Boechoutsesteenweg 94, 2540 Hove

Boechoutsesteenweg 94 - 2540 Hove - In het centrum van Hove bieden wij u deze unieke gezinswoning (298m²) met polyvalente ruimte (150m2) aan. Samen nuttig gebruik 450m2. Zeer geschikt voor gemengd gebruik: kangoeroewonen, thuiswerk, praktijkruimte, vrij beroep, magazijn, atelier of … Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren zonder File overlast en tijdverlies! Deels opbrengstmogelijkheden door verhuur, woning en bijgebouw zijn volledig gescheiden. De woning is gelegen op een zuidgericht perceel van 500m² op wandelafstand van winkels, scholen, verbindingswegen, openbaar vervoer en natuurdomein Frijthout. Voor de woning is er een oprit voor 4 a 5 wagens die leidt naar het bijgebouw met aparte ingang, onderaan garage/magazijn/kantoor/wonen en op de verdieping een afgewerkte polyvalente ruimte (100m2). Dit bijgebouw is volledig onafhankelijk met eigen technieken en aparte metertellers. De woning zelf werd gebouwd in 1960 en in 2002 grondig gerenoveerd. Doorheen de jaren werd de woning steeds goed onderhouden en verder aangepast naar hedendaagse normen. Er is overal dubbele beglazing met aluminium schrijnwerk. De elektriciteit is conform aan de normen van het AREI en de verwarming verloopt op gas (extra zuinige condensatieketel). Zowel de daken als de gevels werden reeds voorzien van isolatie en een duurzame zinkafwerking. Indeling: Hoofdgebouw: We betreden de woning langs de zijgevel via de centrale inkomhal. Hier is een ingebouwde vestiaire en een apart gastentoilet. Lopen we verder door komen we in de lichte leefruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De hoge plafonds maken het geheel nog luchtiger! Achteraan bevindt zich de geïnstalleerde keuken die voorzien is van alle comfort en afgewerkt met duurzame materialen. Via de sculpturale trap bereiken we de eerste verdieping. Hier vinden we 2/3 slaapkamers en een ingerichte badkamer met veel daglicht met inloopdouche en een badkamermeubel met lavabo en spiegel. Op de ruime overloop is er ook een aparte toilet voorzien. Onderweg naar de 2e verdieping kom je de dakserre tegen, een onovertroffen zithoek met glazen dak waar u kan genieten van het groene uitzicht en s'nachts naar de sterren kan kijken. De 2e verdieping, met mooi uitzicht achteraan, is heden ingericht als masterbedroom met ensuite badkamer (inloopdouche, dubbele lavabo, spiegel) en dressing. De woning zelf is volledig onderkelderd (70m²). Atelier/polyvalente ruimte/kantoor/woning/praktijkruimte met aparte inkom. Naast en achter de woning vinden we de grote troef van dit unieke eigendom. Een polyvalente ruimte van 100m², ideaal voor zelfstandigen die thuis praktijk willen houden of eender welke andere invulling. De afgewerkte ruimte zelf bevindt zich op de eerste verdieping. U bereikt deze via de nog originele molentrap. Op het gelijkvloers is er een garage/magazijn (50m²) met inrijpoort en twee rechtstreekse doorgangen naar privé en tuin. Tevens is er een overdekte vijver waar het heerlijk vertoeven is. De garage biedt ook tal van mogelijkheden en kan eventueel ook betrokken worden bij een totaalconcept. Achteraan is er een mooi aangelegde tuin met terrassen. Graag som ik voor u nog even de troeven op van deze prachtige woning in het centrum van Hove: Toplocatie! Pal in het centrum van Hove en toch kijkt u achteraan uit op groen! In directe nabijheid van winkels, scholen, verbindingswegen, ... Volledig gerenoveerd met kwalitatieve materialen Praktijkmogelijkheden: ideaal voor wie wonen en werken wil combineren! De aanbouw is volledig onafhankelijk van de privé woning wat betreft technieken en nutsleidingen. (aparte meters). Individuele centrale verwarming (nieuwe condensatieketel), elektriciteit conform AREI, dak en gevels geïsoleerd, overal dubbele beglazing aluminium Oprit voor 4 a 5 wagens garage voor 2 wagens 4 volwaardige slaapkamers, 2 ingerichte badkamers, volledig onderkelderd, polyvalente ruimte van 100m². Groot licht hellend dak (120m²) ideaal voor het plaatsen van zonnepanelen (zuidwest gericht). EPC 287 kWh/m² jaar Hebben we je interesse gewekt Voor meer info of een bezoek ter plaatse bel 03/449.42.41 of surf naar www.habicom.be De waarde van uw woning kennen Maak een vrijblijvende afspraak met onze habicom-expert in uw buurt.