Avenue Rogier - Rogierlaan 245, 1030 Schaarbeek
Dit pand is niet meer beschikbaar. Dit staat er wél nog te koop in Schaarbeek:
Avenue Rogier - Rogierlaan 245 - 1030 Schaarbeek - A deux pas du parc Josaphat, dans un quartier recherché de Schaerbeek :
Lumineux appartement 2 chambres (1 chambre dans l'acte de base, aménagé en 2) entièrement rénové en 2019, doté d'une très belle hauteur sous plafond au 1er étage d’une petite copropriété à très faibles charges, composé comme suit:
Entrée de 3m2 avec placard et rangement potentiel supplémentaire; cuisine/salle à manger de 16m2 entièrement équipée installée en 2019, complété d'un balcon de 2m2; salon de 18m2 avec rangements et feu ouvert; chambre de 12m2 avec rangements, grande baie vitrée et balcon arrière de 1m2 orienté sud; deuxième chambre de 10m2 avec dressing ; salle de bains avec wc de 7m2 avec grande fenêtre et branchements pour machine à laver / sèche-linge.
L’appartement est vendu avec un rangement privatif en entresol et un adoucisseur d’eau installé en 2023. Toiture du bâtiment entièrement refaite en 2022 et très faibles charges (ass. Habitation immeuble).
Chaudière et compteurs séparés
Excellente localisation (mobiscore 9.5/10 - accès rapide à Brussels airport et Bruxelles centre (via bus, tram, train), proche des grands axes (accès rapide à l’E40).
A visiter sans tarder !
Geen foto's beschikbaar voor dit pand
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een appartement in Schaarbeek (1030) — werd te koop aangeboden en staat niet langer online (gearchiveerd). Het EPC-label is E (237 kWh/m²). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 736. De woning biedt 2 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 83 m², 1 badkamer. Online sinds september 2024. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 284.000, ofwel ± € 3.422 per m². Het pand dateert uit 1912.
Kenmerken
- Online gezet
- september 2024
- Laatst gevraagde prijs
- € 284.000
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Avenue Rogier - Rogierlaan 245, 1030 Schaarbeek
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
In dezelfde straat: Avenue Rogier - Rogierlaan
Ligging & buurt
Avenue Rogier - Rogierlaan 245, 1030 Schaarbeek
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Hoeveel badkamers heeft dit pand?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Schaarbeek?
Klimaat, energie & duurzaamheid
In Brussel gelden er minimumnormen voor elke woning (Renolution): minstens label E tegen 1 januari 2033 (max. 275 kWh/m²/jaar) en minstens label C ten vroegste eind 2045 (max. 150 kWh/m²/jaar). Dit pand (label E) voldoet al aan de norm die voor 2033 is voorzien.
De exacte inwerkingtreding wordt nog gefinaliseerd; informeer u over de Renolution-premies (homegrade.brussels).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Bekijk het volledige buurtprofiel van Schaarbeek
Wat een woning per straat kost in Schaarbeek: de duurste en de voordeligste straten, met doorlinks naar het aanbod op de kaart, de vastgoedprijzen en de prijsdalingen.
Naar het buurtprofiel →Welke attesten horen bij deze verkoop?
Wat een verkoper moet voorleggen, hangt af van het gewest. Deze lijst volgt het gewest van dít pand.
Dit pand staat niet meer te koop; de lijst hieronder staat er ter informatie.
- EPB-certificaat wooneenheid Verplicht
Voor elke wooneenheid groter dan 18 m², vóór de woning op de markt komt. De energieklasse moet in elke advertentie staan.
Geldigheid: 10 jaar
Kostprijs: Indicatie van Leefmilieu Brussel: vanaf EUR 210 voor een appartement van 90 m², vanaf EUR 370 voor een huis van 200 m².
Strafrechtelijke sanctie mogelijk; administratieve boete van EUR 50 tot 62.500.
- Asbestattest Niet nodig
Bestaat niet in Brussel bij een verkoop. Een inventaris is alleen verplicht voor renovatie- of afbraakwerven.
Let op: veel sites schrijven "verplicht voor gebouwen van vóór 2001" zonder het gewest te noemen. Die verplichting is Vlaams.
- Bodemattest Verplicht
Bij elke overdracht van een zakelijk recht. De koper moet vóór de verkoop worden geïnformeerd, in het stadium van het compromis of het bod.
Geldigheid: Onbeperkt voor categorie 1 en 2 van de inventaris; maximaal 1 jaar voor de andere.
Kostprijs: Officieel tarief: EUR 48 per kadastraal perceel (toeslagen mogelijk; EUR 500 bij spoed).
De verkoop kan door de rechtbank nietig worden verklaard, en er is een boete en zelfs een gevangenisstraf mogelijk als het perceel vermoedelijk verontreinigd is.
- Keuring van de elektrische installatie Afhankelijk
Enkel voor een huishoudelijke installatie waarvoor sinds 1 oktober 1981 nog geen volledig gelijkvormigheidsonderzoek gebeurde. Bestaat er al een conformiteitsdossier, dan volstaat het doorgeven daarvan.
Geldigheid: 25 jaar na een eerste conforme controle
Kostprijs: Richtprijs EUR 135 tot 200 per woning; een herkeuring na de werken EUR 90 tot 200. Geen officieel tarief.
De verkoop kan doorgaan met een negatief verslag: de koper heeft 18 maanden vanaf de datum van de akte om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren. Dat is het verschil met het bodem- en het asbestattest, die de verkoop wél blokkeren.
- Postinterventiedossier (PID) Afhankelijk
Voor elk gebouw waaraan sinds 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd door één of meer aannemers: nieuwbouw, zware renovatie, structurele wijziging, technische installaties.
Geldigheid: Geen vervaldatum: het dossier volgt het gebouw en wordt bij elke nieuwe werf aangevuld.
Kostprijs: EUR 0 als het bestaat — de verkoper geeft het gewoon door. Ontbreekt het, dan is het samenstellen een kost van de verkoper; de gevonden bedragen lopen sterk uiteen (richtprijs, geen officieel tarief).
De overhandiging wordt in de akte vastgesteld. Ontbreekt het, dan vermeldt de notaris dat en blijven de kosten bij de verkoper.
- Stedenbouwkundige inlichtingen Verplicht
Vereist bij elke verkoopakte, en ook bij een verhuur van meer dan negen jaar. De gemeente antwoordt binnen 30 dagen, of 5 werkdagen bij hoogdringendheid.
Geldigheid: Geen wettelijke termijn. Notarissen hanteren in de praktijk maximaal twaalf maanden.
Kostprijs: Officieel tarief: EUR 103,70 per perceel, EUR 207,40 bij hoogdringendheid. Gelijk in de 19 gemeenten.
De koper kan zich beroepen op onvolledige informatie over vergunningen, bestemming en bouwovertredingen.
- Stookolietank Afhankelijk
In Brussel: onder 3.000 l en niet ingegraven geen aangifte en geen verplichte controle. Van 3.000 tot 10.000 l: aangifte bij de gemeente. Boven 10.000 l: milieuvergunning.
Geldigheid: Hangt af van de controle, niet van de verkoop.
Kostprijs: Richtprijs EUR 125 tot 300 per tank, naargelang gewest en type. Geen officieel tarief.
Er bestaat nergens een apart verkoopattest: wat telt is dat de installatie in orde is en dat de aangifte en de laatste controleverslagen worden doorgegeven. Een rode kenplaat betekent dat er niet meer gevuld mag worden.
Overzicht ter informatie, stand 20-09-2026. De niet-officiële bedragen zijn richtprijzen uit de markt. Vraag het altijd na bij je notaris.
Premies waar je recht op kunt hebben
Premies verschillen per gewest. Deze lijst volgt het gewest van dít pand en toont de belangrijkste.
Abattement op de registratierechtentot € 25.000 besparingkoper
Je koopt als natuurlijke persoon een Brusselse woning van maximaal € 600.000, bezit geen ander woonvastgoed, vestigt er binnen drie jaar je hoofdverblijf en blijft er vijf jaar onafgebroken wonen. Verbetert een renovatie het EPB-certificaat met minstens twee klassen, dan komt er € 25.000 extra vrijstelling per gewonnen klasse bij.
Uitbetaald door Brussel Fiscaliteit · de officiële voorwaarden
ECORENO-krediet€ 1.500 tot € 25.000eigenaar-bewoner, koper en huurder
Renovatiewerken aan een Brusselse woning gericht op energieprestatie, veiligheid of bewoonbaarheid — isolatie, ventilatie, verwarming, zonnepanelen, warmtepomp of zonneboiler — met een inkomen onder de grens. Sinds de Renolution-premies opgeschort zijn, is dit samen met Homegrade het renovatieloket dat overblijft. De rentevoet ging op 1 januari 2026 naar 2,5% of 3,5%.
Uitbetaald door het Woningfonds, binnen het RENOLUTION-partnerschap · de officiële voorwaarden
Hypothecair krediet van het Woningfondstot 120% van de waardekoper
De woning ligt in het Brussels Gewest en wordt je hoofdverblijf, en je belastbaar gezinsinkomen blijft onder € 73.884 voor een alleenstaande of eenoudergezin en € 94.034 voor een ander gezin, plus € 5.000 per bijkomende persoon ten laste. Looptijd tot dertig jaar.
Uitbetaald door het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest · de officiële voorwaarden
Verlaagd btw-tarief van 6% op renovatie6% in plaats van 21%koper, eigenaar-bewoner en verhuurder
Geen premie maar een tariefregeling. De woning is ouder dan tien jaar, wordt na de werken voor meer dan de helft privéwoning, en dezelfde aannemer levert én plaatst en factureert rechtstreeks aan de eindgebruiker. Let op: een gas- of stookolieketel valt sinds 2025 op 21%.
Uitbetaald door de FOD Financiën · de officiële voorwaarden
Groenestroomcertificaten voor zonnepanelen€ 65 per certificaat, tien jaareigenaar-bewoner en verhuurder
Een gecertificeerde fotovoltaïsche installatie op een Brussels gebouw. Sinds 1 januari 2026 moet elke nieuwe installatie tot 5 kWp een RESCert-certificaat van de installateur hebben. De certificaten lopen tien jaar en worden gegarandeerd teruggekocht aan € 65 per stuk. Boven 100 kWp worden er geen certificaten meer toegekend.
Uitbetaald door BRUGEL, met terugkoop door netbeheerder Elia · de officiële voorwaarden
Premie BE HOME (korting op de onroerende voorheffing)€ 164 per jaarkoper en eigenaar-bewoner
Je hebt op 1 januari van het aanslagjaar een zakelijk recht op een Brussels onroerend goed én je bent op dat adres gedomicilieerd. Geen inkomensvoorwaarde. Let op: de premie wordt niet automatisch toegekend — je vraagt ze aan via MyTax of per post bij Brussel Fiscaliteit.
Uitbetaald door Brussel Fiscaliteit · de officiële voorwaarden
Verlaagd btw-tarief van 6% op warmtepompen6% in plaats van 21%koper, eigenaar-bewoner en verhuurder
Sinds 1 januari 2026 geldt het verlaagde tarief opnieuw voor de levering met plaatsing van een warmtepomp in, op of bij een woning — ook bij nieuwbouw en bij woningen jonger dan tien jaar. De maatregel loopt tot en met 31 december 2030.
Uitbetaald door de FOD Financiën · de officiële voorwaarden
Geconventioneerde koopwoning (citydev.brussels)prijs onder de marktkoper
Geen premie maar een verkoopprijs onder de markt, voor wie een middeninkomen heeft. Je vestigt je hoofdverblijf binnen zes maanden na de sleuteloverdracht en blijft er twintig jaar wonen. Bij de erfpachtformule betaal je de eerste twintig jaar een canon van 1% van de grondwaarde.
Uitbetaald door citydev.brussels · de officiële voorwaarden
Homegrade — gratis begeleidinggratiskoper, eigenaar-bewoner, huurder en verhuurder
Geen enkele voorwaarde behalve dat de woning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ligt: geen inkomensgrens, geen eigendomsvoorwaarde. Advies over isolatie, energie, renovatie, mede-eigendom, stedenbouw en erfgoed, telefonisch op het gratis nummer 1810, op afspraak of online.
Uitbetaald door het Brussels Hoofdstedelijk Gewest · de officiële voorwaarden
Sociaal Verwarmingsfonds€ 0,14 tot € 0,20 per litereigenaar-bewoner en huurder
Een toelage op stookolie of propaan voor wie tot een van de rechthebbende categorieën behoort. Aan te vragen bij het OCMW binnen zestig dagen na de levering, voor hoogstens 1.500 liter per jaar.
Uitbetaald door het Sociaal Verwarmingsfonds, met het OCMW als loket · de officiële voorwaarden
Overzicht ter informatie, stand 20-09-2026. Bedragen en voorwaarden veranderen; lees ze altijd na op de officiële pagina. Je gemeente kan daarnaast eigen premies geven.
Lucht en hitte in Schaarbeek
Jaargemiddelden van 2025, gemeten door IRCEL op een raster van 4 km. Ze gelden dus voor de zone, niet voor deze voordeur.
| Stof | Hier | EU-norm | WHO-richtwaarde |
|---|---|---|---|
| NO2 | 17,8 | 40 | 10 |
| PM2,5 | 9 | 25 | 5 |
| PM10 | 17,9 | 40 | 15 |
In microgram per m³. De EU-norm is een wettelijk maximum; de WHO-richtwaarde (2021) is wat de wetenschap aanbeveelt.
Wat anders werkt dan je verwacht
Een paar regels die bepalen wat deze aankoop echt kost. De gewestelijke regels hieronder zijn die van Brussel, het gewest waar dit pand ligt.
- Een appartement kopen is toetreden tot een vereniging
- Met de sleutel koop je een aandeel in de gemeenschappelijke delen, een stem in de algemene vergadering en een deel van de lasten — en uit die vereniging kan je niet stappen.
- Registratierechten: het gewest van het pand beslist, niet jouw woonplaats
- De belasting bij een aankoop is een gewestbelasting. Bepalend is waar het pand ligt — niet waar jij woont of welke taal je spreekt. Brussel: 12,5% als algemeen tarief. Bij je enige eigen woning is de eerste schijf van 200.000 euro vrijgesteld — het abattement — wat 25.000 euro scheelt. Dat geldt zolang de aankoopprijs niet boven 600.000 euro uitkomt; daarboven vervalt het volledig, zonder afbouw.
- De notariskosten: het ereloon is overal gelijk, de rest niet
- Het ereloon van de notaris staat in een wettelijk barema en is bij elke notaris in België hetzelfde. Onderhandelen heeft geen zin, en op prijs kiezen evenmin.
- Het kadastraal inkomen is een huurwaarde uit 1975
- Het kadastraal inkomen is geen prijs en geen huur van vandaag: het is het geschatte netto huurinkomen dat het pand in 1975 zou opbrengen, jaarlijks geïndexeerd.
De Belgische eigenaardigheden, volledig uitgelegd
Algemene informatie, stand 20-09-2026. Wij lezen de akte en de lastenafrekeningen van dit pand niet: dit blok legt de regels uit, het past ze niet toe op jouw dossier.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Schaarbeek in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (1.021) | € 269.750 | € 212.500 – € 338.125 |
| (148) | € 471.000 | € 389.125 – € 623.875 |
| (148) | € 471.000 | € 389.125 – € 623.875 |
Per kwartaal (appartement)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 1.169 geregistreerde verkopen: 148 huizen en 1.021 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Schaarbeek (postcodes 1030, 1031, 1033, 1035, 1043, 1044), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 2.230 afgeronde aanbiedingen in Schaarbeek (oktober 2021 – oktober 2026) verlaagde 6,7% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 5,6% (ongeveer € 19.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Recent bekeken
Dit pand is niet meer beschikbaar
Dit zoekertje staat niet langer online. Ontdek vergelijkbare panden of bekijk de gemiddelde vastgoedprijzen in Schaarbeek.
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.