Place de Ligny 12, 5140 Sombreffe

Place de Ligny 12 - 5140 Sombreffe - Century 21 Maison Blanche vous présente "Le Napoléon", une institution du paysage commercial de Ligny. Idéalement situé sur la charmante place de Ligny, entourée de multiples espaces de parking, cet ensemble se compose d'un rez-de-chaussée commercial exploité actuellement comme un bar avec une terrasse ensoleillée pour les beaux jours. De plus, un duplex doté d'une entrée indépendante, comprenant 2 chambres (initialement 3) et un bureau, ainsi qu'une terrasse orientée vers l'arrière des bâtiments.
Ce bien offre un rendement exceptionnel de 8 %, avec la possibilité de louer le commerce pour 750 euros et le duplex pour 650 euros. Cette propriété est idéale pour :
- Entrepreneurs locaux cherchant à lancer ou étendre leur activité dans une atmosphère conviviale.
- Investisseurs avisés désireux de diversifier leur portefeuille avec un rendement stable.
- Propriétaires-occupants souhaitant combiner habitation et commerce grâce aux entrées séparées, leur permettant de transformer le tout en une seule maison ou de garder les deux unités distinctes.
- Entreprises familiales qui désirent une propriété où travailler et vivre dans un environnement confortable...
Ne manquez pas cette opportunité de vous établir dans une commune dynamique à la croisée du Brabant Wallon et du Namurois. Venez découvrir cette charmante propriété pleine de potentiel! Possibilité de profiter de droits d'enregistrement réduits à 6% s'il s'agit de votre unique habitation. Faire offre à partir de 175.000€ (sous réserve d'acceptation des vendeurs)