Nachtegaaldreef 31, 9820 Merelbeke
Dit pand is niet meer beschikbaar. Dit staat er wél nog te koop in Merelbeke:
Over deze woning
VERKOCHT. De Nachtegaaldreef, een rustige residentiële straat gelegen halverwege het centrum en het station van Merelbeke, biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en goede bereikbaarheid.
Deze ruime jaren 70 woning (halfopen bebouwing) heeft veel te bieden: het heeft zowel een voor- als achtertuin, een garage met oprit, vier slaapkamers en een voormalige 'linnenkamer'. Deze kamer biedt toegang tot de grote zolder. Daarnaast heeft de woning een ruime woonkamer met een aangrenzend bureau, een keuken met wasruimte of bijkeuken, een volledige voorraad- en stookkelder en een zolder met veel potentieel voor uitbreiding.
Het huis is in de loop der jaren zeer goed onderhouden. Het wooncomfort komt grotendeels uit de bouwperiode en kan een update gebruiken (renovatieplicht volgens de Vlaamse overheid).
Voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn op een steenworp afstand.
Omschrijving van de makelaar
Nachtegaaldreef 31 - 9820 Merelbeke - VERKOCHT. De Nachtegaaldreef is een verkeersluwe woonstraat die residentieel wonen combineert met een enorme mobiliteit, halverwege tussen het centrum en het station van de gemeente Merelbeke.Deze ruime originele seventieswoning (type halfopen bebouwing) voldoet aan heel wat criteria: een voor- en een achtertuin tuin, een garage met oprit, vier slaapkamers met nog een voormalige centrale ’linnenkamer’ waar zich ook de zoldertrap bevindt die leidt naar de enorme zolderruimte, een aanzienlijke woonkamer met aansluitend bureau, een keuken met wasplaats of bijkeuken, een volwaardige voorraad- en stookkelder, een zolder met groot uitbreidingspotentieel, enz.Het huis is door de jaren heen bijzonder goed onderhouden. Het wooncomfort dateert grotendeels van het bouwjaar en is aan een update toe (renovatieverplichting Vlaamse Overheid).In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich scholen, winkels en openbaar vervoer.
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 464 afgeronde aanbiedingen in Merelbeke (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 2,8% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,4% (ongeveer € 27.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Dit huis in Merelbeke (9820) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Online sinds juni 2023. Het telt een perceel van 324 m², 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 190 m². Het pand dateert uit 1971. Het EPC-label is F (511 kWh/m²). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.256. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 1.256.
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Nachtegaaldreef 31, 9820 Merelbeke
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Nachtegaaldreef 31, 9820 Merelbeke
📍 Wonen in deze buurt — Merelbeke (9820) automatisch samengesteld
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Wat werd er in Merelbeke werkelijk betaald?
Wat kopers werkelijk betaalden, volgens de geregistreerde verkoopakten. De vraagprijs van dit pand, elders op deze pagina, is wat de verkoper vroeg — niet wat er betaald werd.
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 · 378 transacties. Gemeentecijfer, geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Omgevingsvergunningen in de buurt
Wat er binnen 500 meter is aangevraagd of vergund, volgens het Vlaamse Omgevingsloket. Handig om te weten wat er in de omgeving staat te gebeuren.
Dossiers uit 2024-2026. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Bron: Omgevingsloket Vlaanderen. Deze lijst is niet volledig en vervangt geen inzage in het officiële dossier.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Hoeveel bedraagt het kadastraal inkomen (KI)?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Recent bekeken
Dit pand is niet meer beschikbaar
Dit zoekertje staat niet langer online. Ontdek vergelijkbare panden of bekijk de gemiddelde vastgoedprijzen in Merelbeke.
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.