Oudeweg 26, 3770 Kanne

Oudeweg 26 - 3770 Kanne - Sfeerrijke en ruime halfvrijstaande woonhuis (bouwjaar: 1919) met flinke achter aanbouw uit 1979 en 2013, 4 slaapkamers, inpandige garage, groot terras en diepe achtertuin met moestuin. De woning beschikt verder over een royale woonkamer en een gesloten op het terras gerichte woonkeuken met moderne inrichting. Deze comfortabele en uitstekend onderhouden woning ligt centraal in het knusse dorp Kanne (gemeente Riemst) op slechts enkele kilometers van Maastricht en omgeven door een natuurrijke omgeving met een uitgestrekt wandelgebied. Het woonhuis heeft een prima isolatiepakket (energieprestatiecertificaat: C) met overal kozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie, gedeeltelijke spouwmuurisolatie, nieuwe HR combi c.v.-installatie (uit 2020 op gas).

Voor de woning aan de Oudeweg 26 te Kanne, Belgie, is erg veel belangstelling. In overleg met onze opdrachtgever hebben we besloten de woning te verkopen onder een biedingsprocedure met gesloten envelop. Het regelement en het biedingsformulier vindt u als bijlage. Wij verzoeken u het biedingsformulier te gebruiken voor het uitbrengen van uw bod. Zo spoedig mogelijk na het openen van de biedingen zullen we iedereen op de hoogte stellen van het wel of niet toekennen van hun bod. Het biedingsformulier vindt u online bij de woning op onze site erikbessems.be

Bezichtig deze woning ook "virtueel" en 'loop' zelf door de woning. Kopieer volgend internetadres in uw webbrowser:  my.matterport.com/show/m=qeBC5KBwU5i

Situering:
Kanne (gemeente Riemst) ligt in een dal tussen de Sint-Pietersberg in Nederland en het plateau van Caestert in België aan de Belgisch-Nederlandse grens nabij Maastricht (2 km.). Kanne is vooral gekend van het aan de rand gelegen Chateau Neercanne met gerenommeerd restaurant. Ook heeft Kanne een jachthaven en de dorpskern biedt enkele restaurants/café met terrasjes en een basisschool.

Souterrain:
Geheel onder kelderde souterrain bestaat uit:
Provisieruimte van ca. 7m2;
Berg- en wasruimte (ca. 40m2) met wasmachineaansluitpunt en waterontharder;
Tweede bergruimte van ca. 19m2;
Inpandige garage van 6.10 x 3.70m. via de rechterzijde van de woning te bereiken.

Parterre:
Via beklinkerde voortuin naar entree: hal met eiken parketvloer (visgraatmotief), trappartij en een modern toilet (uit 2020) met inbouwcloset en fonteintje;
Woonkamer van 7.10 x 4.30m met houtkachel en fraaie eiken parketvloer (in 2020 gelegd) met visgraatmotief;
Gesloten keuken c.q. eetkamer van 6.30 x 3.80m. met moderne keukeninrichting met veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, magnetron, oven, 5-pits gaskookplaat, koelkast en afzuigkap;
Royaal en geheel betegeld terras die via een stalen trap naar de diepe en verzorgde in 2020 opnieuw aangelegde tuin met diverse terrassen en een moestuin leidt.

Eerste verdieping:
via overloop naar 3 slaapkamers, separaat toilet en een badkamer.
Slaapkamer 1: uit 2 delen bestaande kamer van 6.20 x 3.60m. met een plankenvloer en vinylvloer;
Slaapkamer 2: van 4.30 x 4.00m. met kastenwand en plankenvloer;
Slaapkamer 3: van 3.50 x 2.80m. met plankenvloer;
Separaat toilet (uit 2021) met inbouwcloset;
Badkamer met ligbad, badkamermeubel met wastafel, design radiator en mechanische ventilatie.

Een vaste trap naar zolderverdieping met overloop en een grote zolderkamer (slaapkamer 4).
Slaapkamer 4: 6.80 4.30m. met 2 Velux dakramen en plankenvloer.

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 400m2;
Woonoppervlak: 162m2;
Gebruiksoppervlak: ca. 252m2;
Geheel voorzien van kozijnen (hout en kunststof) met dubbele beglazing en deels met rolluiken.
Verwarming- en warmwatervoorziening: gasgestookte HR combi c.v.-installatie uit 2020 , eigendom.
Achter aanbouw in 2 fases gebouwd: in 1979 de keuken en 2013 boven de keuken gerealiseerde uitbreiding 1ste verdieping (gevelisolatie).

Kortom een ruime sfeervolle woning met een mooie tuin gelegen in een met veel natuur omzoomde omgeving.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: beschikbaar
Unieke code: 20211105-0002487756-RES-3
Kengetal (KW/m²): 277, label C
De elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften
Voorkooprecht: nee
Stedenbouwkundig uittreksel: beschikbaar
Bestemming: woongebied
Dagvaardingen uitgebracht: nee

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee