Rue du Ramier 33, 1120 Brussel

Rue du Ramier 33 - 1120 Brussel - Située dans une rue calme à sens unique, face au Parc Meudon et à l'ancienne Tour Romane classée de l'église Saint-Pierre, cette maison bel-étage offre un cadre de vie rare à Bruxelles : aucun vis-à-vis avant et une connexion directe à la nature urbaine.
Idéale pour une famille cherchant la tranquillité d'un "village en ville" tout en restant connectée au centre.
LES 4 ATOUTS MAJEURS DU BIEN :
1. Rentabilité Énergétique : 16 panneaux photovoltaïques (production moyenne de 4,33 MWh/an sur les 4 dernières années), la maison couvre une grande partie de sa consommation électrique. Chaudière gaz à condensation.
2. Facilité de Stationnement : garage traversant pour 2 voitures en enfilade.
3. Localisation Stratégique : Le calme d'un village, la mobilité de la capitale (Tram 10 à 3 min, Ring à proximité immédiate).
4. Confort d'été : Moustiquaires sur chaque fenêtre ouvrante terrasse au Nord (idéale pour rester au frais durant les canicules).
COMPOSITION :
• Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec WC séparé, garde-manger sous l'escalier, buanderie et grand garage avec accès direct vers l'extérieur.
• 1er Étage (Espace de vie) : Un espace de vie traversant et très lumineux offrant une vue dégagée sur le monument historique. Cuisine super-équipée. Accès à la terrasse et au jardin ensoleillé l'été du matin jusqu'en fin d'après-midi.
• 2ème Étage (Espace nuit) : Hall de nuit desservant :
o Chambre 1 : Spacieuse (15,4 m²)
o Chambre 2 : Spacieuse (14,6 m²)
o Espace Polyvalent (5,1 m²) : Actuellement aménagé en bureau (idéal télétravail avec vue), peut servir de dressing ou chambre bébé.
o Salle de bain avec baignoire/paroi douche.
ENVIRONNEMENT & QUARTIER ("Le tout à pied") :
• Écoles & Crèches : Offre complète à 5-10 min à pied. Future 5ème École Européenne (horizon 2028) accessible en 5 min de tram.
• Transports : Arrêt de Tram 10 "Chemin Vert" à 3 minutes à pied (connexion directe Centre-Ville / Bourse en 20 min). Accès rapide au Ring et A12.
• Commerces : Docks Bruxsel à 10 min, supermarchés et commerces de proximité tout proches.
INFOS TECHNIQUES :
• Superficie brute : /- 165 m² (selon PEB)
• PEB : E(Possibilité d'amélioration simple via installation ventilation double flux).
• Chaudière gaz à condensation (de marque de qualité et parfaitement entretenue).
• Châssis avec vitrage acoustique performant (calme absolu).
Prix demandé : 467.000,00 EUR
Visites et contact : Merci de nous contacter par [téléphone/mail] pour organiser une visite. !!! AGENCES S'ABSTENIR !!!