Fluwijnpad 2, 3620 Lanaken

Fluwijnpad 2 - 3620 Lanaken - Fluwijnpad 2

In Neerharen, een deelgemeente van Lanaken is deze vrijstaande villa gelegen. De villa is gelegen op een hoekperceel van circa 1.000 m2 in een residentiële woonwijk. De woning beschikt onder andere over een L-vormige living,4 slaapkamers, 2 badkamers, een kantoorruimte op de begane grond en een grote inpandige garage met elektrische poort. Daarnaast is er in de tuin een fraai zwembad aanwezig.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of kopieer onderstaande link in uw browser:my.matterport.com/show/m=zmfgk6SEz5J

De woning is op korte afstand van het centrum van Lanaken gelegen, daarnaast zijn op slechts enkele minuten afstand de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder supermarkten en sportfaciliteiten. Ook is het centrum van Maastricht op slechts 10 autominuten afstand gelegen.

Indeling:
Begane grond:
Hal/ entree met ingebouwde garderobekast met spiegel, het geheel betegelde gastentoilet (ingericht met toilet en fonteintje) en de trapopgang naar de verdieping. Tevens is vanuit de hal de kantoorruimte/ slaapkamer op de begane grond bereikbaar alsmede de wijnkelder/ kruipruimte. Middels een dubbele toegangsdeur is de L-vormige woonkamer met bereikbaar. Vanuit de woonkamer zijn er twee schuifpuien naar de zonnige achtertuin. Gesloten keuken, naar eigen inzicht in te richten. Bijkeuken met de witgoedaansluitingen en een zij entree. Inpandige garage met een elektrische poort, meterkast, de cv-installatie (Vaillant 2020) en de installaties van het zwembad.

Eerste verdieping
Overloop met toegang naar 4 slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer, en twee badkamers.
Slaapkamer 1: 33 met vaste kastenwand en toegang naar de eerste badkamer
Slaapkamer 2: 24 m2
Slaapkamer 3: 20 m2
Slaapkamer 4: 16 m2
De eerste badkamer is geheel betegeld en ingericht met een wandcloset, ligbad, inloopdouche en twee vaste wastafels.
De tweede badkamer is voorzien van een toilet, vaste wastafel en een douche.

Tuin en terras:
De veel privacy biedende tuin is om de gehele woning gelegen en ingericht met een gazon, diverse aanplanting, tuinhuis en een zwembad.
Aan de voorzijde van de woning een oprit gelegen met plaats voor meerdere voertuigen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1996;
- Renovatie 2020:
- Woonoppervlak: 297 m2 ;
- Perceel oppervlakte: 1.000 m2 ;
- Gelegen in Neerharen, aan de rand van Lanaken en op korte afstand van Maastricht;
- De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer;
- Kantoorruimte/ slaapkamer op de begane grond;
- 4 slaapkamers en twee badkamer op de eerste verdieping;
- Deels voorzien van kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Ruime achtertuin met zwembad, tuinhuis en een gazon;
- Inpandige garage met elektrische poort;
- De achtertuin biedt veel privacy;

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
Unieke code: 20161204 - 0001916166 - 1
Kengetal (KW/m²): 226
De elektrische installatie is conform.

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee