Rue du Petit-Fays 94, 5550 Vresse-sur-Semois

Rue du Petit-Fays 94 - 5550 Vresse-sur-Semois - Aanbod per bieding tot 11/06 om 16u. Nabij het centrum van het pittoreske Vresse-Sur-Semois (Rue du Petit-Fays) wordt de exploitatie van het hotel L’eau Vive (incl. vastgoed) via de exploitatievennootschap Vresse Hotelexploitation (BE 0811.196.449) aangeboden. Het hotel l’eau Vive wordt sinds een 4-tal jaar uitgebaat door een vast team en kan terugvallen op uitstekende exploitatiecijfers (jaarlijks groeiende omzet, stabiele ROI (jaarlijks 120.000 eur,…) waardoor de overname van het hotel zowel interessant is als belegging als voor eigen uitbating : • Als belegging, is een ROI (incl alle kosten) van 8,5% toepasselijk, waarbij het risico van de belegging ingedekt wordt door de waarde van het onroerende goed. • Als investering voor eigen exploitatie bedraagt het bruto-belastbare inkomst 120.000 eur, waarbij de personeelskosten door eigen uitbating gedrukt kunnen worden, m.a.w. de terugbetalingscapaciteit is nu reeds bewezen. De vennootschap zal op datum van overdracht (bvb. 01/05/2020), bestaan uit : • Het hotelcomplex (29 kamers en appartement) met ruime terrassen en tuin (8800m2 groot) bestaande uit : o Hotel (741m2 ) : inkom met ontvangstbalie, sfeervol restaurant (65 zitplaatsen), ontbijtruimte, bar, lounge- en TV ruimte, 26 kamers (2 persoonskamers met badkamer (bad of douche)) verspreid over 4 verdiepingen, technische lokalen, lift, een garage en een inpandig appartement voor inwonend personeel. o Een aanbouw (132m2 ) bestaande uit 3 ruime, luxe hotelkamers, die heel recentelijk ingericht werden (2018). • Een eengezinswoning (heden conciërgewoning, 132m2 )) : living met keuken, garage, berging, badkamer en 3 slaapkamers. • 5 vakantiechalets (grondopp per chalet 30m2 ), gelegen aan de oever van de rivier : living/zithoek met open keuken, 2 slaapkamers en badkamer • Parkeergelegenheid (gehuurd van de gemeente) recht tegenover het hotel. • De volledige inventaris van het hotel (meubilair, voorraden, …) • Alle boekingen (inclusief de voorschotten) vanaf overnamedatum en een provisie voor alle te betalen sociale en overheidsschulden (omvattende eindejaarspremie en vakantiegeld personeel, te betalen BTW en vennootschapsbelasting op winst van de voorbije jaren,…). • 1 bediende (kokkin) met vast arbeidscontract • De managers (op zelfstandige basis) met contract tot einde 2020 • De poetsvrouw en klusjesman, op zelfstandige basis met contract tot einde 2020 • Alle wettelijke keuringen en vergunningen Bijkomend kan er autonoom beslist worden over de aanwerving van bijkomend personeel (2 hulpkoks, extra bediendes (receptie en keuken) en hulp op drukke momenten (restaurant)). Dit familiehotel, nog in volle explotaitie en groeiende, voldoet aan alle wetgevingen opgelegd door de Waalse regering, waardoor de eigenaar de mogelijkheid heeft om subsidies te verkrijgen bij opfrissings- en renovatiewerken (tot 40% van de investering).