Honsfeld 13, 4750 Butgenbach
Dit pand is niet meer beschikbaar. Dit staat er wél nog te koop in Butgenbach:
Honsfeld 13 - 4750 Butgenbach - Offre àpd 1.195.000€ Gîte de 600m² habitables.
Dans la commune de Bullange située aux confins des Ardennes belges, à proximité immédiate du lac de Butgenbach, I.P.A vous propose une propriété d’exception composée de 2 villas et 1 appartement.
Bénéficiez d’un milieu paisible avec un panorama sur un merveilleux paysage typique des Hautes Fagnes tout en profitant des distractions que vous proposent la propriété tel que son somptueux centre wellness ou encore sa pièce de loisirs. Mais également les diverses activités aux alentours et les vastes étendues verdoyantes idéales pour des randonnées : un milieu riche en découvertes.
Une première villa de 167 m² se compose de 3 chambres et 2 salles d’eau avec douche et baignoire.
Une deuxième villa de 336m² se compose de 4 chambres, une salle de bains, 2 salles de douches et un espace de 6 lits.
Vous y découvrirez un magnifique espace wellness composé d’un sauna, d’un hammam, d’une cabine infrarouge et d’une merveilleuse grotte de sel ainsi que 2 salles de douches. L’ensemble est doté d’un système stéréo pour une musique d’ambiance durant vos moments de détente. Vous pourrez également profiter d’un espace de loisirs avec table de billard, baby-foot et jeu de fléchettes.
Au sein du bâtiment, se trouve également un appartement de 94m² composé de 2 grandes chambres, idéal pour une location à part entière.
Les bâtiments sont alimentés par 40 panneaux photovoltaïques et 5 thermiques. Les chaudières sont connectées entre elles. Entre les deux villas se trouve une terrasse de 80m² avec BBQ en pierre et un jardin de 230m². L’arrière du bâtiment, accessible par une allée où une dizaine de voitures peuvent être stationnées, vous donne l’accès à un espace extérieur de 1050m², un entrepôt de 90m² et un abri de jardin de 20m².
Le plus
Permis accordé pour la construction de trois garages en façade et la propriété bénéficie d’une vaste prairie de 8600m².
Geen foto's beschikbaar voor dit pand
Kerngegevens van dit pand
Deze woning — een villa in Butgenbach (4750) — werd te koop aangeboden en staat niet langer online (gearchiveerd). Online sinds september 2024. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 1.195.000, ofwel ± € 1.992 per m². De woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 600 m², 10 slaapkamers, een perceel van 600 m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.023.
Kenmerken
- Online gezet
- september 2024
- Laatst gevraagde prijs
- € 1.195.000
Eigenaar of bewoner?
Aanvullende details
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Honsfeld 13, 4750 Butgenbach
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
In dezelfde straat: Honsfeld
Ligging & buurt
Honsfeld 13, 4750 Butgenbach
Veelgestelde vragen over dit pand
Wat is het referentienummer van dit pand?
Wat is de prijs per m²?
Wat is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is het kadastraal inkomen?
Wat is de vraagprijs van dit pand in Butgenbach?
Hoeveel slaapkamers heeft dit pand?
Bekijk het volledige buurtprofiel van Butgenbach
Wat een woning per straat kost in Butgenbach: de duurste en de voordeligste straten, met doorlinks naar het aanbod op de kaart, de vastgoedprijzen en de prijsdalingen.
Naar het buurtprofiel →Welke attesten horen bij deze verkoop?
Wat een verkoper moet voorleggen, hangt af van het gewest. Deze lijst volgt het gewest van dít pand.
Dit pand staat niet meer te koop; de lijst hieronder staat er ter informatie.
- Certificat PEB (Waals energiecertificaat) Verplicht
Vóór de publicatie van de advertentie, niet pas bij de akte. De advertentie moet het label, de unieke code en de indicatoren E spec en E totale vermelden.
Geldigheid: 10 jaar
Kostprijs: Richtprijs EUR 150 tot 400 per woning. Geen officieel tarief.
Forfaitaire boetes: EUR 1.000 zonder geldig certificaat, EUR 500 als de PEB-vermeldingen in de advertentie ontbreken, EUR 500 als het certificaat niet aan de koper wordt bezorgd.
- Asbestattest Niet nodig
Bestaat niet in Wallonië. Op 6 november 2025 is er een routekaart goedgekeurd, maar er is geen decreet aangenomen en geen datum vastgelegd.
Let op: veel sites schrijven "verplicht voor gebouwen van vóór 2001" zonder het gewest te noemen. Die verplichting is Vlaams.
- BDES-uittreksel (Waals bodemattest) Verplicht
Sinds 1 januari 2019, voor elk terrein — ook bebouwd. De verkoper vraagt het vooraf aan en brengt de koper onmiddellijk van de inhoud op de hoogte.
Geldigheid: Maximaal 1 jaar voor een notariële akte.
Kostprijs: Officieel tarief: EUR 30 voor het eerste uittreksel, EUR 10 per volgend perceel, maximaal EUR 320.
Nietigheid: de koper kan de vernietiging vorderen als het terrein als vervuild of mogelijk vervuild staat geregistreerd en de verkoper zijn verplichtingen niet nakwam.
- Keuring van de elektrische installatie Afhankelijk
Enkel voor een huishoudelijke installatie waarvoor sinds 1 oktober 1981 nog geen volledig gelijkvormigheidsonderzoek gebeurde. Bestaat er al een conformiteitsdossier, dan volstaat het doorgeven daarvan.
Geldigheid: 25 jaar na een eerste conforme controle
Kostprijs: Richtprijs EUR 135 tot 200 per woning; een herkeuring na de werken EUR 90 tot 200. Geen officieel tarief.
De verkoop kan doorgaan met een negatief verslag: de koper heeft 18 maanden vanaf de datum van de akte om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren. Dat is het verschil met het bodem- en het asbestattest, die de verkoop wél blokkeren.
- Postinterventiedossier (PID) Afhankelijk
Voor elk gebouw waaraan sinds 1 mei 2001 werken zijn uitgevoerd door één of meer aannemers: nieuwbouw, zware renovatie, structurele wijziging, technische installaties.
Geldigheid: Geen vervaldatum: het dossier volgt het gebouw en wordt bij elke nieuwe werf aangevuld.
Kostprijs: EUR 0 als het bestaat — de verkoper geeft het gewoon door. Ontbreekt het, dan is het samenstellen een kost van de verkoper; de gevonden bedragen lopen sterk uiteen (richtprijs, geen officieel tarief).
De overhandiging wordt in de akte vastgesteld. Ontbreekt het, dan vermeldt de notaris dat en blijven de kosten bij de verkoper.
- Stedenbouwkundige inlichtingen (CoDT) Verplicht
In elke compromis en elke authentieke akte. De verkoper moet bovendien uitdrukkelijk verklaren of hij handelingen en werken uitvoerde die een stedenbouwkundige inbreuk vormen.
Geldigheid: Het certificat d'urbanisme nr. 1 is bruikbaar zolang het minder dan twee jaar oud is. De gemeente antwoordt binnen 30 dagen.
Kostprijs: Gemeentelijke retributie, verschillend: EUR 50 tot 200 per aanvraag naargelang de gemeente. Geen gewestelijk tarief.
Vernietiging van de akte wegens wilsgebrek, plus schadevergoeding bij een bewezen fout.
- Stookolietank Afhankelijk
In Wallonië: geen verplichting onder 3.000 l (buiten een beschermingszone voor waterwinning). Vanaf 3.000 l: aangifte bij de gemeente en periodieke controle om de 3, 5 of 10 jaar naargelang leeftijd en type.
Geldigheid: Hangt af van de controle, niet van de verkoop.
Kostprijs: Richtprijs EUR 125 tot 300 per tank, naargelang gewest en type. Geen officieel tarief.
Er bestaat nergens een apart verkoopattest: wat telt is dat de installatie in orde is en dat de aangifte en de laatste controleverslagen worden doorgegeven. Een rode kenplaat betekent dat er niet meer gevuld mag worden.
Overzicht ter informatie, stand 20-09-2026. De niet-officiële bedragen zijn richtprijzen uit de markt. Vraag het altijd na bij je notaris.
Premies waar je recht op kunt hebben
Premies verschillen per gewest. Deze lijst volgt het gewest van dít pand en toont de belangrijkste.
Verlaagd registratierecht van 3% (eigen en enige woning)3% in plaats van 12,5%koper
De aankoop wordt in volle eigendom je eigen en enige woning, je vestigt er binnen drie jaar je hoofdverblijf en blijft er drie volle jaren. Geen bouwjaar-, EPC- of inkomensvoorwaarde. Deze regeling verving op 1 januari 2025 het Chèque Habitat en het abattement voor een eerste aankoop.
Uitbetaald door het Waals Gewest, SPW Finances · de officiële voorwaarden
Rénopack en Rénoprêt (renovatielening aan 0%)€ 1.000 tot € 60.000 aan 0%eigenaar-bewoner en koper
Een renovatielening aan 0% voor een Waalse woning van meer dan vijftien jaar oud, met een gezinsinkomen onder € 122.800 en een lening die vóór je 86e is afbetaald. Bij het Rénopack is een audit verplicht en worden de premies rechtstreeks in het pakket verrekend. Vanaf 1 oktober 2026 wordt deze lening het belangrijkste steunkanaal van het gewest.
Uitbetaald door de SWCS, en het FLW voor gezinnen met meer dan twee kinderen · de officiële voorwaarden
Verlaagd btw-tarief van 6% op renovatie6% in plaats van 21%koper, eigenaar-bewoner en verhuurder
Geen premie maar een tariefregeling. De woning is ouder dan tien jaar, wordt na de werken voor meer dan de helft privéwoning, en dezelfde aannemer levert én plaatst en factureert rechtstreeks aan de eindgebruiker. Let op: een gas- of stookolieketel valt sinds 2025 op 21%.
Uitbetaald door de FOD Financiën · de officiële voorwaarden
Sociaal hypothecair krediet (SWCS en FLW)vaste rentevoet naar inkomenkoper
Voor wie geen andere woning in volle eigendom heeft, zelf gaat wonen in een Waalse woning, een belastbaar inkomen onder € 81.700 heeft en een venale waarde onder € 290.000 — of € 391.500 in zones met hoge vastgoeddruk. Wie jonger is dan 35 krijgt 0,40% korting op de rentevoet.
Uitbetaald door het Waals Gewest, via SWCS en FLW · de officiële voorwaarden
Gratis verzekering tegen inkomensverliesgratis, tot € 9.000 per jaarkoper
Aan te vragen binnen twaalf maanden na de hypotheekakte, als je geen andere woning bezit of in de twee voorgaande jaren bezat en stabiel werk hebt. De dekking start na drie maanden onvrijwillige volledige werkloosheid of volledige arbeidsongeschiktheid.
Uitbetaald door het Waals Gewest, dat de volledige verzekeringspremie betaalt · de officiële voorwaarden
Verlaagd btw-tarief van 6% op warmtepompen6% in plaats van 21%koper, eigenaar-bewoner en verhuurder
Sinds 1 januari 2026 geldt het verlaagde tarief opnieuw voor de levering met plaatsing van een warmtepomp in, op of bij een woning — ook bij nieuwbouw en bij woningen jonger dan tien jaar. De maatregel loopt tot en met 31 december 2030.
Uitbetaald door de FOD Financiën · de officiële voorwaarden
Belastingvermindering voor dakisolatie30% van de uitgaven, max. € 4.120eigenaar-bewoner en verhuurder
Enkel voor wie op 1 januari van het aanslagjaar in het Waals Gewest gedomicilieerd is. De woning is minstens vijf jaar vóór de werken in gebruik genomen, de isolatie is door een aannemer geplaatst — doe-het-zelf telt niet — en het materiaal haalt een warmteweerstand van minstens 2,5 m²K/W. Deze vermindering bestaat in Vlaanderen en Brussel niet meer.
Uitbetaald door het Waals Gewest, verrekend via de federale personenbelasting · de officiële voorwaarden
Premie MEBAR (bescheiden inkomen)tot € 2.000 per aanvraageigenaar-bewoner en huurder
Voor gezinnen met een bescheiden inkomen, in hun hoofdverblijfplaats. De aanvraag loopt verplicht via het OCMW en moet vóór elke aankoop of werf gebeuren; tussen twee aanvragen moeten minstens vijf jaar liggen. Deze premie staat los van de Primes Habitation en loopt dus niet mee af op 30 september 2026.
Uitbetaald door het Waals Gewest, met het OCMW als loket · de officiële voorwaarden
Vermindering van de onroerende voorheffing25% kortingkoper en eigenaar-bewoner
Een bescheiden woning geeft 25% korting, of 50% gedurende de eerste vijf jaar bij nieuwbouw, als het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen van al je Belgische onroerende goederen samen onder € 745 blijft en het je enige, zelf bewoonde woning is. Daarnaast is er € 125 per kind vanaf het tweede. Niet automatisch: zelf aanvragen.
Uitbetaald door het Waals Gewest, SPW Finances · de officiële voorwaarden
Sociaal Verwarmingsfonds€ 0,14 tot € 0,20 per litereigenaar-bewoner en huurder
Een toelage op stookolie of propaan voor wie tot een van de rechthebbende categorieën behoort. Aan te vragen bij het OCMW binnen zestig dagen na de levering, voor hoogstens 1.500 liter per jaar.
Uitbetaald door het Sociaal Verwarmingsfonds, met het OCMW als loket · de officiële voorwaarden
Overzicht ter informatie, stand 20-09-2026. Bedragen en voorwaarden veranderen; lees ze altijd na op de officiële pagina. Je gemeente kan daarnaast eigen premies geven.
Lucht en hitte in Bütgenbach
Jaargemiddelden van 2025, gemeten door IRCEL op een raster van 4 km. Ze gelden dus voor de zone, niet voor deze voordeur.
| Stof | Hier | EU-norm | WHO-richtwaarde |
|---|---|---|---|
| NO2 | 3,2 | 40 | 10 |
| PM2,5 | 5,1 | 25 | 5 |
| PM10 | 9,6 | 40 | 15 |
In microgram per m³. De EU-norm is een wettelijk maximum; de WHO-richtwaarde (2021) is wat de wetenschap aanbeveelt.
Wat anders werkt dan je verwacht
Een paar regels die bepalen wat deze aankoop echt kost. De gewestelijke regels hieronder zijn die van Wallonië, het gewest waar dit pand ligt.
- Registratierechten: het gewest van het pand beslist, niet jouw woonplaats
- De belasting bij een aankoop is een gewestbelasting. Bepalend is waar het pand ligt — niet waar jij woont of welke taal je spreekt. Wallonië: 3% voor je eigen en enige woning, 12,5% voor elke andere aankoop. Er is geen prijsplafond: de 3% telt op de volledige prijs. Je moet er binnen drie jaar je hoofdverblijfplaats vestigen — vijf jaar bij bouwgrond of een woning in aanbouw — en die minstens drie jaar aanhouden. Bezit je al een andere woning in volle eigendom, dan moet die binnen drie jaar verkocht zijn. De vermeldingen moeten in de akte staan; ontbreken ze, dan geldt automatisch 12,5%.
- De notariskosten: het ereloon is overal gelijk, de rest niet
- Het ereloon van de notaris staat in een wettelijk barema en is bij elke notaris in België hetzelfde. Onderhandelen heeft geen zin, en op prijs kiezen evenmin.
- Het kadastraal inkomen is een huurwaarde uit 1975
- Het kadastraal inkomen is geen prijs en geen huur van vandaag: het is het geschatte netto huurinkomen dat het pand in 1975 zou opbrengen, jaarlijks geïndexeerd.
- De onroerende voorheffing komt elk jaar terug
- Een jaarlijkse gewestbelasting op het geïndexeerde kadastraal inkomen. Het basistarief lijkt laag, maar de gemeentelijke en provinciale opcentiemen vermenigvuldigen het. Wallonië: Basistarief 1,25% van het geïndexeerde kadastraal inkomen. Dat lijkt drie keer lager dan in Vlaanderen, maar de opcentiemen liggen er veel hoger, waardoor de eindafrekening dichter bij elkaar ligt. Gemeten regiogemiddelde: 0,251% van de vraagprijs per jaar.
De Belgische eigenaardigheden, volledig uitgelegd
Algemene informatie, stand 20-09-2026. Wij lezen de akte en de lastenafrekeningen van dit pand niet: dit blok legt de regels uit, het past ze niet toe op jouw dossier.
Recent bekeken
Dit pand is niet meer beschikbaar
Dit zoekertje staat niet langer online. Ontdek vergelijkbare panden of bekijk de gemiddelde vastgoedprijzen in Butgenbach.
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.