Rue Faëmy 4, 5190 Ham-sur-Sambre

Rue Faëmy 4 - 5190 Ham-sur-Sambre - Opportunité à saisir rapidement! En effet, l'offre pour ce type de bien est peu nombreuse et la demande importante. Il s'agit d'un immeuble mixte comprenant, un vaste parking dont une partie est à bâtir à l'avant, 3 halls industriels en bon état général avec salle d'attente, bureaux, réfectoire et sanitaires. Le tout érigé sur /- 20 ares avec jardin à l'arrière et sur le côté, la superficie totale des 3 halls correspond à /- 1250m². Le tout en bon état général avec toiture en éternit, 2 systèmes de chauffage (chauffage central au mazout pour les bureaux et réfectoire (hall 1) et chauffage par air pulsé pour le hall 2, le hall 3 n'a pas de système de chauffage), installation électrique réceptionnée par un organisme agréé selon le propriétaire, ! 1 seul compteur de type bi-horaire triphasé avec système de sous compteur situé dans le hall 1, 2 ponts roulants faisant partie de la vente et agréés par Vinçotte, raccordement à l'égout, citerne à eau de pluie avec groupe hydrophore (dont le fonctionnement est à vérifier), différentes entrées, possibilité d'extension, portes sectionnelles et motorisée (/-8m de hauteur, donc possibilité d'y entrer avec de hauts véhicules), propriété protégée par une barrière motorisée. Il s'agit d'une construction ayant été réalisée en 3 phases (25 ans, 30 ans et 35ans), sols et murs en bon état général, ... Idéal pour un entrepreneur, une société de transports, un déménageur, ... idéal également pour investir car la demande en location pour ce type de bien est importante (le proprio obtenait un revenu locatif pour la totalité de 3600€/mois), de plus peu de risque de dégradations. La propriété peut également être morcelée si vous lé désirez , possibilité donc d'acheter la totalité ou 2 voir 1 seul hall selon vos envies et vos besoins. Il est également envisageable de reprendre l'activité du propriété à savoir la société "MON BOX" pour un prix à convenir avec ce dernier. Une visite s'impose, n'hésitez pas à nous contacter pour tous renseignement complémentaire. Nous nous ferons un plaisir de vous renseigner au mieux. (Informations indicatives et non contractuelles)CARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble mixte
∞ Façade : Immeuble de type 4 façades
∞ Toiture : Toiture en éternit en bon état général avec isolation
∞ Châssis : Portes sectionnelles et électriques (/-8m de hauteur, donc possibilité d'y entrer avec de hauts véhicules) - Propriété protégée par une barrière motorisée
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout dans les bureaux et le réfectoire - Chauffage par air pulsé au mazout pour les halls (à l'exception du 3ème hall qui ne possède aucun système de chauffage)
∞ Installation électrique: Installation électrique réceptionnée par un organisme agréé - 1 seul compteur de type bi-horaire triphasé avec système de sous compteur
∞ Autres: 2 ponts roulants font partie de la vente et sont également agréés par vinçotte (1 étant situé dans le hall 1 e l'autre situé dans le hall 2) - Raccordement à l'égout - Citerne à eau de pluie avec groupe hydrophore mais celui-ci ne fonctionne plus - Différentes entrées - Possibilité d'extension - Alarme - 1 seul compteur eau situé dans le hall 1
∞ Revêtements de sol : Sols et murs en bon état général
∞ Travaux réalisés il y a peu: Entretien régulier
∞ Travaux à réaliser : Tout dépend de l'activité que vous souhaitez y exercer : si vous souhaitez l'exploiter comme entrepôt, aucun travaux n'est à prévoir
ATOUTS :
∞ Construction réalisée en 3 phases (25 ans, 30 ans et 35ans)
∞ Immeuble en bon état général
∞ Type de bien assez rare et pourtant demande assez importante
∞ Bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée :
- Indépendant souhaitant y stocker du matériel et recevoir sa clientèle
- Client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, il s'agit en effet d'un investissement très rentable avec peu de risque de dégradations. Pour votre information, sachez que le propriétaire louait le hall 1 pour un loyer de 1600€/mois, le hall 2 pour un loyer de 1250€/mois et le hall 3 pour un loyer de 750€/mois
SUPERFICIE : /- 1250m² pour la superficie totale des 3 halls industriels - Terrain érigé sur /- 20 ares
DISPONIBILITE : Libre à l'acte
R.C : Pour ce type de bien, toujours 12,5% de droits d'enregistrement
Une quote part dans les frais liés à la réalisation d'un plan de division sera supporter par l'acquéreur