Een van de primaire regelingen die aspirant-kopers kunnen overwegen is de woonbonus. Hoewel deze vanaf 2020 niet langer beschikbaar is voor nieuwe contracten, was het een fiscaal voordeel voor degenen die een hypotheek afsloten voor het kopen of bouwen van een huis. Voor contracten gesloten vóór 2020 kunnen de fiscale voordelen nog steeds gelden gedurende de looptijd van de lening.
De vervanging voor de woonbonus is echter een verlaagd tarief van registratierechten. Kopers van een eerste en enige woning in Vlaanderen, waar Leuven onder valt, profiteren van een verlaagd tarief van 3% op de aankoop van hun vastgoed, wat aanzienlijk lager is dan de gebruikelijke 10%. Bij een ingrijpende energetische renovatie wordt dit tarief zelfs nog verder verlaagd naar 1%. Dit maakt het financieel aantrekkelijker om te investeren in vastgoed dat duurzaamheidsrenovaties vereist.
Daarnaast biedt de Vlaamse regering de renovatiepremie aan. Deze subsidie is ontworpen voor huiseigenaren die hun oudere woningen willen renoveren. Deze kan de investering in vastgoed in Leuven aantrekkelijker maken, omdat gerenoveerde eigendommen vaak een hogere marktwaarde hebben en beter voldoen aan de hedendaagse comfort- en energienormen.
Voor jonge gezinnen of mensen met een bescheiden inkomen is de sociale lening een interessante optie. De Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen (VMSW) en het Vlaams Woningfonds bieden dergelijke leningen aan tegen zeer gunstige voorwaarden om de aankoop, het behoud of de renovatie van een woning financieel haalbaar te maken. Met rentepercentages die doorgaans lager zijn dan de marktrente, bieden ze een serieuze verlichting voor de portemonnee.
Een ander initiatief is de energielening, die kan worden gebruikt voor het uitvoeren van energiebesparende maatregelen in woningen. Met een maximumbedrag van €15.000, dat terugbetaald moet worden over een periode tot 10 jaar tegen een rente van 0%, vertegenwoordigt dit een uitzonderlijke kans voor huiseigenaren om hun vastgoed duurzamer te maken zonder onmiddellijke grote financiële impact.
Investeerders met een groener perspectief kunnen ook profiteren van premies voor het installeren van zonnepanelen, warmtepompen, zonneboilers en andere duurzame energieoplossingen. Alhoewel deze premies regelmatig fluctueren en soms complex kunnen zijn in termen van voorwaarden, kunnen ze het rendement op investeringen in vastgoed aanzienlijk verhogen en de operationele kosten op lange termijn verlagen.
Het Agentschap Innoveren & Ondernemen (VLAIO) biedt daarnaast ondersteuning voor wie vastgoed koopt met de bedoeling om er een onderneming in te vestigen. Met subsidies zoals de ecologiepremie, strategische transformatiesteun en andere financiële hulpmiddelen, stimuleert het Agentschap de ontwikkeling van commercieel vastgoed in lijn met economische en duurzame ontwikkelingsdoelen.
Lokale initiatieven zijn ook niet te verwaarlozen. De stad Leuven heeft bijvoorbeeld subsidies voor de verbetering van de gevels van handelspanden in bepaalde gebieden. Daarmee stimuleert de stad de esthetische en commerciële aantrekkelijkheid van haar winkelstraten.
Bovendien kunnen bepaalde wijken in Leuven deel uitmaken van stadsvernieuwingsprojecten, waarbij extra subsidies of voordelige leningen beschikbaar gesteld kunnen worden aan kopers die bereid zijn te investeren in vernieuwing. Het is altijd raadzaam om de lokale plannen en toekomstige projecten van de stad te onderzoeken om potentiële voordelen te identificeren.
