Steenweg Op Weelde 5, 2330 Merksplas

Steenweg Op Weelde 5 - 2330 Merksplas - Unieke laagbouwvilla in oase van water en groen op ca. 1,3 ha te Merksplas.
Schitterende laagbouwvilla op prachtig domein van ca. 1,3 ha te Merksplas. Wonen in een oase van water, groen en rust. De ligging van dit eigendom is méér van uniek te noemen. U geniet van absolute privacy aan de rand van het dorp en de natuur. De dorpskern met alle faciliteiten bevindt zich slechts op 1 km.

De villa werd gebouwd in 1970 en later uitgebreid. Alle vertrekken bevinden zich op het gelijkvloers en genieten van veel lichtinval.
U betreedt de royale inkomhal met rechts toegang tot het slaapgedeelte en links tot de leefruimten. De riante woonkamer op parket omvat een ruime zithoek met open haard en een eetkamer. De leefkeuken met eethoek bevindt zich aanpalend en is compleet ingericht met combi-oven, steamer, ingebouwde koffie-apparaat, koelkast, diepvriezer, keramische kookplaat. Het binnenzwembad is toegankelijk vanuit de leefruimten en beschikt over een douche en bar. Zwembad is te renoveren en niet meer in gebruik.
Aanpalend de leefruimte treft u nog een grote veranda dewelke toegang biedt tot een berging/badkamer, wasplaats en de 3 inpandige garages met automatische poorten.
Het slaapgedeelte omvat 3 grote slaapkamers, waarvan de masterbedroom beschikt over een ruime dressing en airco. De badkamer is uitgerust met ligbad, douche, dubbele lavabo en toilet.

De tuin met grote vijverpartij is werkelijk uniek te noemen. Er werden diverse terrassen aangelegd rondom de woning, alsook kunt u met een lange houten loopbrug naar de overkant van de vijver. Vanaf het terras aan de veranda bereikt u een lager gelegen ponton met buitenkeuken en 'boothuisje', voorzien van alle comfort. Van hieruit hebt u een mooi zicht over de vijver en kunt u het hele jaar door genieten!

Bijzonderheden:
- bijzondere locatie aan de rand van Merksplas is een oase van groen, water en rust.
- unieke opportuniteit
- verwarming op stookolie dmv heteluchtverwarming
- renovatieverplichting is van toepassing dwz dat de woning binnen 5 jaar na aankoop verplicht gerenoveerd moet worden naar label D of beter.
Documenten EPC Indelingsplan Kadastraal plan Watertoets 141B Watertoets 143C Watertoets 143E