Grand Rue 53, 5030 Gembloux

Grand Rue 53 - 5030 Gembloux - Aspects énergétiques : PEB No. 20200505425897-Espec : 399 KWh/m².an-Etotale : 71111 KWh/an
! OPPORTUNITE A SAISIR ! IMMEUBLE DE RAPPORT situé en plein centre de Gembloux, à 100 m de la faculté d'Agro-Bio Tech, comportant 5 kots et un rez-commercial. Chaudière Neuve et certificat électrique conforme.L'immeuble se compose comme suit : rez-de-chaussée commercial (±60m²) bénéficiant d'une grande visibilité sur la rue, belle vitrine de 4 m sur une façade de 6 m, entrées indépendantes pour le commerce.(Inoccupé : potentiel de revenu locatif supplémentaire).Au 1er étage : chambre n°1, salle de douche commune avec WC, cuisine récente super-équipée – Au 2 ème étage : chambres n°2 et n°3 - 3 ème étage : chambres n°4 et n°5, salle de bains commune. Loyers cumulés de 1.545€/mois pour les chambres potentiel commerce, incluant les charges privatives (eau, gaz, électricité). Parfait pour les investisseurs.
OPPORTUNITÉ A SAISIR !
Immeuble de rapport pour investisseurs !

LOCALISATION :

Gembloux-Centre, à 100 mètres de la faculté d'Agro-Bio Tech !
Facile d'accès et proche des transports en commun.
COMPOSITION ET DISPOSITION :

Le bien se compose sur 4 niveaux.
Baux en cours
Rez commercial : inoccupé

Ch. n°1 (20m²) : chambre petit évier. Loyer de 310€/mois toutes charges comprises.
Ch. n°2 (20m²) : superficie totale divisée en 2 espaces : salon avec petit évier chambre séparée. Loyer de 345€/mois toutes charges comprises.
Ch. n°3 (17m²) : chambre petit évier. Loyer de 320€/mois toutes charges comprises.
Ch. n°4 (14m²) : chambre petit évier. Loyer de 285€/mois toutes charges comprises.

Ch. n°5 (14m²) : chambre petit évier. Loyer de 285€/mois toutes charges comprises.
ELEMENTS D'APPRECIATION

- Bonne situation au centre de Gembloux, dans la rue commerçante et à deux pas de la faculté
- Bâtiment mixte offrant un rendement intéressant
- Bonne visibilité de l'espace commercial du rez-de-chaussée
- Cuisine et électroménagers récents (2019)
- Système de chauffage central au gaz NEUF (2019) : chaudière, radiateurs et installation
- Nouveaux châssis en PVC (2019)
- Accès indépendant entre chambres et commerce
- Taille des chambres en phase avec ce qui est demandé sur le marché
- 1 compteur de gaz pour les chambres, chauffage électrique pour le commerce
- 2 compteurs électriques séparés pour les chambres, chauffage électrique pour le commerce
- 2 compteurs électriques et 2 compteurs d'eau séparés pour la surface commerciale et les logements