Gemeenten naast elkaar zetten

541 van de 565 gemeenten in onze gemeentekaart staan in deze lijst. Staat de jouwe er niet bij, dan is er nog niets voor haar doorgerekend — meestal omdat het aanbod er te dun voor is: onder de vijf panden zegt een mediaan meer over toeval dan over de markt. En ook binnen de lijst kan een enkele gemeente op die drempel stranden; dan zegt de pagina dat.

Een voorbeeld: de drie grootste gemeenten van het aanbod

Zolang je zelf niets gekozen hebt, staan hier Antwerpen, Gent en Brussel. Kies hierboven je eigen gemeenten.

Momentopname van 12/10/2026 om 03:10. De cijfers worden één keer per nacht per gemeente doorgerekend; deze pagina leest ze alleen.

Deze vergelijking delen: https://www.immospeurder.com/vergelijk-gemeenten/?pc=2000,9000,1000

Wat deze tabel niet zegt

Vier getallen naast elkaar nodigen uit tot een conclusie. Deze staan hier zodat die conclusie klopt met wat we echt gemeten hebben.

• Een foto van vannacht, niet van dit momentDe cijfers worden één keer per nacht per gemeente doorgerekend. Ondertussen komen er panden bij en vallen er weg; de datum van de foto staat onder de tabel. Dit is dus geen live teller.
• Vraagprijzen tegen verkoopprijzenDe verkoopprijzen komen van Statbel en gaan over AFGERONDE transacties; onze prijzen zijn VRAAGPRIJZEN van panden die nog te koop staan. Wat op de markt blijft staan is gemiddeld duurder geprijsd, dus het verschil weerspiegelt deels dat selectie-effect.
• Elke gemeente heeft haar eigen Statbel-periodeOnder elke verkoopprijs staat de periode, en dat is nodig: die VERSCHILT per gemeente. Statbel publiceert pas een cijfer vanaf een zeker aantal transacties, dus een kleine gemeente kan op een oud jaar blijven staan. Van de 492 gemeenten met een huisprijs staan er 383 op 2025Q2 t/m 2026Q1 en 109 op een ouder venster, tot 2011 toe. Verschillen de vensters, dan wijzen we geen hoogste of laagste meer aan: dat zou jaartallen rangschikken in plaats van prijzen. Hetzelfde geldt voor de verloopregels — die tonen het venster dat er in de reeks van die gemeente zat, niet altijd vijf of tien volle jaren.
• Medianen, geen gemiddeldenElke prijs hier is een mediaan: de helft van de panden is goedkoper, de andere helft duurder. Een mediaan zegt niets over oppervlakte, staat of buurt — een goedkope gemeente met grote huizen kan een hógere prijs per vierkante meter hebben dan een dure gemeente.
• Het EPC meet theoretisch verbruikHet gemiddelde EPC gaat alleen over de panden in ons aanbod die één hebben; het percentage onder het cijfer zegt welk deel van het aanbod dat is. En een EPC meet primair verbruik bij gestandaardiseerd gebruik, niet wat er op de factuur komt. De grenzen tussen de letters verschillen bovendien per gewest en per pandsoort, dus alleen het getal is vergelijkbaar, niet de letter.
• Per gemeente, niet per postcodeAlles hier gaat over de hele GEMEENTE (NIS-code), ook als je één postcode koos. Een postcode naast een hele gemeente leggen maakt verschillen die alleen uit het gebied komen: postcode 2000 is het centrum van Antwerpen, de gemeente Antwerpen is ook Deurne, Berchem en Hoboken.
• Wat hier ontbreektGeen gemeentebelastingen: we hebben alleen de GEMIDDELDE opcentiemen per gewest, en dat zou vier keer hetzelfde getal opleveren. Geen groen in de buurt: onze groenindex wordt rond één pand gemeten, alleen voor Vlaanderen, en is geen gemeentecijfer. De omgevingsvergunningen dekken alleen Vlaanderen.

Bronnen: het eigen aanbod van ImmoSpeurder (vraagprijzen, aanbod, EPC en archief) en Statbel voor de geregistreerde verkoopprijzen (CC BY 4.0). De omgevingsvergunningen komen uit het Vlaamse Omgevingsloket en dekken alleen Vlaanderen.

Meteen een vergelijking openen

• Antwerpen tegen Gent
• Brugge, Oostende en Knokke-Heist
• Leuven tegen Mechelen
• Hasselt, Genk en Sint-Truiden
• Luik, Namen en Charleroi
• Brussel tegen Antwerpen

Meer cijfers per gemeente staan op Vastgoedprijzen, Wat is een goede EPC waard en Betaalbaarheid.