Olmensebaan 64, 2490 Balen

Olmensebaan 64 - 2490 Balen - Bent u op zoek naar een bijzonder ruime woning die het comfort van nieuwbouw combineert met een toplocatie voor jong en oud Deze woning in Balen (Rosselaar), volledig gerenoveerd in 2025, biedt maar liefst 268 m² bewoonbare oppervlakte en is tot in de puntjes afgewerkt.

>> Gelijkvloers: Ruimte en luxe
We komen binnen in de hal, die rechtstreeks toegang geeft tot de garage en wasruimte, de eerste verdieping en de leefruimte. Bij binnenkomst valt meteen de grote leefruimte op (48m2). De recent vernieuwde open keuken (met kookeiland) is een droom voor elke hobbykok en geïnstalleerd met een groot inductievuur, oven, microgolfoven, vaatwasser en alle moderne comfort.

>> Slapen en studeren:
Op de eerste verdieping vindt u een zee aan ruimte met 4 slaapkamers:
- 3 volwaardige, grote slaapkamers (ca. 19 m², 16 m² en 15 m²).
- 1 kinderkamer of bureau (ca. 10 m²).
Verder zijn er op deze verdieping nog twee handige bergingen en een badkamer, voorzien van een toilet en een ruime inloopdouche met keuze uit diverse sproeiers voor een wellness-gevoel.

>> Buitenleven: Een oase van rust en speelplezier:
Privé: Een eigen, onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca. 100 m²) met een gezellig overdekt terras. Hier zijn aansluitingen voorzien om zelfs een buiten-tv te plaatsen.
Gemeenschappelijk: Via een poortje achterin de tuin stapt u een grote speelweide van 2000m² op. Deze is enkel toegankelijk voor de buren en heeft een voetbalveld, petanquebaan, zandbak, bio-tuin en fruitbomen. Ideaal voor gezinnen!

>> Comfort & Energie
De woning onderging in 2025 een energetische totaalrenovatie (nieuw dak, triple beglazing, gevelisolatie), wat zorgt voor een laag energieverbruik en een hoog akoestisch comfort.

>> Parking:
Overdekte parking voor 2 wagens (1 garage en 1 carport) en ruime niet-overdekte parking voor meerdere wagens

>> Techniek:
Inclusief laadpaal voor elektrische wagens, airconditioning en een automatische garagepoort.

>> Extra:
Ruime kelder (ca. 20 m²) voor extra opslag.

>> Locatie:
- Gelegen in een rustige buurt op de grens van Balen, Mol en Olmen (allen op 4-5 min. rijden).
- Kleuter- & basisschool Rosselaar op slechts 400m wandelafstand.
- Middelbare scholen vlot bereikbaar met de fiets.

Kortom: Een instapklare, energiezuinige woning met uitzonderlijk veel ruimte en faciliteiten.