Maar wat gebeurt er met de huurwaarborg wanneer je besluit te verhuizen en je huurovereenkomst wordt overgenomen door een nieuwe huurder? Kan de huurwaarborg, inclusief de opgebouwde rente, gewoon worden overgedragen naar de volgende huurder, of komen hier specifieke regels en voorwaarden bij kijken?
Het eerste wat belangrijk is om te weten, is dat de regelgeving rond huur en huurwaarborgen kan variëren afhankelijk van de regio in België - Vlaanderen, Wallonië, of Brussel - aangezien deze materie onder de bevoegdheid van de gewesten valt. Hierdoor kunnen er lichtjes verschillende regels van toepassing zijn.
Over het algemeen is het zo dat een huurwaarborg persoonlijk gekoppeld is aan de huurder en niet zomaar overdraagbaar is. De reden hiervoor is eenvoudig: de huurwaarborg dient als een verzekering voor de verhuurder dat de huurder zijn verplichtingen zal nakomen. Wanneer er een nieuwe huurder komt, sluit deze een nieuwe overeenkomst met de verhuurder, en dus kan niet automatisch aangenomen worden dat de vorige huurwaarborg ook voor deze nieuwe situatie zal volstaan.
Bovendien is het zo dat de rente die opgebouwd wordt op een huurwaarborg, toebehoort aan de huurder. Bij het einde van de huurovereenkomst heeft de huurder recht op de terugbetaling van de waarborg plus de opgebouwde rente, na aftrek van eventuele kosten voor herstellingen aan de woning.
Desalniettemin, in de praktijk komt het soms voor dat huurders onderling afspraken maken waarbij de huurwaarborg (en de opgebouwde rente) wordt overgedragen aan de nieuwe huurder. Dit kan echter niet zonder de instemming van de verhuurder. De verhuurder moet ermee akkoord gaan dat de nieuwe huurder de waarborg van de vorige huurder overneemt, omdat de verhuurder het recht heeft om een nieuwe waarborg te vragen die overeenstemt met de huidige situatie en marktvoorwaarden.
Indien een verhuurder akkoord gaat met de overdracht, is het belangrijk dat alle partijen dit duidelijk vastleggen in een document, zoals een addendum bij de huurovereenkomst. Daarin moet dan staan dat de oude huurder afstand doet van de waarborg en de rente, en dat de nieuwe huurder deze overneemt. Ook moeten de precieze bedragen en de staat van de woning bij overdracht duidelijk omschreven worden, om latere geschillen te voorkomen.
Het is cruciaal dat de nieuwe huurder de staat van de woning grondig controleert voordat de overdracht plaatsvindt. Eventuele schade die al aanwezig is voordat de nieuwe huurder intrekt, mag niet van zijn waarborg worden afgetrokken. Een gedetailleerd plaatsbeschrijvingsrapport, opgemaakt bij het begin van de huurperiode, is hierbij onontbeerlijk.
In Vlaanderen is er sinds 2019 een nieuw Huurdecreet van kracht waarbij de spelregels voor huurwaarborgen nog eens extra zijn verfijnd. Zo mag de waarborg voor een woninghuurcontract maximaal drie maanden huur bedragen en moet deze geplaatst worden op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Bij een woning die verhuurd wordt als hoofdverblijfplaats, moet er ook altijd een gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt worden bij intrede en uittrede. Dit biedt zowel de huurder als verhuurder extra bescherming.
Het is dus duidelijk dat de overdracht van een huurwaarborg aan een nieuwe huurder niet wettelijk standaard geregeld is en hier best voorzichtig mee omgesprongen wordt. Er moet steeds toestemming zijn van de verhuurder en duidelijke afspraken tussen alle betrokken partijen. Als huurder heb je het recht om je waarborg terug te krijgen aan het einde van het huurcontract, mits de woning in goede staat is achtergelaten.
Als nieuwe huurder doe je er goed aan om zelf een nieuwe huurwaarborg te storten, tenzij je duidelijke en waterdichte afspraken kan maken over de overname van de bestaande waarborg. Dit geeft je de zekerheid dat je niet voor onverwachte kosten opdraait en geeft je ook meer vrijheid wanneer je uiteindelijk zelf beslist om te verhuizen.
Het is altijd aan te raden om professioneel advies in te winnen bij dergelijke transacties. Immobiliënexperts, notarissen en gespecialiseerde advocaten kunnen je helpen om alles correct en volgens de wettelijke bepalingen te regelen. Zij zullen je adviseren op basis van de meest recente wetgeving en ervoor zorgen dat alle partijen hun rechten en plichten kennen en naleven.
Daarnaast is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de fiscale aspecten van het overdragen van huurwaarborgen. Zo kunnen er belastingimplicaties zijn voor zowel de oude als de nieuwe huurder. Het is belangrijk om te weten dat eventuele interesten die je als huurder ontvangt op je huurwaarborg, in principe niet onderhevig zijn aan een roerende voorheffing. Maar ook hier geldt dat de fiscale wetgeving kan veranderen en dat professioneel advies raadzaam is.
In de wereld van vastgoed en verhuur in België, met haar specifieke regionale wetgevingen, is het altijd belangrijk om goed geïnformeerd te zijn en voorzichtig te handelen als het aankomt op huurwaarborgen. Zowel verhuurders als huurders doen er goed aan om heldere afspraken te maken, deze contractueel vast te leggen en zich te laten bijstaan door experts. Op die manier kunnen veel problemen en misverstanden voorkomen worden. En hoewel een overdracht van huurwaarborg van de ene huurder naar de andere niet de standaardprocedure is, kan het met de juiste overeenkomsten en toestemmingen van alle partijen toch een haalbare kaart zijn.
