Zwijnaardsesteenweg 704, 9000 Gent
Dit pand is niet meer beschikbaar. Dit staat er wél nog te koop in Gent:
Over deze woning
Deze recent verbouwde en goedgekeurde woning bestaat uit twee eenheden: een winkel met toegang vanaf de Stw en een woonruimte met aparte ingang om de hoek, bereikbaar via een eeuwig bruikbare oprit die ook dienst doet als parkeerplaats. De boven en achterliggende woonruimte is apart toegankelijk.
Beide eenheden zijn professioneel opgedeeld en geïsoleerd volgens hoge standaarden. De 60m² grote winkel heeft een zeer goede klantenkring en zorgt voor meer dan voldoende inkomsten om de aankoop van het pand te financieren. Bij de overname wordt een extra bedrag van 100.000,-€ gevraagd, inclusief interieur, nieuwe koelcel en alle goederen.
Bij een volledige scheiding tussen de winkel en de woonruimte (bv. voor twee aparte huurders) moet er nog een scheidingswand van 4 lm, een aparte brander, gas- en elektriciteitsmeter geïnstalleerd worden. Alle benodigde leidingen zijn al aanwezig.
Als de woonruimte weer als eerste woning gebruikt wordt, kan deze gekocht worden tegen 3% registratierechten, terwijl de registratierechten voor de winkel 12% zijn.
De EPC-waarde was E bij de aankoop, maar is nu zeker D of C.
Een zeer interessante investering!
Omschrijving van de makelaar
Zwijnaardsesteenweg 704 - 9000 Gent - Dit pand is recent verbouwd én vergund tot 2 adressen: De ingang van de winkel op de Stw, de woonst om de hoek, via de eeuwig bruikbare oprit (en meteen parkeerplaats), de ingang van de woning erachter en erboven gelegen. De 2 eenheden zijn volgens de regels van de kunst gecompartimenteerd en geïsoleerd. De 60m² winkel is gescheiden van de woonst en wordt als restaurant verhuurd aan 1.200,-€/maand. Indien de woonst terug 1e woonst wordt kan deze aangekocht worden aan 3% RR, de winkel zelf is 12% RR. Bij aankoop was de EPC E, nu is deze zeker D of C HEEL INTERESSANT!
Kerngegevens van dit pand
Dit huis in Gent (9000) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (gearchiveerd). De vraagprijs werd tijdens de looptijd verlaagd van € 475.000 naar € 460.000 (-3%). Online sinds december 2023. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 855. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 460.000, ofwel ± € 3.286 per m². Het werd gerenoveerd in 2020. Het telt 1 badkamer, 4 slaapkamers, een perceel van 134 m², een bewoonbare oppervlakte van 140 m².
Kenmerken
- Online gezet
- december 2023
- Gearchiveerd
- september 2026
- Tijd op de markt
- 994 dagen
- Prijswijzigingen
- 1
- Eerste vraagprijs
- € 475.000
- Laatste vraagprijs
- € 460.000
Eigenaar of bewoner?
- Perceel van het gebouw
- 139 m²
- Gebouw
- 3 eenheden
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Zwijnaardsesteenweg 704, 9000 Gent
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 90%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Zwijnaardsesteenweg 704, 9000 Gent
📍 Wonen in deze buurt — Gent (9000) automatisch samengesteld
Dit huis in Gent ligt in een buurt met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik: apotheken, bakkerij, speeltuin en verschillende scholen in de omgeving zorgen voor een volledige voorziening. De centrale ligging maakt het gemakkelijk om boodschappen te doen en kinderen naar school te brengen. Een fijne woonplek voor wie een praktische, goed uitgeruste buurt zoekt zonder in het drukste centrum te moeten wonen.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Veelgestelde vragen over dit pand
Welke ruimtelijke bestemming heeft dit pand?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Wat is de perceeloppervlakte?
Hoeveel bedraagt het kadastraal inkomen (KI)?
Over hoeveel badkamers beschikt deze woning?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Bouwplannen in de buurt
Zware vergunningsdossiers rond dit adres: nieuwbouw binnen 250 meter, verkavelingen, winkels en bedrijven binnen 500 meter.
In de buurt liggen 2 dossiers: 2 zijn vergund. Het dichtste ligt op 166 meter.
Bron: Omgevingsloket Vlaanderen, bijgewerkt in september 2026. Wij tonen dossiers vanaf 1 januari 2024; oudere vergunningen zitten niet in deze gegevens. Geweigerde en stopgezette dossiers laten wij weg. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Een vergunning betekent niet dat er ook gebouwd wordt.
Wat werd er werkelijk betaald voor vastgoed in Gent in het jaar tot en met het eerste kwartaal van 2026?
Wat kopers werkelijk betaalden volgens de geregistreerde verkoopakten.
| Type | Mediaanprijs | Helft ging tussen |
|---|---|---|
| (2.697) | € 390.375 | € 301.500 – € 516.250 |
| (2.094) | € 300.135 | € 226.128 – € 386.750 |
| (2.372) | € 373.500 | € 292.907 – € 483.155 |
| (325) | € 583.250 | € 434.750 – € 781.475 |
Per kwartaal (alle huizen)
· · ·
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 — elke mediaan hierboven is het gemiddelde van de kwartaalmedianen in die periode. 4.791 geregistreerde verkopen: 2.697 huizen en 2.094 appartementen. Dit cijfer geldt voor de hele gemeente Gent (postcodes 9000, 9030, 9031, 9032, 9040, 9041, 9042, 9050, 9051, 9052, 9075, 9099), niet voor deze straat of buurt, en het is geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Prijsverlagingen in deze regio
Van 4.650 afgeronde aanbiedingen in Gent (september 2021 – september 2026) verlaagde 7,2% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 6,1% (ongeveer € 24.050).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Recent bekeken
Dit pand is niet meer beschikbaar
Dit zoekertje staat niet langer online. Ontdek vergelijkbare panden of bekijk de gemiddelde vastgoedprijzen in Gent.
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.