Rue du Baty 106, 5190 Ham-sur-Sambre

Rue du Baty 106 - 5190 Ham-sur-Sambre - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Bien proposé à la vente pour un bon rapport qualité/prix, idéal pour un jeune couple ou une personne seule souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement /- équivalent à celui d'un loyer. Il s'agit d'une maison 3 façades avec passage latéral, cour et jardin, celle-ci est à rafraîchir mais habitable de suite, avec la possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme. Voici quelques lignes sur son agencement : salon, salle-à-manger, cuisine à équiper selon vos envies et vos besoins avec coin repas, buanderie rangement et salle de bain. Au 1er étage : 2 chambres offrant chacune une belle superficie grenier de rangement, toujours apprécie par la clientèle. Egalement une bonne cave avec voussettes, au sous-sol, offrant une hauteur correcte, saine et ventilée, idéale pour stocker du vin et des provisions. Voici quelques informations supplémentaires qu'il nous semble important de vous citer : bonne toiture en tuiles pour le volume principal et tôles ondulées pour l'annexe, châssis double vitrage en bois, cheminées fonctionnelles (possibilité k7 ou poêle à bois), compteur électrique à budget, électricité à revoir en partie, différentes entrées, possibilité d'extension, citerne à eau de pluie, raccordement à l'égout. Bien libre de suite et de plus avec un revenu cadastral permettant la réduction des droits d'enregistrement, 2 atouts supplémentaires non négligeables ! Qu'attendez-vous Nous sommes à votre disposition pour une visite à votre meilleure convenance. Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : maison unifamiliale 2 chambres grenier, cour, passage latéral, dépendances et jardin
∞ Façade : 3 façades en briques à l'avant et en pierres à l'arrière donc possibilité d'obtenir un beau résultat en la sablant - Crépi pour la partie annexe
∞ Toiture : bonne toiture en tuiles de béton – tôles ondulées en bon état pour les annexes - isolation au niveau du plancher du grenier
∞ Châssis : châssis double vitrage en bois
∞ Chauffage : Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)
∞ Installation électrique : quelques petites modifications à prévoir mais absolument rien de dramatique – Compteur à budget - Boiler électrique assurant la production de l'eau chaude
∞ Equipement de la cuisine : cuisine à équiper, avec accès et vue vers les extérieurs, celle-ci comprend : coin repas, évier et quelques meubles
∞ Equipement de la salle de bains : salle de bain entièrement carrelée, celle-ci comprend : wc, lavabo et baignoire
∞ Revêtements de sol : carrelage pour le RDC, quickstep sur plancher pour le 1er étage
∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées – Possibilité d'extension - Citerne à eau de pluie (à vérifier car plus utilisée depuis un certain temps), donc possibilité de placer un groupe hydrophore afin de réaliser de belles économies
∞ Travaux à réaliser : remettre en conformité l'installation électrique – rafraîchir le tout
ATOUTS :
∞ Construction habitable de suite même si du confort doit y être apporté, possibilité également de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : jeune couple ou personne seule à ses débuts souhaitant devenir propriétaire pour un remboursement /- équivalent à celui d'un loyer
SUPERFICIE : 2 ares 70
DISPONIBILITE : A l'acte
R.C : 329€ PEB G : 107.985 kWh/an CU 20191015017953