Rue du Pré d'Ores 27, 5575 Gedinne

Rue du Pré d'Ores 27 - 5575 Gedinne - (FR) Maison de charme, très soignée, domicile ou 2ème résidence, située dans un rue fermée. Terrain surélevé, légèrement en pente, de 1.346 m² avec de belles vues sur les plaines et la forêt.
La propriété est entièrement clôturée, accès par portail électrique (avec télécommande), hangar avec porte électrique. La maison se compose de : un hall d'entrée lumineux (placards intégrés, évier et espace pour une machine à laver),
Toilette (soignée), salon avec fenêtre coulissante donnant sur une grande terrasse (poêle à bois, éclairage LED, éventuellement projecteur et grand écran), cuisine ouverte entièrement équipée,
porte coulissante vers la salle de bain arrière avec douche moderne et meuble de lavabo avec miroir, passage vers la chambre 1 avec placards intégrés, éclairage LED, accès direct aux toilettes.
2ème chambre avec porte extérieure et espace pour bureau et lit superposé. La maison est entièrement isolée et dispose d'une cave. Le toit est isolé et surmonté d'un toit en pente, d'un grenier avec unité de ventilation et de panneaux solaires. Des armoires sur mesure partout!
Chauffé avec un poêle à bois et 2 convecteurs à gaz (si nécessaire), réservoir de gaz souterrain. Cheminée extérieure à gaz.
Raccordé au réseau d'eau et d'électricité. Fosse septique. EPC et inspection électrique en cours. Le vendeur s'engage à délivrer un certificat d'inspection vierge.
Le dossier de vente contient déjà les documents disponibles (plan d'étage, certificats, etc.): voir http://27RDP.verkoopdossier.info (enregistrement lors de la première visite) - (NL) Charmante UITERST NETTE woning, domicilie of 2de verblijf, gelegen in een verkeersarme doodlopende straat. Hoger gelegen, licht afhellend terrein van 1.346 m² met prachtig vergezicht over de vlaktes en bos.
Het terrein is volledig omheind, toegang via elektrisch tuinhekken (met afstandsbediening), loods met elektrische kantelpoort. De woning bestaat uit : lichtrijke Inkom (ingemaakte kasten, wastafel met spoelbak en plaats voor wasmachine),
Toilet (net sanitair), Woonkamer met schuifraam naar groot terras (houtkachel, ledverlichting, eventueel bammer met groot scherm), open verzorgde volledig ingerichte Keuken,
schuifdeur naar achterliggendee badkamer met moderne douche en lavabo-meubel met spiegel, doorgang naar slaapkamer 1 met ingemaakte kasten, ledverlichting rechtstreeks toegang tot toilet.
2de slaapkamer met buitendeur en plaats voor bureau en stappelbed. De woning is volledig geïsoleerd en onderkelderd. Het dak is geïsoleerd en overbouwd met hellend dak, zolderruimte met ventilatie-unit en zonnepanelen. Overal ingemaakte kasten!
Verwarmd met houtkachel en 2 gas-convectoren (indien nodig), ondergronds gastank. Gas buitenhaard.
Aangesloten op stadwater en elektriciteit. Septiek bezinkput. EPC & elektrische keuring in aanvraag. Verkoper engageert zich een blanco keuringsattest te kunnen afleveren. Het verkoopdossier bevat reeds de beschikbare documenten (plattegrond, attesten, enz.):
zie http://27RDP.verkoopdossier.info (eersta maal registeren)