Tongersesteenweg 1, 3840 Borgloon

Tongersesteenweg 1 - 3840 Borgloon - UNIEK PAND MET TAL VAN MOGELIJKHEDEN, VLAK IN HET CENTRUM VAN BORGLOON op een terrein van 14 are 80 ca.

*wonen in een herenhuis met beroepsmogelijkheden (vrij beroep...)
*B&B
*verbouwen tot 2 woningen (er zijn 2 huisnummers)
*welness-centrum, wijndegustatiekelders....

Er kunnen in de tuin 2 appartementen extra gebouwd worden na overleg en akkoord met Ruimtelijke Ordening Borgloon.
(ligt trouwens volledig in bouwzone)

Voorstelling gebouw

*gelijkvloers 260 m² -aan de rechterzijde bevindt zich de handelsruimte met aparte toegang- opp.87 m²- vroegere bestemming was een dokterspraktijk.
Is tevens geschikt voor andere dienstenfuncties maar kan ook omgebouwd worden tot studio.
Op dit niveau is er aan de achterzijde een ruim terras van 68 m².
De linkerzijde omvat: inkomhal met toilet en vestiaire, ruime zithoek met open haard, aparte TV-ruimte, bibliotheek,eetkmaer met aanpalende keuken en de verbindingsgang naar
de handelsruimte.

*eerste verdieping 188 m² - zeer grote nachthal, 5 slaapkamers, 2 badkamers met toilet, bergruimte/dressing, ingebouwde kasten

*tweede verdieping 188 m² -vaste trap naar zolder- deze ruimte kan omgevormd worden tot 2 suites, groot appartement, hobbyruimte...

*kelders met gewelven 272 m²- voorzijde gebouw is -1, achterzijde ligt op tuinniveau en geeft via overdekte buitenruimte toegang tot de tuin.
deze ruimte heeft tal van mogelijkheden gezien er een aparte toegang langs achter mogelijk is waardoor de privacy optimaal blijft
wanneer er een activiteit zou worden in voorzien (wijndegustatieruimte, atelier, hobbyruimte....)

*
Het betreft een oorspronkelijk boeren burgershuis van circa 1840 dat later (1973) verbouwd werd
tot woning en dokterspraktijk( huisnummers 1 en 3).

BESCHRIJVING historiek van het GEBOUW
Dubbelhuis van zeven oorspronkeklijk vermoedelijk zes traveeën en 2 bouwlagen.
Bakstenen gebouw onder zadeldak: aandaken met muurvlechtingen. Hardstenen keldergaten.
Rechthoekige vensters met hardstenen latei en lekdrempel.
Sporen van luiken op de eerste bouwlaag, behalve in de zevende travee. In de zesde en zevende
travee vervangen de muuropeningen van huisnummer 3 vermoedelijk de oorspronklijke poort.
De bescherming als stadsgezicht betreft de kapel SCHABERG met omgevende loofbomen,
het naastliggend boeren burgershuis en hun directe omgeving.

Momenteel is dit pand ingedeeld als woning met veel bewoonbare oppervlakte en een ruime dokterspraktijk.
Wij verwijzen naar de indeling van het pand en de fotoreportage om u te overtuigen.
Belangrijk zijn ook de 2 toegekende huisnummers.

De eigendom ligt bovendien op een groot perceel ( 1480 m²) en dit midden in het centrum hetgeen al
uitzonderlijk te noemen valt.
Het geheel krijgt nog meer uitstraling door terrassen en tuinen met een uitstekende oriëntatie.
De opportuniteit om achter in de tuin uit te breiden met min. 2 appartementen verhoogt de rendabiliteit van deze eigendom.

Verdere kenmerken:
*structureel stevig gebouw
*mooi qua architectuur
*uitstekende centrale ligging
*teledistributie
*laag EPC
*open haard
*bibliotheek
*regenwaterput
*2 ruime garages en autostaanplaatsen
*praktijkruimte heeft aparte toegang en apart huisnummer
*mooie stadstuin- terras
*vaste trap naar de zolder

Dit pand dat behoort tot de belangrijke eigendommen in Borgloon kan bezocht worden
na afspraak met ons kantoor (tel: 012 26 22 05)