Rue de l'Hôtel de Ville 4, 5530 Yvoir

Rue de l'Hôtel de Ville 4 - 5530 Yvoir - FAIRE OFFRE àpd 278.000€ pour cette maison de rapport divisée en 2x entités séparées située au centre d'Yvoir face à sa jolie place très fréquentée l'été. Rez le bien dispose d'un espace commercial de 80 m² anciennement une banque et dernièrement en activité de "Bistrot". L' activité pourrait rapidement démarrer puisque tout lele matériel est toujours disponible. (Aucun contrat brasserie), l'espace peut convenir à une profession libérale ou autre commerce. Au 1er et via une entrée privative, on retrouve un duplex aménagé avec gout. Agrémenté d'une terrasse à l'arrière, l'immeuble bénéficie en été de la terrasse sur la place communale. Composition: sous sol cavé en partie avec "beer cooler" et réserve. Au rez: entrée (sas) vers l' espace commercial, Salle de 52m², bar, cuisine, wc, chaufferie (total sur 80m²). Au 1er étage: hall avec wc, vaste séjour séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte. Combles aménagés: hall de nuit, 2x chambres, salle de douches avec wc.Une terrasse au rez et une terrasse pour l'appartement à l'étage. Divers: Chauffage central au mazout sur chaudière commune (conso. /- 2000L/an), 2x boylers électriques pour la production d'eau chaude individuelle, électricité conforme avec 2x compteurs bi horaires, chassis pvc double vitrage et porte blindée, toiture en ardoise isolée. Rendement locatif possible pour le rez: entre 1100€ et 1300€/mois, l'appartement /- 700€. Rc net: 1.100€. Peb D - Espec. 282 kwh/m² an. - Tot. 32041 kwh/an - n° 20210111019803