Waterstraat 30, 3360 Bierbeek

Waterstraat 30 - 3360 Bierbeek - Exclusief gelegen luxevilla met prachtige, west georiënteerde tuin, op een perceel van /- 10are 59 ca. De villa is bijzonder rustig gelegen in een residentiële wijk en grenst achteraan aan agrarisch gebied. De woning is van 2003 en werd perfectionistisch onderhouden. Heel aangename volumes met ruime glaspartijen en veel lichtinval. De woning is ook uitermate geschikt om een vrij beroep uit te oefenen gezien de ingerichte kelderverdieping. Gelijkvloerse verdieping (vloerverwarming met kwalitatief hoogstaande natuurtegels): impressionante inkomhal (16m²) met natuurstenen trap, vestiaire met ingebouwde kasten, apart toilet met wastafel. Heel aangename woonkamer 50m² bestaande uit zithoek met open haard “STUV-cassette” en een eetplaats. Grote glaspartijen met zicht en toegang naar de tuin. Prachtig aangelegde tuin met waterpartij “Versailles” en zicht over agrarisch gebied. Volledig ingerichte luxekeuken (22m²) met MIELE toestellen, automatisch rolluikkast en ontbijthoek, bijkeuken 9m² en strijkkamer (5m²). Ouders gedeelte met Bose surround systeem: hoofdslaapkamer 13m² met parketvloeren, ingerichte luxedressing 6m² en ensuite ingerichte badkamer (8m²) met jacuzzi, douche, dubbele wastafel en toilet. 1ste verdieping (mozaïekparket): ruime nachthal, apart toilet, slaapkamer 2 (24m²) met zicht over de tuin en agrarisch gebied, slaapkamer 3 (46m²) met wastafel: mogelijkheid om op te delen in twee ruime slaapkamers, grote 4de slaapkamer (28m²), ingerichte douchekamer met douche en wastafel. Kelderverdieping (met bewoonbaar gedeelte, ideaal om vrij beroep uit te oefenen): hal/wachtkamer, bureelruimte/gastenkamer/polyvalente ruimte (28m²) met tegelvloer, ruime garage voor 3 wagens, 40m² archiefruimte/bergingsruimte. Extra informatie: ruime bergingszolder, vloerverwarming, sloten op ramen, utp bekabeling in de kamers, Bose systeem, wachtleidingen voor domotica, alarm systeem met branddetectoren, airco elementen in twee kamers en keuken, ventilatiesysteem C, automatische zonneluiken, heel goede geïsoleerde woning: EPC score: B, 189 kWH/(m² jaar), exclusieve ligging: bijzonder rustige maar centrale locatie: vlakbij winkels, scholen, openbaar vervoer, Researchpark Haasrode, gasthuisberg,… . Geweldige villa in perfecte staat van onderhoud en afgewerkt met degelijke materialen. Totale oppervlakte /- 375m² (incl. berging, kelders en garage), bewoonbare oppervlakte: /- 300m². Overstromingsrapport - Gebouw G-score: A - Perceel P-score:D Niet gelegen in risicozone voor overstromingen.