Maxburgdreef 17, 2321 Hoogstraten

Maxburgdreef 17 - 2321 Hoogstraten - Villa gelegen te Meer op een perceel van ca. 2.835 m²
Charmant wit gekaleïde villa gelegen in de groene en bosrijke omgeving van Meer met vrij uitzicht over landerijen, nabij de grens van Nederland, op een zuid georiënteerd perceel van ca. 2.835 m². De eigendom verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en bestaat uit 4 slaapkamers, 2 badkamers, een landelijk eikenhouten Patio, een dubbele inpandige garage, een zwembad, etc.
Er is sprake van ongekende privacy, rust, en ruimte, op circa 15 minuten rijden van Hoogstraten en Breda.

Indeling:
Gelijkvloers:
Representatieve entree met mooie trappartij, vestiairekast en gastentoilet verleent toegang tot studeerkamer/bibliotheek /TV-kamer en woonkamer.
Deze ruime leefruimte geniet van gezelligheid en warmte, mede dankzij de mooie houten vloeren, ruime haardpartij, ingebouwde en weggewerkte bar en tv/audio installatie en sfeerverlichting. De ruime eetkeuken met kookeiland, met vloerverwarming, is volledig geïnstalleerd met de nodige toestellen (Siemens) en voorzien van een natuurstenen werkblad. Bij het zitgedeelte is een gezellige ingebouwde ecologische houtkachel geplaatst voor een sfeervolle ambiance. Al deze vertrekken grenzen aan een mooi terras met verschillende zitplaatsen. De garage verleent plaats aan 2 auto’s en is ingericht met 1 automatische poort, inbouwkasten en een vide voor extra opbergruimte. Aangrenzend bevindt zich de ruime wasplaats/bijkeuken met meerdere inbouwkasten.
Op de begane grond is een ruime slaapkamer met inloopdressing, veel kastruimte een badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel aanwezig, wat maakt dat dit ideaal is voor mensen op leeftijd of met bewegingsbeperking.

Verdieping:
Op de verdieping situeren zich nog 3 slaapkamers, een apart toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wasmeubel.

Tuin:
De weelderig en rijkelijk voorziene tuin met sfeerverlichting is georiënteerd naar het zuiden en omvat een zeer ruim terras met een separate patio inclusief gezellige openhaard en een zwembad met poolhouse. De volwassen boomgroei, de robuuste struikmassieven bestaande uit rododendrons en azalea’s alsmede het gazon vormen de omlijsting van een immer fascinerende vrije doorkijk richting de aangrenzende landerijen zo ver het oog reikt.

Buitengewone kenmerken:
- Zeer rustig gelegen
- Zuid georiënteerd perceel
- Buiten verwarmd zwembad met poolhouse/douche
- Dubbele inpandige garage
- Voldoende privacy
- Grenst aan landelijk gebied
- Alarminstallatie
- Vloerverwarming keuken badkamer
- Beregeningssysteem
- Zonneluifels
- Alle thermopane ramen en deuren zijn voorzien van horren
- Klassiek eikenhouten tuinpatio (2016) met open haard en elektrische verwarmingselementen.
- Op afstand bedienbaar smeedijzeren tuinpoort.
- Ruime bergingszolder met vaste kasten.
- BIN-netwerk (buurt informatie netwerk) Documenten Bodemattest Indelingsplan EPC