Chaussée de Fleurus 255, 6220 Fleurus

Chaussée de Fleurus 255 - 6220 Fleurus - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Immeuble mixte avec RDC commercial et partie habitation proposé à la vente pour un bon rapport qualité/prix situé dans le centre de Gilly donc à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, grandes surfaces, transports en commun, …), proche également d'un parking ce qui représente un atout supplémentaire à ne pas négliger notamment pour une activité commerciale quelle qu'elle soit. L'immeuble dispose également d'un beau et grand jardin clôturé à l'arrière, idéal si votre souhait est de transformer l'immeuble en une maison unifamiliale. Voici quelques lignes sur son agencement : partie commerciale (ancienne boucherie mais différentes possibilités s'offrent à vous), 2 halls (1 permettant d'accéder à l'étage et 1 permettant d'accéder à l'arrière de l'immeuble et au jardin), chambre froide, véranda, espace prévu pour un wc indépendant et 3 pièces supplémentaires (possibilité de salle de séjour, de cuisine, de buanderie, …). A l'étage (répartis sur différents niveaux) : 4 chambres (dont 2 communicantes) et grand grenier aménageable dont vous pouvez encore tirer profit. Egalement de bonnes caves au sous-sol offrant une belle hauteur, saines et ventilées. Caractéristiques : bonne toiture pour le bâtiment principal avec une bonne sous-toiture de qualité et une charpente, châssis mixtes simple ou double vitrage en bois ou en PVC, volets, alarme, cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois), gaz de ville déjà sur place, donc possibilité d'opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse, 2 compteurs de gaz, électricité à remettre en conformité, compteur bi-horaire, spots intégrés, citerne d'eau de pluie, raccordement à l'égout,.. Immeuble jouissant d'une excellente visibilité, idéal pour des clients souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle ou possibilité de louer l'étage afin d'obtenir une rentabilité locative intéressante et de rembourser facilement votre crédit hypothécaire. Qu'attendez-vous pour prendre rendez-vous (Informations indicatives et non contractuelles)CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : immeuble mixte avec commerce au RDC et une partie habitation à l'étage comprenant 2 chambres indépendantes, 2 chambres en communication grenier aménageable et très beau jardin à l'arrière
∞ Façade : 2 façades en briques ayant été peinte
∞ Toiture : Bonne toiture – Sous-toiture micro-perforée – Bonne charpente – Bonne toiture en eternit pour l'annexe également
∞ Châssis : châssis mixtes (simple ou double vitrage) en bois ou en PVC – Volets
∞ Chauffage : Gaz de ville déjà sur place, donc possibilité d'opter pour une petite chaudière murale, très économique, peu encombrante et très silencieuse – 2 compteurs au gaz - Cheminées fonctionnelles (possibilité de K7 ou de poêle à bois)
∞ Installation électrique : à revoir – 1 compteur de type bi-horaire – Spots intégrés
∞ Revêtements de sol : carrelage pour le RDC et plancher à l'entresol, au 1er étage et 2ème étage (le plancher peut être totalement conservé car il est stable)
∞ Autres : Raccordement à l'égout - Citerne d'eau de pluie qui n'a plus été utilisée, possibilité de placer un groupe hydrophore afin de réaliser de belles économies - Alarme – Volets
∞ Travaux à réaliser : installation électrique à remettre en conformité – châssis – rafraîchir le tout
ATOUTS :
∞ Immeuble à rafraîchir, possibilité de réaliser les travaux de manière progressive en fonction de votre budget et à votre rythme
∞ Immeuble sain et fonctionnel
∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, possibilité également de réaliser différents logements (! consulter préalablement l'urbanisme sur la faisabilité de votre projet)
SUPERFICIE : 3 ares 30
DISPONIBILITE : A l'acte
R.C : 818 €