Sint-Pietersstraat 48, 3630 Leut

Sint-Pietersstraat 48 - 3630 Leut - In de kern van het dorp Leut, een deelgemeente van Maasmechelen ligt deze vrijstaande woning. De woning is op een perceel van 603 m2 gelegen en biedt diverse authentieke details, waaronder glas in lood ramen en grotendeels authentieke vloeren en wandtegels. De woning beschikt over een voorkamer met en-suite deuren naar de woonkamer, een gesloten leefkeuken en 5 slaapkamers en een badkamer op de verdiepingen.
Een inpandige kelder, ruim overdekt terras en een vrijstaande garage maken het geheel af.

Kijk voor de virtual reality presentatie via de link, kopieer deze naar uw browser:
my.matterport.com/show/m=umdFxU6Vyjr

De woning ligt op loopafstand van de Maas en de Nederlandse grens. Maastricht, Heerlen, Brussel en Aken zijn goed bereikbaar via de N78 en de aansluiting op snelweg E 314/A76. Diverse voorzieningen zijn op korte afstand van de woning gelegen, waaronder scholen, sportaccommodaties, artsen en een apotheek.

Indeling:
Souterrain:
Het souterrain is zowel vanuit de keuken als vanuit het overdekte terras bereikbaar. Het souterrain is ingedeeld in een provisieruimte met wijnkelder. Via de wijnkelder is de wasruimte bereikbaar met de witgoedaansluitingen.

Begane grond:
Hal/ overdekte entree met de trapopgang en de garderobe nis.
De voordeur bestaat uit een dubbele deur met prachtige blauwe glas-in-lood ramen.
Vanuit de hal zijn zowel de muziekkamer, de zitkamer als de woonkeuken bereikbaar. De voorkamer is momenteel in gebruik als muziek-/ werkkamer. Via twee authentieke en-suite deuren wordt de woonkamer bereikt. De woonkamer is voorzien van een eiken houten vloer en biedt zicht op de achtertuin.
De woonkeuken met een zeer compleet ingerichte keuken beschikt over een 4-pits inductie kookplaat, vaatwasser en een oven van AEG. De keuken biedt toegang tot zowel de achterkeuken, het gastentoilet, een bergruimte, de oprit en het overdekte terras. Tevens is vanuit de keuken de kelder bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 3 slaapkamers en de geheel betegelde badkamer.
Slaapkamer 1 (circa 3.96 m x 3.78 m) is in gebruik als kantoor.
Slaapkamer 2 (circa 4.61 m x 3.76 m) is in gebruik als ouderslaapkamer en beschikt over een eigen dressing.
Deze beide slaapkamers beschikken over een eigen wastafel.
Slaapkamer 3 (circa 3.38 m x 3.48 m/ 3.07 m x 1.10 m) biedt toegang naar de geheel betegelde badkamer met authentieke wandtegels.
De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, zwevend toilet en wastafelmeubel.
De verdieping is grotendeels voorzien van een eiken houten parketvloer.

Tweede verdieping:
Middels een vaste trap is de overloop van de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1942
- Perceel: 603 m2
- Authentieke details aanwezig, zoals en suite deuren, authentieke wand- en vloertegels en glas in lood ramen;
- Recent gerestaureerd, geïsoleerd en vernieuwd dak met zoals oorspronkelijk gekleurde dakpannen in strooipatroon;
- Rustige ligging midden in de kern van Leut;
- De aan de tuin grenzende groene zone is beschermd landschap;
- Op korte afstand van de Nederlandse grens;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- De gehele benedenverdieping is voorzien van ingebouwde houten rolluiken;
- Mogelijkheid tot praktijk/ kantoor aan huis;
- Geheel bestrate oprit voor meerdere voertuigen;
- Regenwaterput van 5.000 liter voor wasmachine en toiletspoeling;
- Tuin met veel privacy, aanplanting en een overdekt terras.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 202001104 - 0002336301 - RES - 1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 327
Het certificaat is geldig tot en met: 4 november 2030
Elektriciteit is conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening

STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Woongebied
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden:
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee