Rue Campinaire 29, 6250 Aiseau-Presles

Rue Campinaire 29 - 6250 Aiseau-Presles - N’hésitez pas à prendre contact avec nous afin d’obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! A saisir ! Maison qui vaut la peine d’être découverte avec jardin et garage. Située à proximité de toutes les commodités, à la limite de 2 communes (Aiseau – Farciennes) et surtout en parfait état, il n’y a plus qu’à y déposer vos valises et enfiler vos pantoufles. Habitation idéalement conçue pour une famille souhaitant s’y épanouir. Quelques informations utiles : hall d’entrée, salon cosy ou espace de travail, bureau, … selon vos souhaits, agréable séjour avec cuisine équipée ouverte sur celui-ci coin repas et salle de douche équipée. A l’étage, réparti sur différents niveaux : hall de nuit qu’il est possible d’aménager en bureau, coin tv, … 4 belles grandes chambres indépendantes et 2 salles de bains équipées. Egalement de bonnes caves au sous-sol. Le tout sur un très beau terrain arboré, clôturé avec accès latéral, pergola, terrasse et garage assez spacieux avec grenier pouvant être utilisé. Caractéristiques : Bonne toiture avec isolation pour le bâtiment principal et pour les annexes, châssis double vitrage en pvc ou en bois, chauffage central au gaz de ville, nouvelle chaudière, cheminées fonctionnelles, compteur bi-horaire, électricité en bon état général, carrelage ou parquet, citerne à eau de pluie avec groupe hydrophore, porte de garage motorisée, caméras, différentes entrées, … Qu’attendez-vous (Informations indicatives et non contractuelles)CARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Maison unifamiliale avec 4 chambres grenier aménagé, pergola, terrasse, sympathique jardin arboré et clôturé garage∞ Façade : Maison 2 façades assez jolie, en briques (possibilité de la repeindre ou de la rejointoyer)∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles assez récente avec isolation – Toiture en roofing pour les annexes avec isolation également∞ Châssis : Châssis double vitrage en pvc ou en bois, en parfait état – Porte de garage motorisée∞ Chauffage : Chauffage central au gaz de ville – Nouvelle chaudière qui assure la production de l’eau chaude – Radiateurs équipés de vannes thermostatiques thermostat d’ambiance – Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)∞ Installation électrique : Compteur de type bi-horaire – Electricité en bon état général (le propriétaire recherche la réception. Dans la négative, un nouveau contrôle sera réalisé et peut-être que quelques modifications seront à prévoir)∞ Equipement de la cuisine : Ouverte sur le séjour, cuisine équipée avec coin repas comprenant : hotte, frigo, four, lave-vaisselle, double évier meubles et sortie sur le jardin∞ Equipement de la salle de bains :Salle de bain au rez de chaussée : douche, lavabo et wcSalle de bains au 1er étage : baignoire, meuble lavabo et wcSalle de bain située au 2ème étage : douche, lavabo et wc∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le rez de chaussée et parquet pour l’étage∞ Autres : Citerne à eau de pluie groupe hydrophore permettant de réaliser de belles économies, différentes entrées, raccordement à l’égout et système de caméras∞ Travaux à réaliser : Maison en grande partie remise à neuf∞ Travaux réalisés il y a peu : Entretien régulier, terrasse, plateforme, chaudière et décorationATOUTS :∞ Maison en bon état, saine, fonctionnelle, lumineuse et bien agencée∞ Matériaux de qualité∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : Client désirant concilier vie privée et vie professionnelle ou famille désirant s’y épanouir∞ Possibilité d’extension∞ Type de bien assez rare et pourtant demande importanteSUPERFICIE : /- 3 aresDISPONIBILITE : A déterminerR.C : inférieur à 745€ donc possibilité d’obtenir la réduction des droits d’enregistrementPEB : classe D – CU 20221106003789 – 63101 kWh/an