Rue de Gourgues 94, 7608 Wiers

Rue de Gourgues 94 - 7608 Wiers - Située dans le charmant village de Wiers, à quelques pas du canal de Blaton, l’Agence Leclercq vous propose cette charmante maison rénovée avec 3 façades, 3 chambres et un jardin intimiste.

La maison se compose comme suit:
Au sous-sol : une belle cave.
Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée donne accès à un WC séparé ainsi qu’à un vaste séjour au coin du feu. Vous trouverez ensuite une spacieuse salle à manger ainsi qu’une cuisine équipée s’ouvrant tous deux sur le jardin. Ces pièces sont ainsi baignées de lumière naturelle.
Au 1er étage : un hall de nuit distribue deux chambres ; une imposante salle de bain (douche à l’italienne, baignoire et double vasque) ; ainsi qu’une buanderie.
Au 2ème étage : ce dernier niveau a été aménagé en vaste suite parentale avec un grand dressing et un WC séparé.

Caractéristiques techniques:
- Châssis en PVC (ou bois) double vitrage.
- Revenu cadastral modeste. Seulement 359 €.
- Chauffage central au mazout.
- Raccordement aux égouts.
PEB "E" - soit 404 kWh/m².an - consommation théorique totale d'énergie primaire 62945 kWh/an - N°20231220016945

Les petits plus selon l’agence immobilière Leclercq:
- Possibilité de bénéficier d’une fiscalité avantageuse (droits d’enregistrement réduits de 6%*).
- Idéal pour un premier achat !
- Belles balades en famille le long du canal.
- A seulement 400 mètres du Spar.

Bien référencé 5703986.
Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre.