Een huis kopen in België is op dit moment erg populair: 2020 was qua transacties het drukste jaar op de Belgische vastgoedmarkt ooit. Een op de dertig Belgische mensen schafte een huis aan of deed een vastgoed gerelateerde aanschaf zoals het energiezuiniger maken van de huidige woning. Dat zorgde ervoor dat het aantal transacties steeg met maar liefst negen procent ten opzichte van het jaar 2019. De rentepercentages liggen momenteel gunstig voor kopers en dat verklaart waarschijnlijk de stijging. Het gemiddelde geleende bedrag was in het jaar 2020 € 177.695,-. Wil je voor de eerste keer een huis kopen in België? Dat is leuk en spannend. Wij hebben dit artikel geschreven om jou stap voor stap mee te nemen in dit proces, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Ga er lekker voor zitten want daar gaan we ... 1. Timing is alles! Als je in je leven alles van tevoren zou hebben geweten, zou je vast een hoop dingen anders hebben aangepakt. Waarschijnlijk is dit de gedachte van de meeste mensen die in 2018 hun huis kochten, toen de rente veel hoger stond dan vandaag ... “Had ik maar gewacht!” Dit wisten zij natuurlijk van tevoren niet. Wij weten vandaag de dag wél dat de rentes heel gunstig liggen. Het is slim om gebruik te maken van dit voordeel, voordat het rentepercentage weer zal stijgen. 2. Maak een realistisch financieel plan De meeste mensen sluiten een hypotheek af voor het aanschaffen van een huis. Zo’n grote som geld contant betalen ligt niet erg voor de hand. Het is belangrijk om te weten hoe jij je leven wilt invullen. Mocht je van plan zijn je huidige baan te behouden – ook al heb je dit natuurlijk niet altijd zelf in de hand – dan kun je een hypotheekaanvraag doen op basis van je huidige salaris. Mocht je ook andere plannen hebben, zoals het maken van een wereldreis of het starten van een gezin, dan is het handig om eens goed te kijken of jouw huidige financiële situatie stabiel zal blijven. Je wilt natuurlijk niet je eigen gevangenis bouwen door een torenhoge hypotheek af te sluiten, waardoor je geen kant uit kunt. Misschien wil je op een gegeven moment ook graag een stapje terug zetten in je carrière. Die ruimte heb je dan niet. Een financieel adviseur kan je hierbij helpen. Ook je lokale bank is meestal bereid om met je aan tafel te zitten en jouw persoonlijke situatie te evalueren. Probeer ook rond te ‘shoppen’, ofwel meerdere partijen te benaderen om te kijken wie jou het beste kan helpen. Houd financiële ruimte over Wat je toekomstplannen ook mogen zijn, probeer financiële ruimte over te houden om goed te kunnen (blijven) leven. Het zou zonde zijn om in een mooi huis te wonen zonder er écht te kunnen leven, omdat je altijd geldzorgen hebt. Je wilt immers af en toe een restaurant kunnen bezoeken, kunnen aperitieven met je vrienden of naar de bioscoop kunnen gaan zonder dat je op je geld hoeft te letten. Toch? Daarom kun je soms beter kiezen om nét iets onder je maximale budget te gaan zitten in plaats van er alles uit te halen. 3. Maak tijdig een spaarpotje Een hypothecaire lening bij een reguliere bank is tegenwoordig vaak enkel af te sluiten indien je een bepaald percentage eigen vermogen kunt bijleggen. Probeer daarom je spaarpot zo groot mogelijk te maken en elke euro apart te zetten, zodat jij jouw droomhuis kunt kopen. Mocht dit niet mogelijk zijn, zijn er ook andere kredietgevers die je kunt benaderen. Het is vaak wel zo dat deze instanties hogere rentes rekenen dan de reguliere banken. Voorzie je dat je bij een alternatieve kredietverlener óók geen lening kunt afsluiten vanwege je huidige financiële situatie? Je bent misschien single en staat onderaan de ladder van je carrière ... Geen nood! Iemand in je directe omgeving kan je misschien helpen door borg te staan. In dit geval weet een kredietverlener dat er – als de nood aan de man is – betaald kan worden. 4. Wees niet bang voor een kleine verbouwing Veel mensen schrikken van een lichtelijk vervallen huis. Logisch, je denkt je droomhuis te gaan bezoeken en het lijkt misschien meer op een bouwval. De prijs is heel gunstig, de locatie is top, maar de toestand van het huis maakt het geheel zo onaantrekkelijk ... Probeer hier doorheen te kijken! Er is zo veel mogelijk met relatief weinig middelen. Wanneer je een goede aannemer in de hand neemt kan het bouwval binnen een paar weken getransformeerd zijn naar een waar paradijsje. Wanneer er ruimte is om jouw geleende bedrag wat te verhogen om een kleine verbouwing te kunnen uitvoeren, maar daar gebruik van. Een huis dat er gelikt uitziet, maar dat zich buiten jouw gewenste gebied bevindt, is een minder goede optie dan een huis – gelegen op een toplocatie – met potentie. 5. Neem een betrouwbare makelaar in de hand Je wilt na het tekenen van de overdracht natuurlijk het gevoel hebben de juiste keuze te hebben gemaakt. Een gevoel van vreugde en zekerheid. Alle opties overwegen is daarom belangrijk. Je wilt nog voordat je een keuze maakt op de hoogte worden gebracht van álle mogelijke vastgoed-opties in jouw favoriete stad of regio. Neem daarom contact op met een betrouwbare regionale makelaar. Zij kunnen jou alle opties voorleggen en je helpen tijdens het nemen van een beslissing. Bovendien kan een makelaar je helpen bemiddelen tijdens de onderhandeling tussen jou en de verkoper! Een goede makelaar zorgt er altijd voor dat jij akkoord zal gaan met de bést mogelijke deal. 6. GENIET! Dit is waarschijnlijk zo’n spannende en mooie periode van je leven, een periode om niet te vergeten! Probeer daarom te genieten van elke stap in het proces. Het kopen van je eerste huis doe je immers maar één keer in je leven.