Rue du Bosquet 16, 4800 Verviers

Rue du Bosquet 16 - 4800 Verviers - Rue du Bosquet 16, 4800 Verviers

Klassieke villa uit de 19e eeuw met bijzonder uitzicht over het dal en vergezichten van de stad Verviers.
Perceel 1.219 m2 en ca 200m2 woonoppervlak. De hellende tuin is ingericht als parkbos tuin met een klassieke aanplanting. De begane grond is zeer leefbaar ingedeeld met vestibule, salon, half open keuken, bijkeuken, atelier en wasruimte. Op de verdiepingen zijn 7 slaapkamers, 2 badkamers en 1 extra toilet in het trappenhuis, de woning is gedeeltelijk onder kelderd en er is een origineel groot regenwaterreservoir onder het terras.

Verviers heeft een rijk verleden door de wolindustrie die tot in de 20ste eeuw een belangrijke rol speelde. Uit die tijd zijn er nog originele klassieke gebouwen. Er was al een groot renovatieplan gestart; ook in de deze wijk worden woningen gerenoveerd of vervangen door nieuwbouw. Door de huidige situatie zullen deze plannen wellicht worden aangepast.

Verviers is centraal gelegen en een ideaal uitgangspunt voor wandelingen in de Ardennen en de Hoge Venen. In Verviers zijn de belangrijkste dagelijkse voorzieningen aanwezig. Luik, Maastricht en Aken liggen op 30km afstand van Verviers.

Indeling:
Souterrain:
Kelder met de cv opstelling, grote warmwater boiler, meterkast en diverse bergruimten.

Begane grond:
Aan de achterzijde is de hoofd entree naar de vestibule met de originele marmeren vloer en het trappenhuis. In de salon is de originele houten eiken vloer, een schoorsteen met een houtkachel.Vanuit de salon is het terras aan de voorzijde van de woning bereikbaar. De halfopen keuken is voorzien van een koel- vrieskast, 5 pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasmachine.Naast de vestibule is een atelier en een aangebouwde berging die in gebruik is als wasruimte, met wc en douche en een aparte warm water boiler, een tegelvloer en toegang naar het terras aan de achterzijde.

Tussenverdieping:
In het trappenhuis is op de tussenverdieping een gastentoilet.
Origineel trappenhuis van de begane grond naar de tweede verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers en badkamer.
De badkamer heeft een tegelvloer en is ingericht met een douche, toilet, ligbad en wastafelkast met verlichting.
De grote slaapkamer (circa 5.00m x 4.50 m) heeft de originele houten vloer, hoog plafond, schouw en dubbele openslaande deuren naar het balkon met panoramisch uitzicht.
Slaapkamer twee (circa 4.05 m x 2.75 m) is ingericht als bureau met vaste kastenwand.
Slaapkamer drie (circa 4.00 m x 2.45) met ruimte voor een eenpersoonsbed, tafel en linnenkasten.

Tweede verdieping:
Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Tuin en terras:
De tuin is om de vrijstaande woning gelegen, gedeeltelijk ommuurd en grotendeels ingericht als park/bostuin met meerdere bergingen. Aan de Rue du Bosquet ligt de eenvoudige garage met dubbele houten deuren.
Er bestaat de mogelijkheid bij een van de buren een extra parkeerplaats te huren.

Bijzonderheden:
- Bouwperiode 1875;
- Woonoppervlak: ca 200 m2 ;
- Perceel oppervlakte: 1.219 m2 ;
- Hoog gelegen aan de rand van het centrum van Verviers;
- Fraaie uitzichten over Verviers
- Diverse authentieke details aanwezig waaronder de marmeren vloer in de hal, trappenhuis en schouw;
- 7 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen;
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; gedeelte kunststof met dubbele beglazing.
- De voor- en achtertuin biedt veel privacy! Men noemt dit vaak een "verscholen pareltje"
- De woning is aangesloten op gas en riool.
- Kadastrale inschrijvingswaarde € 741 (onder voorwaarden is laag schrijfgeld mogelijk)
- In de tuin bevindt zich een oud zwembad en enkele tuinbergingen

Het gebouw verkeerd vrijwel in de originele staat en is daardoor vergund Enkele kleine bijgebouwen zullen niet geheel vergund zijn. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 202107060091666
Berekende energiescore: (kWh/m2 ): 444 kwh/m2 /jaar Het certificaat is geldig tot en met: 06-07-2031
De elektrische installatie is niet conform.