Rue Albert 1er 1, 6240 Farciennes

Rue Albert 1er 1 - 6240 Farciennes - N’hésitez pas à prendre contact avec nous afin d’obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire !Immeuble proposé à la vente pour un bon rapport qualité/prix. Volume et potentiel sont au rendez-vous, donc qu’attendez-vous Il s’agit d’un immeuble comprenant 3 entités : un appartement de type duplex situé au 1er et 2ème étage avec un grand grenier aménageable, 2 chambres et de beaux espaces de vie – un rez commercial, exploité actuellement par un salon de coiffure au rez de chaussée à gauche avec espace de rangement sanitaire et un logement supplémentaire au rez de chaussée à droite, comprenant 1 chambre, salon, salle à manger, cuisine et salle de bain équipées. Egalement un garage à l’arrière accessible par un passage latéral carrossable, qui dessert également un sous-sol très spacieux (possibilité d’atelier, de rangement), … les possibilités sont multiples. Bonne toiture en tuiles avec sous toiture, châssis double vitrage, chauffage central au mazout, 2 chaudières, 2 cuves, 3 compteurs eau, 3 compteurs électriques, possibilité d’extension, différentes entrées, en effet moyennant l’accord de l’urbanisme possibilité de créer un logement supplémentaire si vous le désirez. Clientèle diversifiée : investisseur désirant mettre à profit son savoir-faire et obtenir un bon revenu locatif ou client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, en effet bonne visibilité, facilités de parking, …. A saisir ! Informations indicatives et non contractuelles.CARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Immeuble mixte avec 3 entités : commerce et 2 logements dont 1 au rez de chaussée avec 1 chambre et 1 duplex à l’étage avec 2 chambres garage∞ Façade : Immeuble de type 3 façades en briques∞ Toiture : Bonne toiture en tuiles avec sous toiture∞ Châssis : Châssis double vitrage en pvc en majorité∞ Chauffage : Chauffage central mazout – Actuellement 2 chaudières et 2 cuves ( 1 pour le 1er étage et 1 pour les 2 lots du rez de chaussée avec 1 seule cuve et pas de calorimètres) – Gaz de ville également dans la rue donc possibilité de s’y raccorder et d’opter pour une chaudière murale très économique, peu encombrante et très silencieuse∞ Installation électrique : 3 compteurs électriques – Électricité à revoir en partieA l’étage : cuisine équipée avec taque électrique, hotte, évier meubles et salle de bains comprenant : baignoire, lavabo, wc espace buanderieAppartement au rez de chaussée à droite : cuisine équipée intégrée au séjour donc très conviviale avec hotte, four, frigo, meubles double évier et salle de bain avec baignoire, lavabo wc∞ Revêtements de sol : Carrelage pour le rez de chaussée et plancher pour l’étage∞ Autres : Différentes entrées et raccordement à l’égout∞ Travaux à réaliser : Rafraichir et remettre l’installation électrique en conformité∞ Travaux réalisés il y a peu : NéantATOUTS :∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client désirant créer différents logements et obtenir un bon revenu locatif ou client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle∞ Possibilité d’extensionSUPERFICIE : /- 2 aresDISPONIBILITE : Baux à respecterR.C : 1.412 €PEB : classe G – CU 20220516003318 – 76.300/kWh.an