Smisveldstraat 20, 3370 Boutersem

Smisveldstraat 20 - 3370 Boutersem - Omschrijving: deze mooie, instapklare woning in open bebouwing bevindt zich in een rustige woonwijk op een 2-tal km van het centrum van Boutersem. De ruime woning biedt aangename leefruimtes en in totaal zijn er 6 slaapkamers, waarvan 2 op het gelijkvloers. Dit biedt ook mogelijkheden voor het inrichten van een zelfstandige praktijk, bijvoorbeeld. Zowel de voortuin als de ruime, omheinde tuin achteraan de woning zijn aangelegd.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, berging en wasplaats, nachthal, 2 slaapkamers, badkamer, toiletruimte
Eerste verdieping: nachthal, bureau, 3 slaapkamers, badkamer, toiletruimte
Kelder en kruipkelder
Oprit, dubbele garage, tuin: oprit, dubbele garage, aangelegde tuin
Ligging: de woning bevindt zich in een rustige woonwijk in Boutersem. De N3 Leuven/Tienen bevindt zich op 2 km, het station van Vertrijk op 3 km en de aansluiting met de E40 Leuven/Brussel-Luik op een 4-tal km.
De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.
Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 2473 €
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de ruime inkomhal leidt rechts tot een deur met loodglas naar de zit- en eetkamer. Rechts leidt tot de eiken trap naar de bovenverdieping, waar een enkel raam voor aangenaam daglicht in de hal zorgt. Links leidt tot de toiletruimte en vervolgens naar de nachthal van het gelijkvloers. De vloer in de inkomhal is bekleed met een beige tegel in natuursteen.
Zit- en eetkamer: via de deur rechtdoor in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar twee dubbele raampartijen uitgeven aan de voorkant van de woning en 2 enkele raampartijen aan de zijkanten. Langs de overstaande wand bevindt zich een sierschouw in marmer met houtcassette. Van de zit- en eetkamer leidt een dubbele deur naar de eetplaats en keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met dezelfde tegel in natuursteen als in de inkomhal.
Keuken en eetplaats: via de dubbele deur in de eetkamer bereikt men de eetplaats en de volledig ingerichte keuken. De eetplaats biedt bijzonder veel daglicht dankzij de raampartijen langs 3 muren. De keuken biedt een dubbele wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat en dampkap, een ingebouwde koelkast, vaatwasmachine en oven en verder praktische bergkasten en -lades boven en onder het aanrecht in graniet en in de kolomkasten. Het dubbele raam boven het aanrecht geeft uit op de oprit achteraan de woning en van de keuken leidt een deur naar de berging en wasplaats. De vloer in de keuken is bekleed met een donkergrijze natuursteen en de wand boven het aanrecht is wit betegeld.
Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot de berging en wasplaats, die langs een wand is uitgerust met ingebouwde kasten. Hier zijn de nodige aansluitingen voor wasmachine en droogkast en bevindt zich een extra uitgietbak. Rechtdoor leidt een deur naar de nachthal en rechts leidt een buitendeur met glaspartij naar de tuin. De vloer in de berging is bekleed met dezelfde donkergrijze natuursteen als in de keuken en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met een lichte tegel.
2 slaapkamers: de slaapkamers op het gelijkvloers hebben beide aangename afmetingen. De slaapkamer aan de voorkant van de woning heeft 2 raampartijen, de andere kamer heeft een dubbel raam dat uitgeeft aan de zijkant van de woning. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.
Badkamer: tussen de 2 kamers op het gelijkvloers bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een enkel lavabomeubel met opberglades onderaan en een spiegelkast bovenaan, een instapdouche en een ligbad. Een dubbel raam zorgt hier voor verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met witgrijze tegels met sierboord.
Toiletruimte: een eerste deur links in de inkomhal leidt tot de toiletruimte, voorzien van een hangtoilet en lavabo met spiegel. Een klein, hoger geplaatst raam zorgt hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal en de wanden zijn over de volledige hoogte wit betegeld.
Eerste verdieping
Via de eiken trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met parket. Links leidt tot een bureauruimte en rechtdoor leidt een dubbele deur tot het ruime, tweede gedeelte van de nachthal, waar een velux raam voor aangenaam daglicht zorgt en de vloer bekleed is met vinyl.
Bureau: een eerste deur links in de nachthal leidt tot een kamer die momenteel is ingericht als bureauruimte, voorzien van een velux raam en een wand met ingebouwde kasten onder de dakhelling. De vloer is hier bekleed met parket.
3 kamers: het tweede gedeelte van de nachthal leidt rechts tot een heel ruime kamer die momenteel dient als zolderkamer, maar perfect kan ingericht worden als master bedroom met aansluitend een dressing. Een velux raam zorgt hier voor daglicht en de vloer is bekleed met vinylparket.
Links leidt de nachthal tot de 2 andere slaapkamers op deze verdieping, die beide zijn uitgerust met velux ramen. De vloer in deze kamers is bekleed met vinyl en in een van de kamers bevindt zich een aparte berging voor de boiler.
Badkamer: de badkamer op de verdieping is uitgerust met een enkele lavabo met spiegel bovenaan, een kolomkast terzijde en een instapdouche. Een velux raam zorgt hier voor daglicht en de vloer is bekleed met een donkergrijze keramische tegel.
Aparte toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een toilet en lavabo. De vloer is bekleed met dezelfde grijze tegel als in de badkamer.
Kelder en kruipkelder
Onder de garage leidt een dubbele houten deur naar de kelder, die bestaat uit 2 compartimenten. Van hieruit is er toegang tot de kruipkelders onder de woning.
Oprit, dubbele garage, tuin
Oprit en dubbele garage: de aangelegde oprit rechts van de woning loopt vervolgens verder tot aan de dubbele garage met elektrisch bediende kantelpoorten achteraan de woning. De garage biedt plaats aan 2 wagens en bijkomende bergruimte. Achteraan in de garage is er een extra toiletruimte en een uitgietbak. Van de garage leidt een deur links naar de nachthal op het gelijkvloers en een buitendeur rechts naar de tuin. Een enkele raampartij zorgt hier voor daglicht. De vloer in de garage is bekleed met een beige tegel.
Tuin: zowel de voortuin als de tuin achteraan de woning zijn aangelegd met een centraal grasperk, afgewisseld met aanplantingen en omringd door een haag.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in hout met dubbele beglazing
- Elektrische rolluiken op het gelijkvloers
- Vloerverwarming
- 22 Zonnepanelen
Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt aangename leefruimtes op het gelijkvloers en in totaal zijn er 6 slaapkamers, waarvan 2 op het gelijkvloers. Dit biedt ook mogelijkheden voor het inrichten van een zelfstandige praktijk, bijvoorbeeld. Zowel de voortuin als de omheinde tuin achteraan de woning zijn aangelegd. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk in Boutersem. De N3 Leuven/Tienen bevindt zich op 2 km, het station van Vertrijk op 3 km en de aansluiting met de E40 Leuven/Brussel-Luik op een 4-tal km.