Mereldreef 11, 3220 Holsbeek

Mereldreef 11 - 3220 Holsbeek - Heel exclusief perceel bouwgrond van 1ha 34a 66ca gelegen in parkgebied (bos) te Holsbeek.

Wonen in het midden van het bos - unieke locatie - veel privacy - residentiële omgeving.

Leuven op fietsafstand.
Scholen, winkels, supermarkten, ... zijn allemaal heel vlot bereikbaar.
Oprit E314 (Kessel-Lo) op 5 min.

Het perceel bevindt zich in parkgebied (zonevreemd).
Op het perceel bevindt zich een vergunde woning, bestemd tot hoofdverblijfplaats.
Een zonevreemde woning kan men verbouwen, uitbreiden of herbouwen tot een maximum volume van 1000 m³.
Bij herbouw moet men op ¾ van de plaats waar de woning nu staat herbouwen.
De bouwdiepte op gelijkvloers is max 15m, op de verdieping 12 m.
De kroonlijsthoogte bedraagt 6m bij hellend dak, 6,5 m bij plat dak.
Het goed maakt geen deel uit van een verkaveling.
Er is geen bosbeheersplan van toepassing.

Indeling woning:
Inkom met vestiairekast, toilet, ruime en gezellige leefruimte met mooi zicht over de omgeving - inbouwcassette (hout), ingerichte keuken.
Op de eerste verdieping hebben we een nachthal met toilet, twee grote slaapkamers en de badkamer met ligbad en douche.

Epc: 457 kWh/m²/jaar = Label E (renovatieverplichting binnen de 5 jaar).


Fiscale voordelen:
De bestaande woning beschikt over een EPC-attest met label E. Indien men zich verbindt tot een volledig energetische renovatie binnen de vijf jaar (en indien men voldoet aan de andere voorwaarden), dan kan men deze grond aankopen aan 1% registratierecht (ipv 3% of 12%).

Indien men deze woning afbreekt en vervangt door een nieuwbouw, dan kan men, indien voldaan aan alle voorwaarden, deze nieuwbouw realiseren aan 6% BTW ipv 21%.

Contacteer ons zeker indien u hierover vragen zou hebben.