Vous êtes propriétaire et vous prévoyez de déménager ? Dans ce cas, vous vous posez certainement la question suivante : mieux vaut-il vendre ou louer votre bien ? Il n’y a pas de bonne ou mauvaise réponse à cette question, car tout dépend de votre situation. Si vous êtes en plein doute, découvrez ces quelques questions que vous devez vous poser pour faire le bon choix.
Votre propriété va-t-elle vous rapporter de l’argent ?
La première chose à faire avant de décider de vendre ou de louer un bien est de faire quelques calculs. Demandez-vous si votre propriété produira un flux de trésorerie positif. En d’autres termes, si vous envisagez de mettre votre bien en location, vérifiez qu’une fois tous les frais liés à la propriété sont déduits (hypothèque, impôts, assurance, service public, etc.), la propriété vous rapporte bien un bénéfice et non pas une perte mensuelle. En cas de perte, optez plutôt pour la vente.
Quel sera votre retour sur investissement ?
Évaluez le montant que pourrait vous rapporter la vente de votre bien en tenant compte des divers frais liés à la vente. Si ce montant est faible, il peut être judicieux de conserver la propriété en attendant que le marché s’améliore, surtout si celle-ci peut vous apporter une rentrée d’argent entre temps. Si la vente génère un bénéfice, tenez compte du retour sur investissement. Par exemple, si vous pouviez réaliser un bénéfice de 200 000 € en vendant votre bien et que vous n’enregistriez que 2 000 € par an en flux de trésorerie, soit un retour sur investissement de 1 %, il est préférable de percevoir les 200 000 €, quitte à les réinvestir dans un autre bien présentant un meilleur rendement.
L’avenir est-il prometteur ?
Au moment d’envisager de vendre ou de louer votre propriété, tournez-vous vers l’avenir et posez-vous quelques questions. À quoi ressemblera mon quartier dans 10 ou 20 ans ? Sa valeur va-t-elle diminuer ? Des entreprises s’installent-elles dans votre région ? Les maisons environnantes sont-elles rénovées ou laissées à l’abandon ? Si l’avenir s’annonce incertain, optez pour la vente maintenant afin d’éviter de perdre trop d’argent.
Saurez-vous gérer vos éventuels locataires ?
Si la mise en location de votre maison ou de votre appartement vous tente, demandez-vous d’abord si le métier de propriétaire est vraiment fait pour vous et si vous serez capable de gérer vos locataires. Bien que certains locataires ne posent aucun problème, d’autres peuvent vous donner du fil à retordre, notamment s’ils causent des troubles de voisinage ou qu’ils payent leur loyer en retard. Heureusement, le métier de propriétaire s’apprend et vous apprendrez de vos erreurs au fil du temps. De plus, vous pouvez toujours faire appel à une société de gestion immobilière si vous souhaitez vous délester du stress que peut engendrer la gestion d’un bien immobilier locatif.
La décision de vendre ou de louer votre bien est un choix que seul vous-même êtes à même de faire après avoir pesé le pour et le contre des deux options. Même s’il s’agit d’un choix difficile potentiellement lourd de conséquences, ces quatre questions peuvent vous aider à y voir plus clair et à prendre la bonne décision.
