Doddelbergstraat 5, 3472 Kortenaken

Doddelbergstraat 5 - 3472 Kortenaken - Omschrijving: deze ruime woning in open bebouwing bevindt zich in het landelijke Kortenaken. De woning biedt aangename leefruimtes en tal van extra inrichtingsmogelijkheden, zowel voor de woning als voor de ruime loods naast de woning die ook kan ingericht worden voor een vrij beroep. Achteraan de woning is er een binnentuin en een natuurtuin.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken en eetplaats, bureau, wasplaats, toiletruimte, tussenruimte, poyvalente kamer, veranda
Eerste verdieping: master bedroom met dressing, slaapkamer, badkamer
Zolderverdieping: 2 kamers, geïsoleerd dak
Kelderverdieping: 2 compartimenten
Loods en 3 bergruimtes
Binnentuin met terras, omheinde tuin
Ligging: de woning bevindt zich in het landelijke Kortenaken. De aansluiting met de N29 (Tienen/Bekkevoort) bevindt zich op 1,5km.
De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.
Stedenbouwk. Verg.: Ja
Bestemming: woongebied landelijk karakter
Dagvaarding: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkaveling: Neen
Kadastraal inkomen: 954 €
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de ruime inkomhal is aangenaam helder dankzij de raampartijen in en boven de voordeur en het enkele raam in de trappenhal. Links in de inkomhal leidt een glazen deur naar de zit- en eetkamer. Rechtdoor leidt tot de trap naar de bovenverdieping, met achteraan een deur tot de trap naar de kelder. Rechts leidt een deur naar de bureauruimte en vervolgens leidt een gang naar de wasruimte en het toilet. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grote, grijze keramische tegel.
Zit- en eetkamer: via de melkglazen deur links in de inkomhal bereikt men de zit- en eetkamer, waar een grote raampartij in 3 delen uitgeeft aan straatkant. Aan de andere kant geeft een vaste raampartij uit in de veranda achteraan de woning. Langs een wand in de eetkamer bevindt zich een ingebouwde houtcassette. Van de eetkamer leidt een open doorgang naar de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met laminaat.
Keuken en eetplaats: de open doorgang links in de eetkamer leidt tot de ingerichte keuken, die is uitgerust met een wastafel met druipvlak, een vitrokeramische kookplaat en dampkap, een nis voor een vaatwasmachine en verder praktische bergruimte boven en onder het aanrecht. In de kolomkasten in de tegenoverstaande wand bevinden zich een oven en microgolfoven, met daarnaast een nis voor een koelkast. De muur boven het aanrecht is wit betegeld en de vrije wanden van de keuken zijn tot op stahoogte betegeld. De grote raampartij in 3 delen in de keuken geeft uit aan de voorkant van de woning en zorgt hier voor veel aangenaam daglicht. De vloer is bekleed met afwisselend zwarte en witte, gespikkelde tegels. Van de keuken leidt een deur naar de tussenruimte en vervolgens naar een polyvalente kamer op het gelijkvloers.
Bureau / polyvalente ruimte: een eerste deur rechts in de inkomhal leidt tot een kamer die momenteel is ingericht als bureauruimte, maar perfect ook voor andere doeleinden kan gebruikt worden. De vloer is hier bekleed met dezelfde grijze tegel als in de inkomhal.
Wasplaats: de gang rechts van de inkomhal leidt rechtdoor tot de wasplaats, waar de nodige aansluitingen zijn voor wasmachine en droogkast. De vloer is hier bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.
Toiletruimte: de toiletruimte op het gelijkvloers is voorzien van een toilet en een lavabomeubel. De muur achter het toilet is bekleed met een mooie parkettegel en de vloer is bekleed met dezelfde tegel als in de inkomhal.
Tussenruimte: een deur in de keuken leidt tot een tussenruimte met een enkele raampartij en buitendeur die uitgeven op de veranda achteraan de woning. Van hieruit leidt een deur naar een polyvalente kamer. De vloer in de tussenruimte is bekleed met dezelfde grijze tegel als in de inkomhal.
Polyvalente kamer: in de tussenruimte leidt een deur naar een ruime kamer, die naar wens kan ingericht worden tot slaapkamer, bureau, hobbyruimte,… De brede raampartij in 2 delen geeft uit op de binnentuin en de vloer is bekleed met laminaat.
Veranda: via de deur in de tussenruimte bereikt men de veranda, vanwaar een houten deur naar de binnentuin leidt. De vloer in de veranda is bekleed met mooie, authentieke tegels met siermotief.
Eerste verdieping
Via de trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met laminaat.
Master bedroom met dressingruimte: een dubbele, matglazen deur rechtdoor in de nachthal leidt via de dressing naar de ruime master bedroom. Deze slaapkamer heeft een grote raampartij in 3 delen die uitgeeft aan straatkant. Ook de dressing beschikt over een enkel raam aan straatkant. De vloer in de kamer is bekleed met laminaat.
Slaapkamer: een eerste deur rechts in de nachthal leidt tot de andere slaapkamer op deze verdieping, die een enkel raam heeft dat uitgeeft aan tuinkant. De vloer in deze slaapkamer is ook bekleed met laminaat.
Badkamer: de mooi ingerichte badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opbergplaats onderaan, een ruime douchecabine, een ligbad en een toilet. Twee enkele raampartijen zorgen hier voor daglicht en verluchting. De wanden aan het ligbad en toilet zijn bekleed met parkettegels en de vloer is bekleed met laminaat.
Zolderverdieping
De vaste trap leidt vervolgens tot de zolderverdieping met een grote en een wat kleinere ruimte die desgewenst ook nog mogelijkheden bieden voor het inrichten van bijkomende kamers. Het dak is geïsoleerd en in de grote kamer is er een raamopening.
Kelder
De kelder biedt 2 compartimenten. In het grote compartiment bevindt zich de CV-ketel (mazout) en wordt het water ingeleid. De vloer in de kelder is betegeld.
Loods en 3 bergruimtes:
Loods: de hoge loods rechts van de woning heeft een oppervlakte van 400m2 en biedt tal van mogelijkheden tot het inrichten van kantoorruimte, een atelier voor een vrij beroep, … Ongeveer halverwege laat een dubbele houten deur toe om de loods in 2 op te delen. Het eerste deel is bereikbaar via een hoge, houten poort met een aparte deur aan straatkant. De zijdeur en de ramen ernaast geven uit op de binnentuin. In het tweede gedeelte leidt een houten trap naar een zolderberging, 2 deuren leiden tot de bergruimtes en achteraan de loods leidt een deur naar de tuin. De vloer in de loods is gebetonneerd.
3 bergruimtes: in het tweede gedeelte van de loods leidt een zware deur naar 2 grote, opeenvolgende bergruimtes met hoge plafonds, die vroeger gebruikt werden als koelcel. Ook hier is de vloer gebetonneerd. Een tweede deur leidt nog naar een laatste berging, waar de vloer betegeld is.
Binnentuin en omheinde tuin
Binnentuin: via de veranda bereikt men de zuidelijk georiënteerde binnentuin met terras en grasperk. Van hieruit leidt een deur naar een bergruimte waar zich een extra wastafel en de boiler bevinden. Van de binnentuin leidt een poort naar de loods rechts van de woning.
Omheinde tuin: via de houten deur helemaal achteraan in de loods bereikt men de langgestrekte, omheinde natuurtuin met zicht op de achterliggende velden.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in PVC met dubbele beglazing
- CV op mazout, radiatoren met thermostatische kranen
Conclusie:
Deze instapklare woning in open bebouwing biedt aangename leefruimtes en tal van extra inrichtingsmogelijkheden, zowel voor de woning als voor de ruime loods naast de woning die ook kan ingericht worden voor een vrij beroep. Achteraan de woning is er een binnentuin en een natuurtuin. De woning is gelegen in het landelijke Kortenaken. De aansluiting met de N29 (Tienen/Bekkevoort) bevindt zich op 1,5km.