Welvaartstraat 32, 2530 Boechout

Welvaartstraat 32 - 2530 Boechout - PRE-SALE Kijkmoment op zaterdag 24 juni 2023 vanaf 10u!! Bieden kan tot dinsdag 27/06/2023 18u00!! Inschrijven VERPLICHT via 03 449 42 41 of hallo@habicom.be In het centrum van Boechout, gelegen in één van de mooiste straten van deze groene en residentiële gemeente, bieden wij u deze gerenoveerde, vrijstaande woning (232m²) aan op een perceel van 754m². Ondanks de zeer rustige ligging vindt u op wandelafstand van de woning scholen, winkels, openbaar vervoer, het station van Boechout en ga zo maar door. Kortom alles wat u maar kan wensen vindt u in de directe omgeving. De woning zelf werd gebouwd in 1954 en in 2022 volledig vernieuwd. De oprit en het terras achteraan dient u zelf naar eigen keuze nog aan te leggen. Ook de 4e slaapkamer vraagt nog wat afwerking. De woning zelf beschikt overal over nieuwe dubbele beglazing met aluminium schrijnwerk. De centrale verwarming verloopt op gas en de elektriciteit werd volledig vernieuwd en is dus conform aan de voorschriften van het AREI. Het dak van de woning werd tevens volledig vernieuwd en voorzien van isolatie. Indeling: We betreden de woning via de centrale inkomhal. Hier is voldoende ruimte voor vestiaire en een apart gastentoilet. Het gastentoilet werd volledig vernieuwd. We lopen verder door en bereiken de lichte en ruime leefruimte op kwalitatieve parket (Hongaarse punt). De keuken werd eveneens volledig vernieuwd en is voorzien van alle hedendaags comfort. (AEG toestellen, dubbele combi-oven, grote dubbele koelkast). Zowel in de keuken, de inkomhal en de berging is er een gietvloer. Aangrenzend aan de keuken is er een praktische berging/technische ruimte. Hier is ook een deur naar de tuin voorzien en toegang naar de droge kelder (12m²). Vanuit de keuken kan u tevens naar de tuin via een groot schuifraam. Achteraan de woning zijn er uitbreidingsmogelijkheden, mits het bekomen van een vergunning. In de tuin kijkt u overal uit op groen. Het terras en de oprit dienen wel nog aangelegd te worden naar eigen keuze. We bereiken de eerste verdieping via een vaste trap. Hier vinden we 3 volwaardige slaapkamers en 2 ingerichte badkamers (één met ligbad, één met grote inloopdouche en toilet). Ook naar de tweede verdieping is er een nieuwe vaste trap voorzien. De tweede verdieping dient wel nog verder afgewerkt te worden. De wachtleidingen voor water en gas zijn voorzien. De woning is uiterlijk beschikbaar op 01/02/2024. Graag som ik voor u nog even de troeven op van deze prachtige vrijstaande woning in het centrum van Boechout: Toplocatie: gelegen in een zeer rustige en residentiële woonwijk in het centrum van Boechout Prachtig perceel van maar liefst 754m² met vrijstaande garage en uitbreidingsmogelijkheden achteraan 3 volwaardige slaapkamers 4e slaapkamer (nog af te werken) Ruime en lichte leefruimte op parket ingerichte keuken voorzien van alle comfort 2 vernieuwde badkamers Dak en achtergevel volledig vernieuwd en voorzien van isolatie, elektriciteit conform, overal dubbele beglazing met ALU schrijnwerk, ... EPC 226 kWh/m² jaar Stedenbouw op aanvraag P-score (perceelscore): A G-score (gebouwscore): A Met Presale komt de verkoop tot stand door middel van een bod in gesloten omslag. De instelprijs bedraagt 795.000 euro. U vindt alle informatie in het Presale reglement op onze website www.habicom.be Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren op het nummer 03 449 42 41 of mail ons via hallo@habicom.be. Wenst u de waarde van uw woning te kennen Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt