Rue Champs des Oiseaux , 6224 Wanfercée-Baulet

Rue Champs des Oiseaux - 6224 Wanfercée-Baulet - WANFERCÉE-BAULET - Rue Champs des Oiseaux, 62 : Magnifique villa 4 chambres avec possibilité d'en faire 2 supplémentaires. Idéalement située dans un quartier calme cette villa se compose comme suit : au rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée, wc séparé, salle de bains, grand living, salon, salle de cinéma insonorisée, cuisine ouverte super équipée, buanderie, bureau isolé, idéal pour une profession libérale !! Au premier : grande mezzanine donnant accès à 4 grandes chambres, dressing, salle de douche, dégagement vers un palier pour faire un bureau ou un dressing. Au deuxième : grand grenier. Les extérieurs : grand parking en devanture, jardin exposé au nord-ouest, début de construction d'une piscine ( sans permis d'urbanisme), vue dégagée sur les champs! D'un point de vue technique : chauffage central par le sol via une pompe à chaleur, système de clim (air chaud/air froid), 40 panneaux photovoltaïques, volets en partie, châssis double vitrage en alu, citerne d'eau de pluie de 5000L. PEB B:150 kWh/m² par an. CU :20221003011643. PRIX : 499.000 € ( sous réserve d'acceptation des propriétaires )CARACTERISTIQUES :

- Magnifique villa idéalement située dans un quartier calme,
- 4 grandes chambres et possibilité d'en faire 2 ou 3 supplémentaires,
- Construction de 2004 avec de beaux volumes,
- Beau jardin avec un début de construction d'une piscine (sans permis d'urbanisme),
- Salle de cinéma insonorisée !!
- Bureau isolé, idéal pour une profession libérale,
- Chauffage central par le sol, via une pompe à chaleur,
- Système de climatisation (air chaud/air froid),
- 40 panneaux photovoltaïques,
- Châssis double vitrage en alu,
- Volets en partie,
- Citerne d'eau de pluie de 5000 L
- Fosse septique et raccordement aux égouts.

COMPOSITION :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée 2,1m x 3,0m = 6,3m²
WC ,9m x 1,6m = 1,4m²
Hall d'entrée 1,9m x ,9m = 1,7m²
Salle de bains 2,5m x 3,0m = 7,5m²
Living 6,2m x 6,0m = 37,2m²
salon 3,7m x 3,6m = 13,3m²
Salle de cinéma 5,5m x 3,6m = 19,8m²
Cuisine super-équipée 3,6m x 5,2m = 18,7m²
Buanderie 2,3m x 3,6m = 8,3m²
Bureau 3,6m x 6,5m = 23,4m² ( avec pièce de rangement )

Étage 1

Hall de nuit 3,5m x 7,0m = 24,5m²
Chambre à coucher 4,2m x 3,6m = 15,1m²
Dressing 1,7m x 2,8m = 4,7m²
Salle de douche 2,8m x 1,5m = 4,1m²
Chambre à coucher 6,5m x 3,6m = 23,4m² ( avec dressing )
Chambre à coucher 3,5m x 3,0m = 10,5m²
Chambre à coucher 5,5m x 3,6m = 19,8m²
Dégagement 3,7m x 3,6m = 13,3m²

Étage 2

Grenier de rangement Superficie: 122,0m²