Rue Grand'Mazures 23, 7500 Tournai

Rue Grand'Mazures 23 - 7500 Tournai - Idéalement située dans une impasse et dans un écrin de verdure de Maulde, l’agence immobilière Leclercq vous propose cette opportunité unique d'acquérir une propriété paisible avec un vaste jardin de /- 14 ares.

La maison dispose d’une nouvelle véranda, véritable extension de l'espace de vie. Idéal pour profiter de la nature environnante et de votre jardin.

Le bien se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée: nous commençons avec un vaste séjour / salle à manger comprenant à l’arrière une cuisine équipée. Un hall distribue ensuite une salle de bain ainsi que la véranda de plus de 25m². De manière adjacente à la maison, vous trouverez également un vaste garage avec un grenier aménageable.
Au 1er étage: un hall de nuit distribue deux chambres ainsi qu’un WC.

Caractéristiques techniques:
- Système d’alarme et de vidéo-surveillance (4 caméras font le tour de la propriété).
- Nouvelle véranda triple vitrage aluminium.
- Châssis de la maison en DV bois.
- Citerne d’eau de pluie avec une pompe.
- La maison est intégralement chauffée par un grand feu à pellets flambant neuf dont la chaleur diffusée est amplement suffisante.
L’habitation peut également être chauffée par le biais d’accumulateurs électriques.
- Revenu cadastral modeste, seulement 384 € pour la maison.
- Vidéo-parlophone.
- Jardin entièrement clôturé avec passage latéral.
- Grand abri de jardin.

Les petits plus selon l’agence immobilière Leclercq
- Economies d’énergie considérables grâce au feu à pellets.
- Possibilité de bénéficier d’une fiscalité avantageuse (droits d’enregistrement réduits de 6%*).
- Véranda et jardin idéalement orientés (sud-ouest) avec vue sur la verdure.
- Emplacement idéal dans une impasse à la campagne, offrant tranquillité et intimité.
- Propriété bien entretenue et prête à accueillir de nouveaux propriétaires.

PEB "F" - soit 473 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 56.409 kWh/an – N° 20231124001026
Bien référencé 5630608.

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Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien.