Rue des Lilas , 5190 Ham-sur-Sambre

Rue des Lilas - 5190 Ham-sur-Sambre - .cs80D9435B{text-align:justify;text-indent:0pt;margin:0pt 0pt 0pt 0pt} .cs15BDB449{color:#A80C35;background-color:transparent;font-family:'Segoe UI';font-size:11pt;font-weight:bold;font-style:normal;text-decoration: underline;} .cs8FE48B4F{color:#000000;background-color:transparent;font-family:'Segoe UI';font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;} .cs4A72B0C8{color:#A80C35;background-color:transparent;font-family:'Segoe UI';font-size:10pt;font-weight:bold;font-style:normal;} .cs60AA1A7D{color:#000000;background-color:transparent;font-family:'Segoe UI';font-size:10pt;font-weight:bold;font-style:normal;} .csAF388C4E{color:#990033;background-color:transparent;font-family:'Segoe UI';font-size:10pt;font-weight:bold;font-style:normal;} .cs77AE8B5A{color:#808080;background-color:transparent;font-family:'Segoe UI';font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;} .csCA291FAC{color:#C00000;background-color:transparent;font-family:'Segoe UI';font-size:10pt;font-weight:bold;font-style:normal;} .csFC78AC7C{color:#990033;background-color:transparent;font-family:'Segoe UI';font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;} .cs7D7BF68F{color:#660033;background-color:transparent;font-family:'Segoe UI';font-size:10pt;font-weight:bold;font-style:normal;} .cs5AE0202A{color:#660033;background-color:transparent;font-family:'Segoe UI';font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;} .cs1C3F94F6{color:#A80C35;background-color:transparent;font-family:'Segoe UI';font-size:10pt;font-weight:bold;font-style:normal;text-decoration: underline;} .csE438B88E{color:#000000;background-color:transparent;font-family:'Segoe UI';font-size:10pt;font-weight:bold;font-style:normal;text-decoration: underline;} .csDA386462{color:#A80C35;background-color:transparent;font-family:'Segoe UI';font-size:10pt;font-weight:normal;font-style:normal;}CARACTERISTIQUES :∞ Type de bien : Villas jumelées ultra-contemporaines neuves et tout confort, offrants 3 chambres, un garage, un parking extérieur pour 2 voitures, un passage latéral, une terrasse ainsi qu'un beau jardin, le tout parfaitement bien orienté (sud-ouest)∞ Façade : 3 façades en briques (Platina de chez Vandersanden) et crépis trespa – Isolation de 12 cm∞ Toiture : Très bonne toiture en tuiles terre cuite anthracites plates – Charpente traditionnelle – Isolation de 22cm en laine de verre avec pare-vapeur – Descentes en zinc pré patinées – planches de face en zinc – Plateforme en EPDM pour le garage, isolée également (- 12cm) – Couvre-murs en aluminium∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC 80mm de marque Rehaut (fabrication Belge) et de teinte 9005 pour l’intérieur et l’extérieur – Porte de garage sectionnelle et motorisée de la marque Horman∞ Chauffage : Chauffage central par le sol (pour la totalité du bâtiment : rez, étage et garage) avec système de pompe à chaleur de marque Vaillant – Thermostat d’ambiance dans chaque chambre – Ventilation double-flux de marque Vasco avec un système d’échangeur∞ Installation électrique : elle sera conforme et réceptionnée par un organisme agréé – Compteur de type bi-horaire– Eclairage extérieur∞ Equipement de la cuisine : à équiper selon vos envies et vos besoins et non-comprise dans le prix de vente (tout est prévu au niveau des raccordements). Cuisine avec coin repas et baie vitrée permettant d’accéder aux extérieurs, celle-ci est ouverte sur le séjour ce qui donne un espace ouvert très convivial de - 47 m2∞ Equipement de la salle de bains : située à l’étage, salle-de-bains équipée avec bain, meuble lavabo, douche à l’italienne et radiateur sèche-serviettes un WC suspendu indépendant avec un meuble lavabo dans le hall de nuit – Au rez-de-chaussée : également un WC suspendu indépendant avec un meuble lavabo∞ Revêtements de sol : carrelage 80/80 pour le RDC, béton carrelage imitation parquet pour le 1er étage et béton brut pour le 2ème étage – Carrelage 30/30 pour le garage∞ Autres : Raccordement direct à l’égout et avec une chambre dysconnectrice – Différentes entrées – Possibilité d’extension – Citerne d’eau de pluie de 10.000 litres, avec système de tampon et groupe hydrophore intégré (ce qui réduit considérablement les nuisances sonores) – Pré-câblage pour l’alarme – Pré-équipement pour des panneaux solaires – Première couche de peinture dite de propreté∞ Travaux à réaliser : Equiper la cuisine selon vos envies et vos besoins – Déposer vos valises et enfiler vos pantouflesATOUTS :∞ Constructions neuves clé sur porte en excellent état∞ Habitations saines, fonctionnelles, lumineuses et bien agencées∞ Dotées d’éléments de caractère : matériaux de qualité, finitions luxueuses et bien réalisées∞ Dotées également d’une isolation très performante∞ Type de bien pouvant convenir à une clientèle très diversifiée : client souhaitant concilier vie privée et vie professionnelle, client souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l’immobilier reste une valeur refuge ou jeune couple ou famille souhaitant s’y épanouirSUPERFICIE : /- 5 ares 85 ca – Le terrain sera borné et mesuré, ce qui représente un atout supplémentaire non-négligeableDISPONIBILITE : A l’acteR.C : à déterminer car il s’agit d’une nouvelle constructionPRIX : 359.000 € 12,5 % de droit d'enregistrement sur le partie terrain (60.000 €) et 21% de TVA sur la partie construction ( 299.000€) – A ce prix s'ajoutent 4.500 € HTVA de frais de raccordement, des frais d'acte de division (650€ HTVA) et /- 900 € HTVA de frais de géomètre