden huur en moet worden geplaatst op een geblokkeerde rekening op jouw naam.
- Lees het huurcontract aandachtig. Let op de duurtijd, de indexering, de opzegtermijnen en bijzondere bepalingen.
- Ken je opzegmogelijkheden. Bij een negenjarig contract heb je specifieke opzegregels, bij een kortdurend contract gelden andere voorwaarden.
- Vraag een correct EPC-certificaat. Ook voor huurwoningen is dit verplicht.
Je woning verkopen
Wie verkoopt wil een goede prijs, maar ook een vlotte afhandeling. Enkele gouden regels:
- Begin met een correcte prijsbepaling. Te hoog schrikt kopers af, te laag laat geld op tafel liggen.
- Zorg dat alle documenten klaarliggen voor je adverteert: EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen en waar nodig asbestattest, postinterventiedossier en keuringsattesten.
- Investeer in goede foto's. Het eerste contact met een geïnteresseerde kandidaat verloopt vrijwel altijd via beeld.
- Wees transparant over gebreken. Een verborgen probleem kan later leiden tot juridische problemen met de koper.
Wil je alles weten over verkopen? Bekijk onze gedetailleerde gids op Verkoop je woning of onze specifieke pagina Zelf je huis verkopen.
Renoveren
Renoveren is een kans om je woning te verbeteren, maar ook om gebruik te maken van premies en fiscale voordelen.
- Stel een realistisch budget op en hou een reserve aan van tien tot vijftien procent voor onvoorziene kosten.
- Check de vergunningsplicht via het omgevingsloket voor je begint.
- Informeer naar de Mijn VerbouwPremie, de Mijn VerbouwLening en het verlaagd btw-tarief voor werken aan woningen ouder dan tien jaar.
- Werk met erkende aannemers en leg alles schriftelijk vast.
Meer uitleg vind je op onze pagina Je huis renoveren.