Rue du Croissant 163, 1190 Vorst

Rue du Croissant 163 - 1190 Vorst - Charmant appartement de 90m2, au troisième et dernier étage d'une petite copropriété, sans ascenseur, situé rue du Croissant, à 150m du parc de Forest. Très lumineux et calme, comprenant une grande chambre de 22m2 (2 chambres à l'origine, 12m2 et 10m2), un espace salon et salle à manger de 32m², une cuisine séparée (lave vaisselle/frigo/petite taque électrique), une salle de bain avec une grande cabine de douche, wc et espace lave linge, cave de 3m². Espace vélo/poussette possible sur le palier. Pas de perte d'espace, belle hauteur de plafond de 3,2m, 2 à 3 chambres avec réaménagement. Quartier recherché, rue calme à 15 min à pieds de la gare du midi (Métro, Eurostar, Thalys). Porte blindée, compteurs séparés, accès fibre internet, chaudière conforme privative à condensation Vaillant Ecotec de 2015, structure béton, double vitrage PVC de 2012 partout, électricité conforme, plomberie refaite en 2018, charges communes de copropriété mensuelles = 0 (sauf quotepart assurance bâtiment annuelle de 275€/an), pas de syndic, Urbanisme en ordre (affectation et permis). Bon candidat à l'obtention de la prime d'abattement complémentaire de 50.000€ en plus de l'abattement normal des droits d'enregistrement sur première acquisition en cas de saut de 2 classes énergétiques car ancien PEB G, mais la nouvelle chaudière a déjà été installée depuis (probablement F actuellement) et la hauteur de plafond de 3.2 m peut être très facilement exploitée pour faire une isolation de la toiture par l'intérieur, ce afin de faire fortement baisser le score actuel sans devoir toucher à la toiture (roofing), saut de 2 classes énergétiques à faible coût et 5 ans pour faire les travaux. La cage d'escalier est vétuste et nécessite un rajeunissement. A proximité directe du Parc de Forest, des écoles, des petits commerces et des transports. Libre immédiatement. Pas d'agence. De woning verkeert in good en dateert van 1950 met 2 gevels. De woning beschikt over 1 slaapkamer. Qua comfort beschikt de woning over verwarming op gas.