Wanneer we het hebben over de Belgische vastgoedmarkt kunnen we bijna niet rond de thema's energie-efficiëntie, duurzaamheid en fiscale stimulansen. De herverkoop van een nieuwbouwwoning brengt specifieke aandachtspunten met zich mee, vooral met betrekking tot het energieprestatiecertificaat of EPC en de daaraan gerelateerde fiscale voordelen. Dit document is onmisbaar geworden bij de verkoop en verhuur van woningen in België. Het biedt potentiële kopers en huurders inzicht in de energiezuinigheid van het gebouw. Met het oog op de verscherpte regelgeving op vlak van energieprestataties, is het belang van een goed EPC alleen maar toegenomen voor zowel verkopers als kopers.

Sinds 2021 zijn de eisen voor het EPC in Vlaanderen nog verstrengd, wat een directe impact heeft op de herverkoop van nieuwbouwwoningen. Zo moeten nieuwe woningen bijna-energieneutraal, of BEN-woningen, zijn om aan de huidige normen te voldoen. Deze woningen hebben een zeer laag E-peil, wat aangeeft dat ze weinig energie verbruiken voor verwarming, ventilatie, koeling en warm water. Indien een nieuwbouwwoning voldoet aan bepaalde energieprestatieniveaus, kan dit de eigenaar aanzienlijke fiscale voordelen opleveren zoals een korting op de onroerende voorheffing.

Deze voordelen zijn echter niet altijd gegarandeerd bij de herverkoop. Het is namelijk zo dat bij herverkoop van een nieuwbouwwoning de fiscale voordelen die oorspronkelijk aan de eerste eigenaar werden toegekend niet automatisch overdraagbaar zijn naar de volgende eigenaars. Dit betekent dat hoewel de energetische kwaliteiten van de woning op peil blijven, de financiële incentives die daaraan verbonden waren kunnen wegvallen. Het is daarom essentieel voor potentiële kopers om dit in hun afweging te nemen wanneer zij een bijna-nieuwe woning kopen.

Verder heeft het EPC ook een invloed op de marktwaarde van de woning. Een goede EPC-score kan leiden tot een waardestijging, daar kopers steeds meer belang hechten aan duurzaamheid en energie-efficiëntie. Woningen met een slechte score kunnen daarentegen moeilijker te verkopen zijn of kunnen een lagere prijs opleveren. Daarnaast is er ook de kostprijs van het EPC zelf en eventuele aanpassingen die gedaan moeten worden om de woning conform te maken aan de hedendaagse eisen, welke een invloed kunnen hebben op de uiteindelijke verkoopprijs.

Het valt ook niet te negeren dat de regelgeving rond energieprestaties voortdurend evolueert. De normen worden aangescherpt om de CO2-uitstoot te verlagen en de energietransitie te bevorderen. Als gevolg hiervan is het mogelijk dat een woning die enkele jaren geleden nog als zeer energiezuinig werd beschouwd, bij herverkoop al niet meer voldoet aan de nieuwste normen. Dit kan extra investeringen vergen van de nieuwe eigenaar om de woning up-to-date te brengen.

Tot slot is het duidelijk dat de herverkoop van een nieuwbouwwoning in België nauw luistert naar de verplichtingen en voordelen die samenhangen met het EPC. Het is niet alleen een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar speelt ook een cruciale rol bij het bepalen van fiscale voordelen, de marktwaarde en toekomstige investeringen. Voor kopers is het wijzer om zich goed te informeren over de huidige en toekomstige EPC-regelgeving, de staat van de woning en de mogelijke bijkomende kosten voor energie-efficiëntie verbeteringen om niet voor verrassingen te staan na de aankoop van hun bijna-nieuwe thuis.