Lommelsesteenweg 134, 3970 Leopoldsburg

Lommelsesteenweg 134 - 3970 Leopoldsburg - ZEER ENERGIEZUINIGE, INSTAPKLARE LUXUEUZE VILLA (484M²; PERCEEL 1292M²)
Volledig gerenoveerde luxueuze villa (2012 – 2019) met een totale bewoonbare oppervlakte van 422m². Het perceel is 1292m². Bijna alle ruimtes zijn voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten die een maximaal gebruik toelaten van de ruimtes. Het huis biedt een groot comfort en heeft weinig onderhoud nodig. Ondanks de grootte van de villa, blijven de energiekosten laag dankzij de investering in isolatie & energiezuinige energiebronnen.Alle ruimtes hebben een natuurlijke lichtinval dat niet enkel het aanzetten van artificieel licht onnodig maakt, maar tegelijkertijd een aangename sfeer geeft in de woning.

Gelijkvloers: (145m², zonder garages)Een grote, imposant en lichte inkomhal waar kasten voor schoenen/pantoffels/..., een kledingrek, gastentoilet met lavabo is voorzien. Vanuit de inkom kan men terecht in meerdere ruimtes: de living, eerste garage, eetkamer/poolruimte, de trap naar de eerste verdieping en zolder alsook naar het bureau. Het bureau geeft de mogelijkheid om een werkruimte/praktijk op te starten omdat deze beschikt over raamdeuren die naar buiten leiden. De inkomhal biedt voldoende ruimte voor zitplaatsen voor klanten/patiënten. Het bureau geeft ook toegang tot de living.De eetkamer/poolruimte leidt naar de living, een aparte wasplaats en de keuken. Vanuit de wasplaats kan men langs de trap naar beneden naar de grootste kelder van maar liefst 47m². De keuken geeft toegang tot de tweede garage die samen een gebouw vormen met een bovenverdieping. De tweede garage kan zowel als een leefruimte voor een tiener gebruikt worden alsook een fitness/hobbyruimte/gastenverblijf. Op de eerste verdieping bevindt zich namelijk het tweede toilet. Gelijkvloers is een schouw die volledig functioneel is (op foto achter spiegel).De living is zeer ruim met zijn 72m² die alle soorten mogelijkheden biedt om deze naar eigen smaak en noden in te richten: grote eettafel voor de feestjes, koffietafel, aparte piano/TV/game station ruimte. De speksteenkachel van 4,5 ton verwarmt de volledige living, bibliotheek, bureau, eetkamer/poolruimte, wasruimte & keuken! Verder geeft de living toegang tot de bibliotheek langs een trap naar boven. Ook hier kan de ruimte voor verschillende doeleinden gebruikt worden: hobby, speel/hangkamer voor kinderen/tieners, bureau, naaikamer, etc.. Via de tweede trap naar beneden komt men in de tweede kelder terecht die maar liefst 14m² groot is. Ideaal dus om deze als opbergruimte te gebruiken voor wijn, seizoen decoratie, speelgoed, sportgerief, etc..

Eerste verdieping:Op de eerste verdieping bevindt zich het derde toilet, twee badkamers, master slaapkamer (30m²) met dressing (20m²), twee slaapkamers, en de trap naar de leefruimtes op de zolder. Het voorziene luik t.h.v. het toilet biedt de mogelijkheid om lange stukken naar de zolderruimte te dragen. Alle ruimtes zijn voorzien van inbouwkasten en meer dan voldoende plaats om kledij, speelgoed, handtassen, linnen, schoonmaakgerief, etc. kwijt te raken zodat de leefomgeving steeds proper en ordelijk blijven.De dressing kan indien gewenst terug als slaapkamer in gebruik genomen worden dankzij de originele deuropening die er nog steeds is naar de hal (DVD-kast op foto).
Tweede verdieping:De zeer ruime zolder van 78m² is zo goed geïsoleerd dat men deze leefruimte ten alle seizoentijden aangenaam te gebruiken is zonder te veel/lang te moeten opwarmen (er zijn twee verwarmingselementen voorzien). Deze ruimte is ook volledig afgewerkt en heeft veel potentieel voor de eindgebruiker: slaapkamer voor gasten/oudere kinderen, hobby, play & game hub of andere creatieve doeleinden.
Tuin:De tuin vooraan is proper en simpel aangelegd om onderhoudstijd zo kort mogelijk te houden. Aan de andere kant geeft het de mogelijkheid aan de groene vingers om alles mee te doen naar eigen goesting & stijl. De vele fruitbomen zullen lekkere vruchten dragen eens zij groot genoeg zijn. Het terras vooraan heeft vanaf 12u zon tem. de avond. Dankzij de hoge mooie coniferen worden straatgeluiden goed afgeschermd en geniet man van de nodige privacy. Indien men toch liever meer schaduw wenst of zon in de ochtend bij zijn koffie/tee/yoga oefeningen kan men op het terras achteraan gaan zitten en van de bloemen en vele vogeltjes genieten. Het volledig afgewerkte tuinhuisje in de achtertuin geeft de mogelijkheid om ook bij slecht weer gezellig buiten te zitten en te BBQ’en. Op het lange stuk (3035 A) is een tuinhuisje voorzien voor tuingerief of indien gewenst voor kippen of andere dieren. Op dit perceel zijn er meerdere overdekte plaatsen gemaakt om hout te stockeren. Hierop zijn ook de zonnepanelen gelegd die maar liefst 4300kw/h per jaar opbrengen!
Grootste troeven van deze woning:100% gerenoveerde & instapklare villa (484m²):EPC-waarde van 100nieuwe dakpannen & onderdak met 33cm isolatie (R=8,45)Overal driedubbel glas pvc ramen van 2014Nieuwe water en sanitaire leidingenNieuwe gotenVolledig nieuwe elektrische installatie met de mogelijkheid domotica systeem te gebruikenRegenwaterput: levert water voor wasmachine & sanitair Grondwaterput: voor automatische beregening van tuin & bv. zwembad/jacuzziZonneboiler met 350L tankZonnepanelen op ideale oriëntatie; 4300kw/h per jaar opbrengst (met App)CV op gasSpeksteenkachel (verwarmd 90% van gelijkvloers)Volledig geïnstalleerde keuken van 2018Inbouwkasten in bijna alle ruimtes = maximaal gebruik van plaatsAutomatische poortenMeerdere parkeerplaatsen vooraan (tot 4 wagens)1 automatische poort garage2 droge kelders (47m²; kruipkelder 62m²)Maar liefst 8 multifunctionele ruimtes die vrij in te richten zijn naar eigen noden2 terrassen (vooraan & achteraan)Mooi afgewerkt tuinhuisje voorzien met elektriciteit