Kerkhofstraat 22, 3950 Bocholt

Kerkhofstraat 22 - 3950 Bocholt - KNAPPE LOFTWONING MET EEN PRACHTIGE LEEFRUIMTE UITEGEVEND OP EEN FRAAI DAKTERRAS MET PARKZICHT, 2 RUIME SLAAPKAMERS, LUXE SANITAIR, NIEUW INGERICHTE WASRUIMTE, EEN ENORME KELDER INGERICHT ALS BUREAU EN MANCAVE EN TEVENS EEN GROTE OPSLAGRUIMTE/GARAGE! Dit unieke pand omvat 151m² bewoonbare oppervlakte, een ingerichte kelderverdieping van maar liefst 206m² een opslagplaats/magazijn van 88m² en een schitterend dakterras van 114m²! Deze loftwoning werd afgewerkt met hoogwaardige materialen en biedt ruimte voor een royale leefkeuken op de 1e verdieping uitgevend op het prachtige dakterras, een gezellige zitkamer (in de nok van het gebouw) en op het gelijkvloers 2 ruime slaapkamers met luxe sanitair en een nieuw ingerichte wasruimte. Verder is er een enorme kelder die werd ingericht als mancave/bureel en is er een extra grote inpandige garage/opslagruimte toegankelijk via grote sectionaalpoort. Dé unieke kans voor kandidaten op zoek naar ruimte, een perfecte afwerking, een geweldig terras en een aangename locatie pal in het centrum van Bocholt!

LIGGING:
Deze woning is gelegen pal in het levendige centrum van Bocholt steeds op wandelafstand van supermarkten, scholen, fitness, boetieks, horeca, openbaar vervoer en de kanaalzone/jachthaven. Het huis bevindt zich in een rustige straat en geeft vanaf het grote dakterras uit op een mooi park! Groen én rustig wonen midden in het centrum!

INDELING:
Gelijkvloerse verdieping:
WOONGEDEELTE:
- Inkomhal (11m²) met prachtige draaitrap naar verdieping – centrale gang (18m²) – slaapkamer 1 (12m²) voorzien van inbouwkasten – slaapkamer 2 (12m²) – wc (2m²) – badkamer (6m²) voorzien van wastafel met inbouwkasten en designspiegel met LED-verlichting, alsook ligbad met douche in bad – prachtig ingerichte wasplaats (12m²) voorzien van inbouwkasten, extra gootsteen, aansluiting voor wasmachine en droogkast –

GARAGEGEDEELTE:
- Ruime garage/magazijn (88m²) – geschikt als opslagplaats – perfect voor combinatie van werken en wonen – goederenlift (sturing te vernieuwen) voor zware stukken naar kelder te transporteren – garage toegankelijk via royale sectionaalpoort – luchtverwarming aanwezig – krachtstroom aanwezig -

Eerste verdieping:
LEEFRUIMTE:
- Prachtige vide (7m²) voorzien van vestiaire, glazen deur naar leefruimte – extra wc (2m²) – prachtige leefkeuken (48m²) voorzien van alle modern comfort zoals een prachtig inox spoelgedeelte met vaatwas, gasfornuis met dampkap, hete lucht oven, Amerikaanse koelkast en diepvries met ijsmachine, spots over werkblad, zeer veel kastruimte in maatwerk, eetgedeelte in maatwerk – extra bergruimte – trap naar zitkamer op 2e verdieping – zonneluifel voorzien over glazen plafond – airco voorzien -

DAKTERRAS:
- Prachtig dakterras (114m²) aansluitend aan leefkeuken - volledig aangelegd en aangeplant - deels in natuursteen, deels in hout – beregening voorzien voor plantvakken – vijver – verschillende zitzones – zicht op naastgelegen park – pal in centrum, toch in de rust – royaal zonneluifel boven eetzone – takelsysteem voor bovenhalen van grote stukken – tuinhuisje op terras als berging -

Tweede verdieping:
- Gezellige loungeruimte (25m²) voorzien van prachtige gashaard – vloeren afgewerkt met massief parket – inbouwspots in plafond – geluidsinstallatie – TV-aansluiting – projectie mogelijk door aansluiting van beamer – zonneluifel overheen glazen plafond -

Kelderverdieping:
- Enorme kelderruimte (206m²) – deels ingericht als kantoor – deels ingericht als hobbyruimte/mancave – vele inbouwkasten voorzien – glazen wanden als scheiding tussen ruimten -

BIJZONDERHEDEN:
- Unieke loftwoning
- Hoogwaardig afgewerkt
- Domotica aanwezig voor aansturing verlichting en verwarming
- Airconditioning in leefkeuken
- Instapklaar
- Verbouwingen doorgevoerd tussen 2006-2017
- Schitterend dakterras met zicht op stadspark
- Garageplaats voor meerdere wagens
- Zee van bergruimte, volop inbouwkasten
- Pand perfect geschikt voor combinatie van wonen en werken
- Hartje Bocholt, doch zeer rustig gelegen
- Energiezuinig gebouw
- Schitterende keuken
- Nieuw ingerichte wasplaats
- Luxueus sanitair
- Prachtige zithoek met gezellige haard
- Slapen op gelijkvloers
- Wonen op 1e en 2e verdieping
- Knap afgewerkte keldervertrekken, geschikt als kantoor/vrije tijd
- Zeker het bezoeken waard!

Stedenbouwkundige Inlichtingen:
Bouwvergunning - Woongebied - Geen dagvaarding - Geen voorkooprecht – Verkavelingsvoorschriften

EPC: 268 kWh/m² certificaatnummer: 20210120-0002361998-RES-1

O-peil: Niet overstromingsgevoelig

Benieuwd naar deze unieke loftwoning met magazijnruimte
Wenst U advies omtrent uw eigen woning Graag plannen wij vrijblijvend met U een afspraak in om onze expertise met U te delen, steeds tot Uw dienst!
Neem contact op met IDEALIS VASTGOED op 011/515 565 of mail naar info@idealisvastgoed.be!

Bezoeken zijn steeds onderworpen aan strikte veiligheidsmaatregelen in verband met COVID-19, bedankt voor uw begrip.