Allereerst is er het voordeel van het hypothecair krediet. Vele Belgen sluiten een hypotheek af om de aankoop van hun woning te financieren. De interesten van dit krediet, alsook de kapitaalaflossingen, kunnen onder bepaalde voorwaarden fiscaal aftrekbaar zijn. Dit houdt in dat u minder belastingen betaalt omdat uw belastbare inkomen verlaagt door de aftrekbare kosten die gepaard gaan met uw lening.
Een ander voordeel is de woonbonus, hoewel deze sinds 2020 niet meer van toepassing is voor nieuwe leningen in Vlaanderen. In Brussel en Wallonië bestaan er nog steeds gelijkaardige systemen, waarbij leners onder bepaalde voorwaarden een belastingvermindering krijgen voor hun hypothecaire lening. Dit maakt het kopen van een woning fiscaal interessant, ook al zijn de regels per regio verschillend.
Voor wie verhuurt, kan het bezit van vastgoed ook fiscaal interessant zijn. Huurinkomsten van woningen die niet professioneel verhuurd worden, worden namelijk niet belast op basis van de werkelijke huurinkomsten, maar op basis van het geïndexeerde kadastraal inkomen verhoogd met 40%. Dit bedrag is meestal lager dan de werkelijke huurinkomsten, waardoor de belastingdruk op verhuur vrij laag is.
Bij verkoop van vastgoed kan ook een fiscaal voordeel ontstaan. Wanneer u een woning verkoopt die u langer dan vijf jaar in uw bezit had als uw hoofdverblijfplaats, dan is de meerwaarde die u realiseert bij de verkoop vrijgesteld van belasting. Voor andere onroerende goederen geldt deze vrijstelling niet, maar daar is de meerwaarde belast tegen een verlaagd tarief als ze na vijf jaar verkocht worden.
Daarnaast zijn er ook nog voordelen bij verbouwingen en renovaties. Eigenaars van een woning kunnen onder bepaalde voorwaarden genieten van een verlaagd btw-tarief van 6 procent voor renovatie- en herstellingswerken aan een privéwoning ouder dan tien jaar. Dit kan een aanzienlijk fiscaal voordeel betekenen, aangezien het standaard btw-tarief in België 21 procent bedraagt.
De registratierechten bij de aankoop van een woning kunnen eveneens verminderd worden. Zo is er een verlaagd tarief mogelijk wanneer u een woning koopt die uw enige en eigen woning wordt. In Vlaanderen heet dit het "verlaagd tarief voor de enige eigen woning" en kan het registratierecht dalen tot 6 procent. Daarbovenop kunt u nog genieten van een bijkomende korting als u ingrijpende energetische renovaties uitvoert.
Tot slot is er voor verhuurders die hun pand ter beschikking stellen aan een sociaal verhuurkantoor (SVK) de mogelijkheid tot een verlaging van de onroerende voorheffing. Deze maatregel is bedoeld om de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen te vergroten.
Het is duidelijk dat het bezitten van vastgoed in België gepaard gaat met verscheidene fiscale voordelen. Hierdoor kan het kopen van een woning of appartement, het investeren in een tweede verblijf of het aanhouden van een investeringspand interessanter worden. Het is belangrijk dat u goed geïnformeerd bent over de huidige wetgeving en fiscale mogelijkheden die voor uw specifieke situatie van toepassing zijn. Een specialist raadplegen kan hierbij helpen om uw vastgoedinvestering maximaal te laten renderen binnen de kaders van de fiscale wetgeving.
Het is eveneens belangrijk om te vermelden dat fiscale wetgeving aan verandering onderhevig is. Wat nu geldt, kan in de toekomst anders zijn. Zoals bij elke investering is het dus zaak om goed op de hoogte te blijven van de nieuwste ontwikkelingen en regelgeving. Door op de hoogte te blijven kunt u tijdig inspelen op veranderingen en uw fiscale situatie zo voordelig mogelijk inrichten.
