Lotsesteenweg , 1653 Dworp

Lotsesteenweg - 1653 Dworp - Stedenbouwkundige voorschriften:
1. Voorschriften bestemming:
a. Hoofdbestemming:
- Enkel eengezinswoningen, met inbegrip van zorgwoningen worden toegelaten.
b. Nevenbestemming:
- Enkel functies, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, dienstverlening en ambacht zijn toegelaten, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is:
1° de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie;
2° de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie met een totale maximale vloeroppervlakte van 100 vierkante meter;
3° de complementaire functie is niet-verkeersgenererend.
2. Voorschriften hoofdgebouw:
a. Typologie:
- Open bebouwing.
b. Inplanting:
- De bouwzone is vastgelegd op het verkavelingsplan.
- Zijdelingse bouwvrije stroken minimaal 4m.
- Maximale bouwdiepte gelijkvloers: 15m
c. Bouwvolume:
- De kroonlijsthoogte bedraagt maximaal 4,50m ten opzichte van de gelijkvloerspas.
- Dakhelling maximaal 45°.
- Dakkapellen, minstens 1m achteruitgeplaatst ten opzichte van het gevelvlak, over maximaal 1/2 van de gevelbreedte en maximaal 1,20m hoog ten opzichte van de insnijding in het dakvlak zijn toegelaten.
- Platte daken zijn toegelaten binnen de contouren van een woning met fictief zadeldak van 45° met kroonlijsthoogte van 4,50m en nokhoogte van 7,50m, gemeten t.o.v. de vloerpas.
- De vloerpas dient zich in het midden van de voorgevelbouwlijn 20cm boven het bestaande maaiveld te bevinden.
d. Verschijningsvorm:
- Vrij te kiezen.
3. Voorschriften tuinzone:
a. Reliëfwijzigingen:
Reliëfwijzigingen dienen beperkt tot het strikt noodzakelijke in functie van de inplanting van de woning, de toegang en de aanleg van een terras. De overgang tussen oorspronkelijk en gewijzigd maaiveld geschiedt bij voorkeur in talud met een maximale hellingsgraad van 8/4de. Vanaf tuinpaden en terrassen dient er meteen weer aangesloten te worden naar het bestaande maaiveld. Reliëfwijzigingen zijn steeds verbonden in een zone dichter dan 50cm bij de eigendomsgrens (uitgezonderd rooilijn).
b. Verhardingen:
- In de voortuin dient een minimale groen/terreinindex van 0.5 gerespecteerd te worden.
- De minimale groen/terreinindex in zij- en achtertuin bedraagt 0.8.
c. Inrichtingselementen:
- Voor zover de groenterreinindex gerespecteerd blijft, geldt in de zij- en achtertuin als maximum:
Van het hoofdgebouw vrijstaande niet voor verblijf bestemde bijgebouwen, met inbegrip van carports, in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 1 meter van de perceelsgrenzen ingeplant, tot een totale oppervlakte van maximaal 40 vierkante meter per goed, met inbegrip van alle bestaande vrijstaande bijgebouwen. De maximale hoogte is beperkt tot 3,5 meter. De vrijstaande bijgebouwen kunnen in de achtertuin ook op of tegen de perceelsgrens geplaatst worden als ze tegen een bestaande scheidingsmuur opgericht worden en als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt.
- Voor zover de groenterreinindex gerespecteerd blijft, geldt in de zij- en achtertuin als maximum:
De plaatsing van niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin, ingeplant tot op 1 meter van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur, tot maximaal een gezamenlijke oppervlakte van 80m vierkante meter van dergelijke constructies, met inbegrip van alle bestaande niet-overdekte constructies in zijtuin en achtertuin. De oppervlakte is exclusief de strikt noodzakelijke toegangen tot en opritten naar het gebouw of de gebouwen. Voor opritten wordt een breedte van 3m beschouwd als strikt noodzakelijke verharding, voor tuinpaden geldt een breedte van 1m. Ook één toegangspad van voor tot achter de woning wordt als strikt noodzakelijk beschouwd.
d. Afsluitingen:
- Levende hagen en paal/draadafsluitingen met een maximale hoogte van 2m, tussen rooilijn en bouwlijn dient de hoogte van een haag beperkt te blijven tot 1m.