Dendermondsesteenweg 443, 9040 Sint-Amandsberg
Dit pand is niet meer beschikbaar. Dit staat er wél nog te koop in Sint-Amandsberg:
Dendermondsesteenweg 443 - 9040 Sint-Amandsberg - Deze leuke rijwoning is ingeplant vlakbij het pittoreske dorpsplein van Sint-Amandsberg (tal van winkels & shoppingcentra in de onmiddellijke omgeving) én beschikt over een uitstekende verbinding naar de R4/E17/E40, alsook is er vlotte bereikbaarheid naar Stad Gent (via fiets (8 min), bus of Dampoort Station). Het gelijkvloers (70m²) omvat: aparte inkomhal (2m²), ruime & lichtrijke leefruimte (36m²), ingerichte keuken (12m²), geïnstalleerde badkamer (8m²) en een koertje (4m²) met doorgang naar de handige buitenberging/wasplaats (8m²)! Op het 1ste verdiep (38m²) bevindt zich de trap met overloop (4m²) en 2 aangename slaapkamers (16m² & 18m²)! Het 2de verdiep (38m²) omvat de zolder dewelke mogelijkheid biedt tot het creëren van 2 extra slaapkamers of een master bedroom. TROEVEN: enorm potentieel, logische indeling, overal dubbel glas in hout (grotendeels draai/kip) & cv op aardgas (Vaillant), dak met onderdak (zoldervloer geïsoleerd) en elektriciteit conform! EPC: 359 kWh / (m² jaar) - VRIJ BIJ AKTE! MOGELIJKHEID TOT BIJKOMENDE RECHTENVERMINDERING VAN € 5.600 INDIEN DE KOPER VOLDOET AAN DE VOORWAARDEN VAN HET VERLAAGD VERKOOPRECHT VAN 6%! Mits enige opfris-, en renovatiewerken (op termijn) maakt U van dit huis een échte THUIS! Kortom, dé ideale doe-het-zelf woning voor zowel starters, gezinnen als investeerders dewelke ervan houden om het volle potentieel van een woning te benutten! Bezoek na afspraak met IMMOBOSS TOPPER!
Geen foto's beschikbaar voor dit pand
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een huis in Sint-Amandsberg (9040) — werd te koop aangeboden en staat niet langer online (gearchiveerd). Online sinds oktober 2020. De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 142 m², een perceel van 70 m², 2 slaapkamers. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 199.000, ofwel ± € 1.401 per m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 391. Het EPC-label is D (359 kWh/m²). Het werd gerenoveerd in 2000.
Kenmerken
- Online gezet
- oktober 2020
- Laatst gevraagde prijs
- € 199.000
Eigenaar of bewoner?
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Dendermondsesteenweg 443, 9040 Sint-Amandsberg
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
In dezelfde straat: Dendermondsesteenweg
Ligging & buurt
Dendermondsesteenweg 443, 9040 Sint-Amandsberg
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Wat is de stedenbouwkundige bestemming?
Wat is het kadastraal inkomen?
Wat was de laatst gevraagde prijs?
Uit welk bouwjaar dateert dit pand?
Wat is het referentienummer van dit pand?
Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Bekijk het volledige buurtprofiel van Sint-Amandsberg
Wat een woning per straat kost in Sint-Amandsberg: de duurste en de voordeligste straten, met doorlinks naar het aanbod op de kaart, de vastgoedprijzen en de prijsdalingen.
Naar het buurtprofiel →Welke attesten horen bij deze verkoop?
Wat een verkoper moet voorleggen, hangt af van het gewest. Deze lijst volgt het gewest van dít pand.
Dit pand staat niet meer te koop; de lijst hieronder staat er ter informatie.
- EPC (energieprestatiecertificaat) Verplicht
Vanaf het te koop stellen. Sinds 1 januari 2022 moet het EPC opgemaakt zijn vanaf 2019: een ouder EPC volstaat niet meer bij een verkoop.
Geldigheid: 10 jaar
Kostprijs: Richtprijs EUR 126 tot 270 per woning. Geen officieel tarief.
Administratieve boete van EUR 500 tot 5.000 voor de eigenaar; de boete heft de verplichting niet op.
- Asbestattest Verplicht
Dit pand dateert van 1930 en dus van vóór 2001: het asbestattest is verplicht bij de verkoop (sinds 23 november 2022), voor elke toegankelijke constructie van minstens 20 m².
Geldigheid: 10 jaar; 5 jaar bij materialen met verhoogd risico; onbeperkt als er geen asbest gevonden is.
Kostprijs: Officiële OVAM-retributie van EUR 59 (geen btw), plus het werk van de deskundige: richtprijs EUR 350 tot 900 naargelang het pand.
Nietigheid: de koper kan de vernietiging van de koop vorderen. De notaris weigert de akte zonder geldig attest.
- Bodemattest (OVAM) Verplicht
Bij elke overdracht van grond, aan te vragen vóór het sluiten van de overeenkomst. Sinds 1 januari 2026 uitsluitend via het Vastgoedinformatieplatform.
Geldigheid: Het Bodemdecreet legt geen vervaldatum op. In de notariële praktijk: maximaal 1 jaar, 6 maanden voor een risicogrond.
Kostprijs: EUR 73,05 per kadastraal perceel (officieel tarief: EUR 67 OVAM + EUR 5 platform + btw).
Zonder attest wordt de getekende compromis in de praktijk vernietigd. Bij een risicogrond komt er een oriënterend bodemonderzoek op kosten van de verkoper bij.
- Keuring van de elektrische installatie Afhankelijk
Enkel voor een huishoudelijke installatie waarvoor sinds 1 oktober 1981 nog geen volledig gelijkvormigheidsonderzoek gebeurde. Bestaat er al een conformiteitsdossier, dan volstaat het doorgeven daarvan.
Geldigheid: 25 jaar na een eerste conforme controle
Kostprijs: Richtprijs EUR 135 tot 200 per woning; een herkeuring na de werken EUR 90 tot 200. Geen officieel tarief.
De verkoop kan doorgaan met een negatief verslag: de koper heeft 18 maanden vanaf de datum van de akte om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren. Dat is het verschil met het bodem- en het asbestattest, die de verkoop wél blokkeren.
- Postinterventiedossier (PID) Afhankelijk
Voor elk gebouw waaraan sinds 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd door één of meer aannemers: nieuwbouw, zware renovatie, structurele wijziging, technische installaties.
Geldigheid: Geen vervaldatum: het dossier volgt het gebouw en wordt bij elke nieuwe werf aangevuld.
Kostprijs: EUR 0 als het bestaat — de verkoper geeft het gewoon door. Ontbreekt het, dan is het samenstellen een kost van de verkoper; de gevonden bedragen lopen sterk uiteen (richtprijs, geen officieel tarief).
De overhandiging wordt in de akte vastgesteld. Ontbreekt het, dan vermeldt de notaris dat en blijven de kosten bij de verkoper.
- Vastgoedinlichtingen voor overdracht Verplicht
Bij elke verkoop. Sinds 1 februari 2024 aan te vragen via het Vastgoedinformatieplatform.
Geldigheid: Maximaal 1 jaar vóór het verlijden van de authentieke akte.
Kostprijs: Officiële platformretributie EUR 21,60 excl. btw per perceel, plus een gemeentelijke retributie die van EUR 25 tot EUR 316,70 verschilt per gemeente.
Administratieve geldboete volgens artikel 6.2.2 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.
- Stookolietank Afhankelijk
In Vlaanderen (VLAREM II): controle verplicht vóór de ingebruikname; daarna bij een tank onder 6.000 l elke 5 jaar als hij ondergronds ligt, en géén periodieke controle meer als hij bovengronds staat. De kenplaat is groen, oranje of rood.
Geldigheid: Hangt af van de controle, niet van de verkoop.
Kostprijs: Richtprijs EUR 125 tot 300 per tank, naargelang gewest en type. Geen officieel tarief.
Er bestaat nergens een apart verkoopattest: wat telt is dat de installatie in orde is en dat de aangifte en de laatste controleverslagen worden doorgegeven. Een rode kenplaat betekent dat er niet meer gevuld mag worden.
Overzicht ter informatie, stand 20-09-2026. De niet-officiële bedragen zijn richtprijzen uit de markt. Vraag het altijd na bij je notaris.
Premies waar je recht op kunt hebben
Premies verschillen per gewest. Deze lijst volgt het gewest van dít pand en toont de belangrijkste.
Verlaagd verkooprecht van 2% (enige eigen woning)2% in plaats van 12%koper
De woning wordt je enige eigen woning, alle kopers zijn natuurlijke personen die de volle eigendom verwerven, en je neemt er binnen drie jaar domicilie die je minstens één jaar ononderbroken aanhoudt. Sinds 1 januari 2026 zijn mede-aankoop met een vennootschap en gesplitste aankopen uitgesloten.
Uitbetaald door de Vlaamse Belastingdienst · de officiële voorwaarden
Mijn VerbouwPremietot € 8.000 per ingreepeigenaar-bewoner en koper
Renovatiewerken door een aannemer aan een bestaand gebouw. Je inkomenscategorie bepaalt óf en hoeveel je krijgt: categorie 4 krijgt 50% van het begrensde factuurbedrag, categorie 3 35%. Sinds 1 maart 2026 krijgen de twee hoogste inkomenscategorieën enkel nog een verlaagde premie voor een warmtepomp of warmtepompboiler, en dat tot eind 2027.
Uitbetaald door Wonen in Vlaanderen en VEKA, via Mijn VerbouwLoket · de officiële voorwaarden
Verlaagd btw-tarief van 6% op renovatie6% in plaats van 21%koper, eigenaar-bewoner en verhuurder
Geen premie maar een tariefregeling. De woning is ouder dan tien jaar, wordt na de werken voor meer dan de helft privéwoning, en dezelfde aannemer levert én plaatst en factureert rechtstreeks aan de eindgebruiker. Let op: een gas- of stookolieketel valt sinds 2025 op 21%.
Uitbetaald door de FOD Financiën · de officiële voorwaarden
Mijn VerbouwLening€ 4.000 tot € 60.000eigenaar-bewoner, koper en verhuurder
Een goedkope lening voor dezelfde werken die in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie. Voor eigenaar-bewoners in inkomenscategorie 2, 3 of 4, voor verhuurders via een woonmaatschappij en voor verenigingen van mede-eigenaars. Rentevoet sinds 1 januari 2026: 0% voor categorie 4, 0,5% voor categorie 3 en 1,5% voor categorie 2.
Uitbetaald door het Energiehuis van je regio · de officiële voorwaarden
Vlaamse Woonleningtot 100% financieringkoper
Een sociale hypothecaire lening voor wie zelf gaat wonen, als je inkomen en de verkoopwaarde onder de jaarlijks geïndexeerde grenzen blijven. In 2026 ligt de inkomensgrens op € 48.137 voor een alleenstaande en € 72.197 in andere gevallen, plus € 4.807 per persoon ten laste; de maximale verkoopwaarde loopt van € 289.800 tot € 347.700 naargelang de gemeente.
Uitbetaald door het Vlaams Woningfonds · de officiële voorwaarden
Verzekering Gewaarborgd Wonengratis, tot € 500 per maandkoper
Een gratis verzekering tegen inkomensverlies als je minstens € 50.000 leent om te kopen of te bouwen. Je moet de twaalf maanden vóór de aanvraag ononderbroken beroepsactief zijn geweest en aanvragen binnen het jaar na de eerste kapitaalopname. Na drie maanden wachttijd betaalt ze mee aan je aflossing, tot tien jaar lang.
Uitbetaald door de Vlaamse overheid, via het Vlaams Woningfonds · de officiële voorwaarden
Verlaagd btw-tarief van 6% op warmtepompen6% in plaats van 21%koper, eigenaar-bewoner en verhuurder
Sinds 1 januari 2026 geldt het verlaagde tarief opnieuw voor de levering met plaatsing van een warmtepomp in, op of bij een woning — ook bij nieuwbouw en bij woningen jonger dan tien jaar. De maatregel loopt tot en met 31 december 2030.
Uitbetaald door de FOD Financiën · de officiële voorwaarden
Vlaamse aanpassingspremie (65-plus)50% van de facturen, max. € 2.500eigenaar-bewoner en huurder
Voor wie de woning aanpast aan de fysieke mogelijkheden van een bewoner van minstens 65 jaar. Ook voor een private huurder met een contract van minstens drie jaar. Inkomensgrens 2026: € 39.300 voor een alleenstaande, € 55.010 met personen ten laste.
Uitbetaald door Wonen in Vlaanderen · de officiële voorwaarden
Vermindering van de onroerende voorheffing25% kortingkoper en eigenaar-bewoner
Een bescheiden woning geeft 25% korting op de onroerende voorheffing, als het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van al je Vlaamse onroerende goederen samen onder € 745 blijft. Daarnaast is er een vermindering vanaf twee kinderen met gezinsbijslag en voor personen met een handicap. Je moet ze zelf aanvragen.
Uitbetaald door de Vlaamse Belastingdienst · de officiële voorwaarden
Sociaal Verwarmingsfonds€ 0,14 tot € 0,20 per litereigenaar-bewoner en huurder
Een toelage op stookolie of propaan voor wie tot een van de rechthebbende categorieën behoort. Aan te vragen bij het OCMW binnen zestig dagen na de levering, voor hoogstens 1.500 liter per jaar.
Uitbetaald door het Sociaal Verwarmingsfonds, met het OCMW als loket · de officiële voorwaarden
Overzicht ter informatie, stand 20-09-2026. Bedragen en voorwaarden veranderen; lees ze altijd na op de officiële pagina. Je gemeente kan daarnaast eigen premies geven.
Lucht en hitte in Gent
Jaargemiddelden van 2025, gemeten door IRCEL op een raster van 4 km. Ze gelden dus voor de zone, niet voor deze voordeur.
| Stof | Hier | EU-norm | WHO-richtwaarde |
|---|---|---|---|
| NO2 | 17,5 | 40 | 10 |
| PM2,5 | 10,6 | 25 | 5 |
| PM10 | 19,8 | 40 | 15 |
In microgram per m³. De EU-norm is een wettelijk maximum; de WHO-richtwaarde (2021) is wat de wetenschap aanbeveelt.
Gevoeligheid voor droogte en hitte: gemiddeld (5,63 op 10, Klimaatportaal van de VMM, huidige toestand).
Wat anders werkt dan je verwacht
Een paar regels die bepalen wat deze aankoop echt kost. De gewestelijke regels hieronder zijn die van Vlaanderen, het gewest waar dit pand ligt.
- Registratierechten: het gewest van het pand beslist, niet jouw woonplaats
- De belasting bij een aankoop is een gewestbelasting. Bepalend is waar het pand ligt — niet waar jij woont of welke taal je spreekt. Vlaanderen: 2% voor je enige eigen gezinswoning, 12% voor elke andere aankoop: tweede verblijf, investeringspand of bouwgrond. Onder voorwaarden 1% bij een ingrijpende energetische renovatie of bij een beschermd monument als enige eigen woning. Het tarief van 2% geldt sinds 1 januari 2025; daarvoor was het 3%. Sinds 1 januari 2026 zijn een mede-aankoop met een vennootschap en gesplitste aankopen uitgesloten van het gunsttarief.
- De notariskosten: het ereloon is overal gelijk, de rest niet
- Het ereloon van de notaris staat in een wettelijk barema en is bij elke notaris in België hetzelfde. Onderhandelen heeft geen zin, en op prijs kiezen evenmin.
- Het kadastraal inkomen is een huurwaarde uit 1975
- Het kadastraal inkomen is geen prijs en geen huur van vandaag: het is het geschatte netto huurinkomen dat het pand in 1975 zou opbrengen, jaarlijks geïndexeerd.
- De onroerende voorheffing komt elk jaar terug
- Een jaarlijkse gewestbelasting op het geïndexeerde kadastraal inkomen. Het basistarief lijkt laag, maar de gemeentelijke en provinciale opcentiemen vermenigvuldigen het. Vlaanderen: Basistarief 3,97% van het geïndexeerde kadastraal inkomen, verhoogd met de opcentiemen van de provincie en de gemeente. Gemeten regiogemiddelde: 0,220% van de vraagprijs per jaar.
De Belgische eigenaardigheden, volledig uitgelegd
Algemene informatie, stand 20-09-2026. Wij lezen de akte en de lastenafrekeningen van dit pand niet: dit blok legt de regels uit, het past ze niet toe op jouw dossier.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Sint-Amandsberg in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (2.697) | € 390.375 | € 301.500 – € 516.250 |
| (2.094) | € 300.135 | € 226.128 – € 386.750 |
| (2.372) | € 373.500 | € 292.907 – € 483.155 |
| (325) | € 583.250 | € 434.750 – € 781.475 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 4.791 geregistreerde verkopen: 2.697 huizen en 2.094 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Gent, waar Sint-Amandsberg onder valt (postcodes 9000, 9030, 9031, 9032, 9040, 9041, 9042, 9050, 9051, 9052, 9075, 9099), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 891 afgeronde aanbiedingen in Sint-Amandsberg (oktober 2021 – oktober 2026) verlaagde 4,6% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 7,2% (ongeveer € 30.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Recent bekeken
Dit pand is niet meer beschikbaar
Dit zoekertje staat niet langer online. Ontdek vergelijkbare panden of bekijk de gemiddelde vastgoedprijzen in Sint-Amandsberg.
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.