Bitsingerweg 63, 3770 Val-Meer

Bitsingerweg 63 - 3770 Val-Meer - Energiezuinige eengezinswoning van 140 m² op een perceel van 8a36ca met 3 slaapkamers gelegen in een landelijke omgeving te Val-Meer (Riemst).
De woning is volledig onderkelderd (circa 75m²), heeft een vrijstaande garage en een ruime tuin met prachtig uitzicht.

De woning bevindt zich op enkele meters van de grens van Wallonië en vlakbij belangrijke voorzieningen zoals o.a. supermarkten en scholen. Er zijn vlotte verbindingen met de autostrade en de Nederlandse grens is bereikbaar binnen 13 autominuten afstand.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/m=UpqsxxoNgi5

Begane grond:
- Inkomhal met apart gastentoilet, fonteintje en marmeren trap;
- Leefruimte en eetkamer met parketvloer;
- Keuken (vernieuwd in 2019) met inductiekookplaat, dampkap, frigo, afwasmachine, microgolfoven en stoomoven.
- Praktische berging met wasmachine-en droogkastaansluiting;
- Veranda;
- Toegang tot de kelderverdieping.

Eerste verdieping:
- Nachthal met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer;
- 3 slaapkamers ( 19 m², 14 m², 25 m²);
- Badkamer met dubbele lavabo, toilet, ligbad en douche.

Zolderverdieping:
- Ruime zolderverdieping te bereiken via een vlizotrap;
- In te richten naar eigen smaak;
- Veel mogelijkheden.

Kelderverdieping:
- Extra brede keldertrap;
- Verdeeld in 3 verschillende ruimtes: c.v.-ruimte, opslagruimte en werkplaats;
- Regenwaterput van 5.000l (aangesloten op toilet begane grond, wasmachine, lavabo berging en buitenkraan)
- Volledig betegelde kelder;
- Verwarming op stookolie.

Tuin:
- Weids uitzicht over de prachtige landschappen;
- Volledig omheinde tuin;
- Garage met elektrische poort;
- Houten tuinhuis;
- De gevel is in 2019 opnieuw ingevoegd en behandeld;
- Nieuwe dak-en spouwisolatie in 2017.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20230624-0002927532-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 164 kWh/m², label B
Het certificaat is geldig tot en met: 24/06/2033
Elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING:
MEEST RECENTE BESTEMMING: woonuitbreidingsgebieden achtertuin: agrarische gebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING:

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: B
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: ja
-> wetenschappelijke inventaris onroerend erfgoed: Mergelgrotten van Val-Meer en Zichen-Zussen-Bolder (Landschappelijk)
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen