Sapstraat 44, 3740 Bilzen

Sapstraat 44 - 3740 Bilzen - Deze netjes gerenoveerde woning met een bewoonbare oppervlakte van 175 m² (bron: EPC) is gelegen langs de Sapstraat ter hoogte van nummer 44 in Grote - Spouwen. In deze gemoedelijke en landelijke deelgemeente van Bilzen is het heerlijk rustig om wonen, op slechts een vijftal kilometer van het centrum van Bilzen en een tiental kilometer van het centrum van Maastricht. Op minder dan kilometer treft men de Spar, een kwaliteitsslager, de apotheker en de bakker.
Voor de deur van dit eigendom vertrekken al een aantal mooie verkavelingswegen die door het glooiende landschap lopen, zeker een pluspunt voor de liefhebber van een gezonde wandeling, fietstochtjes, spelende kinderen,.. De zone achter de woning heeft de bestemming 'agrarische gebieden' gekregen, zodat men hier niet gebouwd mag worden. De rust en het vrije uitzicht vanuit de tuin op deze mooie omgeving zal zo bewaard blijven.

Door de jaren heen werd de woning zeer regelmatig gerenoveerd waar nodig, met inbegrep van volgende werkzaamheden: vernieuwing ramen, elektriciteit met attest conform AREI, renovatie dak, vloeren,..
Deze grondige renovaties samen met de uitstekende staat van onderhoud laten toe de woning onmiddellijk te betrekken, zonder dat noodzakelijke werken aan de orde zullen zijn.

Indeling:
- Gelijkvloers:
inkom, gezellige zitruimte aansluitend op de open eetkamer, traphal, ruime ingerichte keuken met zicht op de aanpalende veranda, netjes gerenoveerde badkamer met bad en douche. Handige, verzorgde wasplaats met daarachter de ook verzorgde garage, rechtstreeks bereikbaar vanuit de woning.
- Op de verdieping:
overloop, twee ruime slaapkamers, derde kleinere slaapkamer, afgewerkte dressing.
- buiten:
doorrit, toehorende aan de rechtsaanpalende buren, dienst doende als doorrit ingevolge een gevestigde erfdienstbaarheid ten gunste van dit eigendom - niet onbelangrijk is de zeer goede verstandhouding met deze gemoedelijke mensen, gezellige binnenkoer, tweede ruime garage, met daarachter een heerlijk terras, met weids uitzicht over de achterliggende glooiende omgeving en de tuin.

Enkele technische kenmerken:
- EPC: 357 kWh/m² pj - label D - niet onderhevig aan de renotieplicht, wij lichten u toch graag concreet toe hoe dit EPC grondig kan verbeterd worden tot label B
- CV stookolie
- elektriciteit conform AREI met attest
- dak gerenoveerd

Dit eigendom kan zeer gunstig aanbod zijn voor gezinnen op zoek naar een degelijke, instapklare doch nog betaalbare woning - in een kindvriendelijke en vooral rustige mooie omgeving, op een kleine tien minuutjes rijden van het centrum van Bilzen.