De nombreux épargnants voient leur argent stagner sur leur compte d'épargne sans en tirer de grands bénéfices. C'est pourquoi ils choisissent de plus en plus souvent d'investir leur argent dans le secteur de l'immobilier. Rien de bien étonnant puisque, contrairement aux investissements boursiers, les investissements immobiliers produisent toujours un rendement stable. De plus, une vente bien planifiée peut également vous apporter une belle valeur ajoutée.
Toutefois, avant de se lancer dans l’aventure, il vaut mieux être bien préparé et se poser les bonnes questions, surtout si vous débutez. Vous découvrirez ci-dessous 5 questions cruciales que les investisseurs en herbe doivent se poser avant d’acquérir un bien immobilier.
Comment cet investissement pourrait-il me faire perdre de l'argent ?
Si vous pensez avoir déniché la perle rare, demandez-vous d’abord si elle en est vraiment une. De fait, un investissement s’accompagne toujours de risques dont vous devez absolument tenir compte en tant qu’investisseur. Avant d'investir des milliers d'euros dans un bien, réfléchissez de manière critique et évaluez les risques auxquels vous vous exposez.
Quels sont ces risques ? Comment les limiter ?
Les investissements immobiliers comportent notamment un risque qui en a angoissé plus d’un : celui des entrepreneurs. L’entrepreneur avec lequel vous comptez travailler est-il fiable ? Ne va-t-il pas disparaitre du jour au lendemain avec votre argent ? Quelles mesures pouvez-vous prendre pour éviter une telle situation ? Les travaux de rénovation sont également susceptibles de poser problème. Demandez-vous si vous n’avez pas mésestimé le prix des travaux et si vous ne devriez pas revoir votre budget.
Si vous êtes un investisseur inexpérimenté, il est préférable de dresser une liste de tous les risques potentiels et de réfléchir aux moyens de les minimiser. Cette liste n’a pas pour but de vous dissuader d’investir, mais plutôt d’identifier les pièges à éviter.
Comment se porte la demande dans la région ?
Il serait dommage d'investir votre argent dans une région présentant une faible demande de biens locatifs. En principe, vous ne devriez jamais éprouver trop de difficultés à trouver des locataires.
Avant d'investir votre argent dans un quartier, mieux vaut se faire d’abord une idée précise de l'offre et de la demande en immobilier de la région. Discutez avec les propriétaires locaux, des agents immobiliers et des gestionnaires immobiliers. Promenez-vous également dans les rues afin de découvrir le quartier et de déceler tout ce qu’il a à offrir.
Méfiez-vous donc des marchés présentant une demande limitée. Il en va de même pour les investissements du secteur hôtelier. Si vous souhaitez investir dans un hôtel, vérifiez d'abord le taux d'occupation des hôtels environnants. Le secteur hôtelier est, en effet, très influencé par l’alternance des saisons touristiques. Dans l’idéal, une chambre devrait être bien occupée tout au long de l'année. Un hôtel présentant un taux d'occupation élevé générera toujours des revenus plus conséquents.
Comment évoluent les prix de l'immobilier de la région ?
En tant qu’investisseur, vous devez impérativement vous tourner vers l’avenir. Il est vivement conseillé de garder un œil sur les tendances immobilières dans votre région. Comment les prix évoluent-ils ? Sont-ils en déclin ? Si oui, pourquoi ? La région connait-elle des problèmes fondamentaux d'offre et de demande. Le marché immobilier peut notamment être influencé par la démographie (une hausse ou une baisse de la population locale), la conjoncture économique, le degré de confiance des acheteurs potentiels et des décisions gouvernementales. Tenez-vous donc informé, car il est évidemment fortement déconseillé aux investisseurs débutants d’investir dans un marché en déclin.
Vous ne pourrez devenir un bon investisseur qu’en comprenant et en suivant l'évolution du marché immobilier que vous convoitez.
Comment évoluent les loyers de la région ?
Comme c’est le cas pour les prix de l'immobilier, vous devez également surveiller les loyers de la région. Sachez, par exemple, que lorsque les prix montent trop vite, il y a de fortes chances qu'ils redescendent tout aussi rapidement. Même s’il n’existe pas vraiment de « bon » moment pour acheter, plus vous vous tiendrez informé et plus vous suivrez les tendances, mieux vous connaitrez le marché local et mieux vous serez préparé.
Bien qu’il n’existe pas vraiment de règles, vous pouvez néanmoins repérer certains signes de bonne santé immobilière. Par exemple, une croissance lente et régulière des loyers et des prix de l'immobilier est généralement favorable.
L'immobilier hôtelier se comporte également de manière similaire. Le prix d’une nuitée à l'hôtel est soumis à certaines tendances. D'une part, les prix évoluent en fonction des saisons touristiques, la haute et la basse saison. D'autre part, le climat économique exerce lui aussi son influence. Dans une économie en plein essor, les consommateurs ont tendance à dépenser plus d'argent pour répondre à un besoin du secteur tertiaire, par exemple, un séjour à l'hôtel. À l'inverse, lorsque la situation économique est défavorable, un séjour à l'hôtel n’est pas considéré comme un besoin de première nécessité, mais plutôt comme un luxe.
Cependant, comme le secteur des voyages se démocratise et devient accessible à plus de personnes, le nombre de séjours à l'hôtel est en nette augmentation, ce qui s’accompagne bien sûr d’un meilleur retour sur investissement.
Pour parvenir à devenir un bon investisseur immobilier, vous devez donc avant tout vous poser des questions. Ne croyez pas tout connaitre et ne vous attendez pas non plus à avoir toutes les réponses à vos questions. Si vous débutez dans l’immobilier, vous ne vous pourrez bien évidemment pas tout savoir. Cependant, votre inexpérience ne vous empêchera pas de vous poser les bonnes questions.
Que vous suiviez une formation sur l’investissement immobilier, que vous fréquentiez d’autres investisseurs ou que vous fassiez appel à un conseiller, assurez-vous d'apprendre les ficelles du métier. Si vous en ressentez le besoin, n’hésitez pas à demander conseil auprès de professionnels du secteur. Vous découvrirez ainsi des risques que n’auriez même pas soupçonnés et vous apprendrez à trouver des moyens de les atténuer.
