Een van de grootste kostenposten bij de aankoop van vastgoed is de registratierecht. De registratierechten in Vlaanderen, Wallonië en Brussel verschillen. In Vlaanderen betaalt u sinds 1 januari 2022 een standaardtarief van 3% registratierecht voor uw hoofdverblijfplaats als u aan bepaalde voorwaarden voldoet. Koopt u daarentegen een niet-hoofdverblijfplaats of tweede woning, dan is het tarief 12%. Er zijn ook kortingen mogelijk, bijvoorbeeld wanneer u ingrijpende energetische renovaties uitvoert.
Naast de registratierechten zijn er ook notariskosten. Deze bestaan uit erelonen en aktekosten. De erelonen van de notaris zijn wettelijk vastgesteld en variëren naargelang de aankoopprijs van de woning. De aktekosten omvatten diverse administratieve kosten, zoals opzoekingen, uittreksels en registratie van de akte.
Een andere kost waar u rekening mee moet houden, is de btw. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning of -appartement betaalt u in België 21% btw op de constructiewaarde. Dit is echter niet van toepassing op de aankoop van een bestaand huis of appartement.
Het honorarium van de makelaar, indien u een vastgoedmakelaar inschakelt voor uw aankoop, kan ook een aanzienlijke extra kost zijn. Dit wordt meestal berekend als een percentage van de verkoopprijs, al verschilt dit per makelaar en per regio.
Ook de aansluitingskosten voor nutsvoorzieningen mogen niet vergeten worden. Denk hierbij aan water, gas, elektriciteit en soms ook telecommunicatie. Deze kosten kunnen per provider variëren.
Het is daarnaast aan te raden om een technische keuring van de woning te laten uitvoeren. Zo'n keuringsrapport brengt mogelijke gebreken of noodzakelijke reparaties aan het licht, wat u op termijn veel geld kan besparen. Hoewel een inspectie vooraf kosten met zich meebrengt, kan het u behoeden voor onvoorziene uitgaven na de aankoop.
Tot slot is het ook slim om rekening te houden met eventuele renovatie- of verhuisingskosten die na de aankoop op u af komen. Deze kunnen ook aanzienlijk zijn en vereisen doorgaans een apart budget.
Door al deze kosten op te tellen bij de aankoopprijs krijgt u een realistisch beeld van het totale financiële plaatje. Een goede voorbereiding en financieringsplan zijn cruciaal bij de aankoop van een woning. Seek daarnaast altijd advies van een financieel adviseur of uw notaris om niet voor verrassingen te komen staan.
